[請益]請問房屋貸款利率會不會上漲？ (第8頁)

Cena_John
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71樓

2009-10-29 21:37

joe13579 wrote:
那你沒真的[安啦]!!

像我, 老神宅宅, 好膽就給我急升看看!!

到時候大家都到總統搭帳棚, 好膽它就給我升看看, 生存都有問題了, 誰還要聽它再哪裡講[道理原因]呀!!

先將建商投資客的炒作行為, 通通判刑, 資產充公, 以平民怨, 不然它好膽升看看!!

房貸放款已經佔全部銀行總放貸30%, 銀行倒一片, 美次貸風暴就倒好幾間, 好膽它升看看!!

借錢借最多的就是[政府], 好膽它就升看看!!

安啦!! 免驚啦!!

存款戶準備~~[驚] !!

央行今天的動作跟放的消息明年展開升息的機率提高許多到時希望某人真的要去總統府搭帳篷喔!
不要只是打嘴砲

JJ8009

JJ8009
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72樓

2009-10-30 8:22

nicebalabala wrote:
就跟加油站一樣，中油今天漲，第二天(或同一天)另一家也跟漲了。
有人開第一槍，第二槍就不遠了。...(恕刪)

說真的油價我也在想，為什麼雖有競爭，為什麼兩家還是用同價賣…

後來我自已得到的結論是，因為汽油這種東西，真的是沒有差別性…

就算有，普通人也感受不到

大部份人加了那麼多油，可能汽油沒看過幾眼… 像我也是後來才知道原來汽油是有染色的…

而油直接加進車裡，就開了，看不到、摸不到、感受不到… 不同家的油，對消費者來說唯一有差的東西就是售價…

之前他們兩家也有想作價格區分；但只要一家比另一家低，馬上較高價的那一家的生意就掉到幾乎變成零… (沒產品差異性嘛)

變成高價的那家一定有壓力要降到同樣的價位…

這樣玩幾次之後，這兩家也了解，唯一兩家都可以作生意的模式，也就只有是兩家價錢用一樣囉…

馬小格

馬小格
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73樓

2009-10-30 9:44

nicebalabala wrote:
在房地產版爬文一陣子...(恕刪)

今天看到有關利率的兩則新聞
貼上來跟大家分享

防炒樓央行盯上3段式房貸利率
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091030/4/1tymo.html
中國時報【黃琮淵／台北報導】
面對當前各銀行「前低後高」三段式房貸，再加利用「免還本金」寬限期，助長投資客炒樓歪風，財經官員昨天透露，央行已要求銀行，盡速改善三段式房貸的前、後期「差很大」利率架構。若無解，考慮要求各銀行，停辦三段式房貸，改為一段式或兩段式房貸，以嚴控利率下限。
對此，央行總裁彭淮南昨晚表示，央行定期都會邀集行庫主管，瞭解房貸市場現況。但對利率怎麼調、結構怎麼改，則不願發表看法。
央行要求銀行速改無解就停辦
所謂「三段式房貸」，是目前市場主流商品，特色是前低後高，如前半年利率通常不到一.五％，常造成民眾「利率好低」的錯覺；關鍵在還款的第三年起，利率會回到二.二％之上，等於是「先甘後苦」，房貸戶後期付息壓力較重。
不過，「前低後高」對投資客並無影響，因為投資客只用得到「前低」，用不到「後高」。
官員解釋，若投資客從購入到脫手，只需半年時間，正好適用三段式房貸中，利率最低部分；更好康的是，還能申請寬限期，不但利率最低，連本金都可不必還。講更直接點，這類房貸商品，無疑是為投資客開了一扇「方便門」。
前後期利率「差很大」炒客太方便
官員表示，若眼光夠精準，通常不到幾個月，房子就能脫手，對投資客而言，前半年利率愈低愈划算。
據了解，央行最初想法，是希望三段式房貸「不要再做了」，利率數字遊戲也別再玩，各銀行能改做固定加碼的一段式房貸，期能斬斷投機客的炒樓之路，以避免高房價成為全民夢魘。
但銀行業者說，若採固定加碼的一段式房貸，利率等於鎖死，屆時只有資金成本低的銀行，能做獨門房貸生意。再者，若沒「前低後高」，銀行等於拿不出任何誘因，吸引他行的客戶轉貸。
銀行主管說，央行的目標很明確，就是要避免三段式房貸中，第一段可能不到一％的低利，助長炒樓歪風。未來可能作法是，除停辦現行的三段式房貸，將其改為兩段式，或一段式房貸；也會嚴控利率下限，適用期間也會拉長。

銀行搶公教戶推1.3％低利房貸套餐
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091030/4/1tyk9.html

