Jacky san wrote:
有良心的仲介不多吧....(恕刪)
是同棟大樓,同個樓層,同個面向,相似坪數...等條件嗎?
前後棟價格有差,高低樓層價格有差,面樓面景價格有差,方向座位價格有差,大小坪數價格有差.....
網兄看的房子應該不多,建議多看多比較,而非以偏概全
qmokuo wrote:
小弟愚昧想請問律師,...(恕刪)
很多人不喜歡某些律師，尤其是美國人確實不喜歡律師，但是絕大多數台灣民眾就是更討厭房仲寄生蟲；
會計師會幫業界節省某些成本，不像房仲寄生蟲還沒詐騙就至少讓業主損失百分之六的財產。
房仲開始論證自己不是唯一的寄生蟲，那無損於房仲是社會害蟲的事實，
大家會這樣唾棄房仲，那是因為房仲的諸多本質太類似於有牌的詐騙集團，去跟親友說你是做房仲的，
看看人家背後怎麼說你。
先前還有一個房仲寄生蟲的論點是...大家雖然討厭詐騙集團，但是詐騙集團仍然存在於這個社會，
就表示社會一定有需要詐騙集團的地方...
我只能說房仲寄生蟲詐騙本質表露無遺，詐騙集團持續存在是政府無能，不是人民需要詐騙集團!
Seediq Bale wrote:
很多人不喜歡某些律師...(恕刪)
+100 水啦! 沒錯! 罵的好!!
請仲介人別跟律師比.
律師是高考拼出來的.
仲介營業員呢?
上課30小時,免考試,
立即發證,馬上上工.
所以......................
房仲營業員(免試班)
內政部核准文號：內授中辦地字第0950054311號
學費:3000元
訓練時間：30小時
訓練課程：
1.不動產基本法規：
*民法總則編
*民法債編
*土地法
*土地稅法
*契稅條例
*房屋稅條例
2.不動產經紀法規：
*不動產經紀業管理條例及施行細則
*公平交易法
*消費者保護法
*不動產交易書契約書範本
*不動產說明書應記載及不得記載事項
有興趣者,網路隨便找,全省到處隨時都有上喔~
優點:上完課,不囉唆,內政部馬上發證給你執業!!!
vapor wrote:
就以我前年買房子為例 (2008年)
屋主開價 780 萬."綠色招牌"仲介開 899 萬.
其中這進 100 萬就是仲介多喊的.
還好承接業務的仲介只要業績 770 萬成交.
成交後經手的仲介還說我很會殺價...
恕刪)
我本人不是做仲介的
但你說的狀況應該不是這樣才對
應該沒有屋主會想將自己的房子低於行情賣吧
你這個案子應該是屋主(賣方)告訴仲介,要實拿780萬(扣掉砍價+服務費)
台灣買房子有不砍價的嗎?我想不太可能吧
所以仲介對外開出的價錢怎麼可能是780萬
你最後以770成交已經有殺到了
你這個案子,我猜想仲介在屋主那邊有折服務費才成交的
順便提一下,我看了很多網友對仲介有不好的觀感
我想應該是大部分的網友對房屋賣買不太了解所引起的
幾乎所有的屋主都會高估自己的屋價
而賣方也都會低估別人的房價
一方擔心賣便宜了,另一方擔心買貴了
為了搓合雙方,在價錢上逹成共識
這個時仲介的功能就在這了
案子要成交仲介才有服務費可拿
反之,仲介漫天開價,案子沒成交仲介也只是做白工
780萬的案子雙方收足6%的服務費不過是46.8萬
(房巿不好通常都會被折費服費)
我想有大腦的人應該不會為了多賺6萬的服務費
把780萬有可能成交的房子硬賣880萬而無法成交吧
當然也會有投機的仲介人員,但我想這只是少數而已
我個人覺得不太需要用這麼嚴苛的言語對待仲介這個行業
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