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房市量增價跌 金融界應注意

willk wrote:
請問一下..除了台北...(恕刪)


你說的這種現象
是屬於極少數競爭銷售行為~~
10元店難道是最近才出現的嗎?
4-5年前就有了吧!
會有50元便當店
也是因為超商都在賣便當所引發的產業洗牌現象
和"通貨緊縮"一點關係都沒有阿~~

說句實在的
你去你家附近點一碗陽春麵,蚵仔麵線試試
從去年漲價之後
我還沒看過有回跌的

連窮到想吃個泡麵度日,
現在的統一肉燥麵的價格都不知比去年高出多少,比前年高出多少了!

目前的油價你也以為比去年低嗎?
最近的西德州原油也才70元附近
95無鉛就快接近30元了
你想像一下若再漲到100元以上
那會是什麼狀況?

你說這不是通膨,不是錢便薄
那我沒話說~~~可能你賺很大吧
一般小老百姓薪水有漲價嗎?
統一肉燥麵上漲30%,薪水沒漲
這就是錢變薄阿


通膨的巨獸要來了,不是口號
是已經存在的事實,只是很多人沒感覺

我不是說房地產一定會漲
我是指因為通膨的效應
會讓大家覺得不合理的房價
不見得會跌的下來

我知道我對於房地產不見得會下跌的言論
一定會有很多人不認同
不過07年8月時,當時股市在9700點
我也是看空房市股市,覺得趙老大應該要買單收工了

我要說的是~~我不是死多頭,也不是死空頭
就事論事,大家就不同的意見交換討論
或許 ,彼此的火花會激盪出你我所欠缺的資訊

關於是不是通膨?..
請用一個標準時ˊ間做基準來比較..

這樣討論才有意義


不然也是各說各話
trader5335 wrote:
通膨的巨獸要來了,不是口號
是已經存在的事實,只是很多人沒感覺


不對哦,現在不是通膨而是通縮,簡單來說就是大家錢變薄而更不肯花錢,造成許多商家失去生意,所謂的通膨是指物價上漲,但是消費力並沒有減損,但是現在所看到的是消費力大大的減損,所以這應該是屬於通縮,也是老彭最怕的東西,通縮比通膨還要難醫,不過學習古典經濟學的他,大多是一貫的降利率來達成目的,事實上這對於通縮沒太多幫助,當年美國經濟大蕭條,伴隨著股市崩盤,那個通縮的威力,連美國這種經濟大國都無計可施,只能靜靜期待通縮過去,你就知道有多恐怖。
gladiator wrote:
不對哦,現在不是通膨...(恕刪)


經濟不景氣不代表就一定會通貨緊縮
狂印操票,才是每每造成通膨的主要理由
你所感受到的....
只是物價上漲後消費力降低的後遺症
有時甚至是市場競爭所產生的少部分低價效應

是否通膨或通貨緊縮
就觀察抗通膨標的黃金價格最準了

最近即將突破1000美元
若不是通膨的影響
金價怎可能會經過中期整理後再創新高


trader5335 wrote:
經濟不景氣不代表就一...(恕刪)


自從二十年前日本不景氣之後, 不景氣通常帶來通縮
就像這次各國政府狂印鈔票, 但錢沒有流入經濟體系, 都流到商品市場炒作
大家可以看看貸款成長率都是負的
流通在市面上的貨幣年增率是負成長
這就是通縮

這波黃金上漲不是因為通膨, 而是大家對美元沒信心, 想找個資金避風港而已
還有日圓也是這波資金的避風港, 搞得日幣狂升值
搞得日本公司唉唉叫
如果你是貸款買房的人,不管是為了投資還是自住,現在被人家否定,我想沒人心情好的起來。房產對每個人的價值不見得相同,只要有能力控制風險即可(這點還蠻重要,貸款金額要仔細盤算)。不需因房價高而不平, 換個角度想,租房還可以提早進行退休規劃,不是一定要立刻買房才划算。 房東愈多租金就有可能調降,沒甚麼不好。

至於會不會通縮,我公司對面的小吃街,除了 7-11 ,還真的是愈來愈便宜,從三商巧福到吉野家到隔壁的自助餐。生活花費的確有稍微省一點。
月薪三萬 去買小吃當晚餐50元 可能覺得ok
但是當小吃變成100元 你的薪水可有變成6萬?

很現實~台北市很多小吃~已經不是小吃了~100可能吃不到什麼東西
所以生意好不好~開的店家心裏最能感受!!

小吃如此~那些 賣中餐 晚餐的店~一個雞腿便當~在新店要價85元
台北市 我已經很久沒去吃了~且85元雞腿說真的很難吃!!

所以很多人選擇不消費吧~我不吃總可以吧!!第一個晚餐~已經不在外面吃~
能回家吃就回家吃~我看到新店很多園區~晚餐那些店家真的生意不太好~只能做中午一餐

就是當 消費貴的一定的程度~薪水沒跟上!! 就是緊縮一些不必要的消費!!
不可否認 台北市 住的人是最有錢的消費者~但是會發現~很多店家 開了關
不然就是老店雖有固定客源但是價錢提高~可能一星期上一次館子~變成2星期或一個月

房價~台北市若是沒有什麼有能力的人~就算是台北市出生的~也買不起
比方賣掉現在住的~可能要買新台北市房子 根本想都別想
除非家中真的是做生意~累積不少財富
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