中國時報【黃琮淵／台北報導】
搶食公教房貸客群，銀行拚了！擊敗彰銀，標下全國公教人員房屋貸款「築巢優利貸」2年承辦權的華南銀，昨日端出房貸組合餐。除提供公教員工年息1.3％、貸款成數85％優惠外，最大特點是連裝潢都可貸，並比照房貸可20年還款。
行政院的公教人員房貸，過去兩年由彰銀主辦，這次由華銀搶標成功。申貸條件部分，只要是公教人員，不分男女老少、官位高低，一律「均一價」，以郵局兩年期定儲機動利率，固定加碼0.265個百分點，目前利率為1.3％。
房貸市場上，利率最低的是2千億元優惠房貸，年息1.235％，但日前已宣布不續辦。為免影響買氣，銀行遂推出低利房貸搶市，其中又以收入穩定的公教人員，最得銀行疼，在加碼「利誘」下，已取代政策房貸，創市場最低利。
華銀總經理王濬智表示，雖然利率很低，銀行幾乎沒賺頭，但用長期的利益考量，公務人員的目標市場亟待開發。
為此，華銀擺脫過去只賣房貸的作法，朝「組合餐」規畫房貸業務，除可加貸裝潢貸款外，還可搭配房貸壽險，甚至連辦信用卡、買基金，都比一般民眾優惠。華銀評估，兩年內可帶入400億元新貸量。
不讓華銀專美於前，痛失主辦權的彰銀，也續推「山寨版」公教房貸，申貸條件與華銀一樣，具有公教身分背景都能辦。成數則提高至9成、貸款期限同樣為20年，只要符合申貸身分的公教人員，有購屋、修繕需求都能辦。
除華銀、彰銀，搶公教戶搶得火熱外，民營銀行如中信銀、國泰世華與台北富邦等，也有類似公教人員專案，利率介於1.39％至1.88％，雖較行政院的公教人員專案為高，但與一般民眾房貸利率，約在2.2％相較，仍舊為低。
面對各家銀行，紛將房貸對準公教人員促銷，王濬智認為，各銀行齊心協力將房貸大餅做大，都有利可圖，並無不妥。

joe13579

joe13579
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74樓

2010-06-25 15:49

2009-09-29 23:53 by 不想再說

joe13579 wrote:
像我, 老神宅宅, 好膽就給我急升看看!!

到時候大家都到總統搭帳棚, 好膽它就給我升看看, 生存都有問題了, 誰還要聽它再哪裡講[道理原因]呀!!...(恕刪)

我看你帳棚搭定了.

明年端午節就應該可以看到你在總統府前搭帳棚了.

升息與否,考量的比你想像的多更多.

當競爭國升息,自己不升就是自尋死路,遠比你抗議嚴重的多.

請問一下, 2010年的端午節在甚時候? 過了沒? 利率是多少?

升了10碼了沒有?

我有沒有說對? 它不敢啦 !!

所以沒有人去總統府前搭帳棚, 但要求別人搭帳棚, 與人對賭, 賭輸了, 不認賭局, 今年3月初, 眼看自己預測將要跳票, 還反咬一口, 硬是要重申說成2010年第3季到2011年第一季 !!

奇怪了, 你講第三季才開始, 幹嘛要我端午節去搭帳篷呢?

足證 : 你根本就認為2010第一季開始就會升, 且急升, 甚至2009年稍微微調升息, 也是被你講成不得了的事, 結果呢?

想買屋, 錢不夠, 也不要這樣壞心眼啦 !!

正港帥過頭

正港帥過頭
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75樓

2010-08-22 15:48

到底房貸利率這一兩年有沒有可能上漲？會上漲的條件為何呢？

~~~~~~~~

就經濟現實面來說，絕對沒有昇息的可能性，
各家銀行的甲存一直往上昇，這不是乙存，甲存是沒有利息的，是暫時放銀行不要利息，隨時往放衝的金錢：
錢太多，照理就要降息，房貸已降到1.6%年息，再降會出大問題，0624彭總裁打房，只是降低貸款成數。不昇利息。彭總裁同時把錢收回4000億元，利息雖然很低，只不過，收回來的錢是放尺行不動的，靜靜的付利息，也是國庫的錢。

不會昇息了，為了打房地產的漲勢而昇息，違反了市場的原則，昇息後錢會大量變成乙存，你是要銀行倒閉或是拒絕孔存呢。
不會昇息了，要昇也是象徵性的昇一點點的一點點。

幫幫忙，打房的方法100種，別用房貸成數與利息來打房．
1.拒絕六個月之內過戶，
2.六個月之內過戶，規費契稅加一倍，由屋主支付。
用稅來打房，一個也逃掉。
每人的第三房，不繳出租所得，就得付空屋稅。
收稅金來抽頭，不打房用抽頭的才是高招。
投資客賺十元我抽一元，抽久了你就怕了。
誤抽自住型的人也很少，這種作法不會誤殺自住型的買方。
很少自住的人六個賣房子
很少窮人有第三間房子的。
或是針對台北縣市施行。放掉打台灣省，台灣省本來就是大多不漲的。