• 12

買屋 與 租屋 的迷思...

kwekweice wrote:
當初因為公司在南港,就租小小的套房在昆陽站附近,不過是老舊公寓的五樓,沒對外窗,含衛浴只有5坪左右的大小,每個月含水電、網路、第四台等大約8,500元,
kwekweice wrote:
後來發現,汐止的中古屋房價不太貴,如果換成住汐止的話,假如貸個200萬,每個月本金利息大約是11,000~13,000左右


有房子後... 會只有每個月本金利息11,000~13,000的支出嗎?

管理費..... 算2000
有線電視..... 算600
網路費..... 算 800
電話費..... 算 100
電費..... 算500
水費..... 算200
瓦斯費..... 算200
地價稅... 房屋稅... 看地點。

新房子還有裝潢... 窗簾... 燈飾... 家具... 家電...

舊房子有重新整理... 東壞西壞修繕等問題。

自己房子... 一定會隨時買些東西回來擺飾... 回來清潔...

最後你會發現..........

每個月只花 租金 8,500 就能解決房事問題... 真的太便宜了... 能存很多錢

上面的相關花費 租房子就不需要了嗎?
8500包物業管理費包水電包寬頻網路費.......等等都包啊

若是8500X4=34000的房租, 我想或許有機會
但是水電恐怕不太可能

想來老婆小孩也用租的就好了
這樣老婆還不會折舊 可以常常用新的
沒錯,戶籍是個問題!
特別是有小朋友要唸書.
個人的經歷是2004去台南工作,
租到不錯的社區(15,000/month,含管理費),
不到一年就買同社區屋, why?租不如買,
貸200W月繳1W多,
400多,四年後2009賣500多,委託信義三周內售出,
因為轉職到台中,
lesson learned:
租不如買,但要注意之後要好賣.
所以這次買賣不算虧,但體會到沒有永遠擁有這回事,
前屋主留兩台冷氣.自己又加一台,留下,
櫻花熱水器剛換,
綠的系統衣櫥書櫃20來W也留下,
現在台中租屋,佈置下來還不錯住.
心態調整很重要,存乎一心!
凡我待過的地方都算部份故鄉,
新竹,上海,台南,台中...
切記,房價的通膨並沒有伴隨薪資的通膨,
所以這個房價是不是泡沫就很清楚了.
不過已經背上的調整心態好好住,人生還是美好的.
不是說買屋不好,有好的物件還是植得買.
但勿陷入如云亦云,散戶不只死在股市也苦在房市.
買屋跟租屋最大的差別就是自己有沒有儲蓄有沒有頭期款

租屋你可以雙手空空有個3~5萬塊就可以租

大部分不用準備家具裝潢

但買屋要有頭期款要有裝潢家具的錢要有完稅款還要有該死的仲介費

這一筆錢如果再台北買房子沒有個80~200萬根本不用談(大部分啦當然一定有例外)

一般人要存到這筆錢不是說很難

但是人總是要花錢,要出去玩要買東西要吃飯

以年收入約50萬的人,扣掉花費一年存25~30萬算很厲害了

也要存個4~5年

我只能說誰不想買房子,只是門檻都被房仲跟投客拉的那麼高

怎麼買阿
住遠點找個符合自己能力的房屋我覺得不會很難


難的是要挑那種 房價要低,生活機能要好,交通方便,鄰居速素質高的房子。
llinsh wrote:
上面的相關花費 租房子就不需要了嗎?
8500包物業管理費包水電包寬頻網路費.......等等都包啊
所以我前面有說... 單身... (見15樓)

單身租房子... 雅房或套房... 通常不用再花那些費用... 或者費用是與其他租屋的人分攤...

真的可比買房子存更多錢。
這個問題真的很不好回答~
我也是個領固定薪水的上班族!
我的第一戶房子...是26歲時訂的
還沒交屋就認賠斷頭殺出!!

但想要擁有自己房子...一直是沒放棄的夢想
35時訂了第2間房子,37歲交屋
我目前在揹房貸
因為房價上漲的關係
我必須說...這個房子是我無法負擔的
因為貸款如果本息攤還的話...會去掉我2/3的薪水
剩下1/3繳保險都不夠...就不用吃飯了

但我還是買了~~
因為老人家的一句話: 要相信你自己未來有這個能力可以負擔的起~

老實講...我目前是在寬限期
我準備拿"獎金"==>如果有的話....來還本金
如果3年到了...真的還不起的話
再把房子賣掉也ok!

有自己的房子真好...
我並沒有因為這樣,少出國,少上館子

或許我太樂觀...但我很慶幸我決定買房子
第1次的錯誤...因為自己太年輕...選了一個深山裡面的...純粹只能渡假的不保值屋

其實我現在不會擔心要揹房貸20年...
我把房子賣了...拿回來錢夠我買間2房的房子....不用貸款!
真的覺得買屋是投資
只是投資有賺有賠...只能這樣說!!
虎斑貓
如果可以還是要以買房子為目標.
前提是自已或家人負擔得起.

買房子的確可以半強迫自己存錢.
相同的花費, 買房或租屋的地點當然差很多 (除非有很高的頭期款)
可是買的地點, 如果上班不會太遠, 多花些時間, 換取金錢, 還是可以考慮
雖然少了一些錢花, 但誰說一定要每年都出國才是人生, 買3c才够cool ?
年輕時可以吃些苦, 不然老了還要吃苦嗎 ?

租房子, 其他的錢用來投資, 不錯嗎 ?
除了多頭時, 大家都那麼會投資嗎 ?
大部份的人, 都只能靠薪水溫飽而已

只是, 很多很多人都要住近捷運, 生活機能方便, 較繁華的地方.
租容易達到目的, 但買就很難了.
同樣一句話, 有本事, 當然要買那都可以.
但大部份的人, 只能選擇自己認為較重要的因素買房子.
不少地方的生活機能都很好, 只是少了捷運.
不少的學區房價較低, 只不過不是明星學校.

但現在很多地區的房價已非常不易近人.
暫時租, 可能是較好的選擇.

的確,買房和租房,差最多的就是頭期款
現在買房,真的大部份要自備個2成至3成半(所有花費全算下去,不算傢俱裝璜等)
這還是一般信用狀態的人
如果這筆錢是要自己存,我相信,一般人至少要先過個幾年相對節儉的日子才能存下來

真能硬存下這筆錢,後續貸款繳交相對安全
租屋是可攻可守的好方法!

租屋期間... 可以存更多頭期款... 可以伺機慢慢挑便宜又好的房子!

況且單身... 不知道未來另一半在哪工作... 不用急著買房子來折舊 (新婚床組還要換新的)
  • 12
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?