但不同的是，房屋價格的僵固性遠大於股票。
換言之，在比去年暴增近倍的委賣數字中，
降價求售的比例相對看起來會極少，
且會很快因為成交而消失。
（但因為實價登錄的關係，
卻並非真正消失）
房市的可能發展走向應該是，
大多數委賣者看到目前價格無法售出，
而他又承受得起持有成本時，
會轉為沈默者，保持可賣可不賣的態度，
委賣比數應該就會下降。
這時候撐不住降價求售者，
在委賣比例中便會逐漸增大。
這時候房價就會逐漸往下走。
這就是政府希望的「逐漸消風」。
然後沈默者的實力與態度，
會決定房市價格下降的速度，
如果大多數沈默者繼續沈默，
那房市價格下降的速度並不會增快，
但一旦沈默者沈不住氣，
那所謂恐慌性賣壓才會開始出現。
日本房市或美國次貸風暴之所以無法套用到臺灣，
主要還是因為臺灣房貸的結構相對保守穩健，
只是大多數的一屋以上的屋主，
口袋是否真的這麼深不可測，
且又沈得住氣？
這就不是政策或研究可以推估，
畢竟這需要大規模廣泛的SUVEY，
不是說幾個比例抽樣就可以回答。
luchowman wrote:
然後沈默者的實力與態度，
會決定房市價格下降的速度，
漲跌不全然是在591這類平台買賣的主所能決定的,大部份的時候他們也是市場的跟隨者而非造市者.
近來大陸樓市為例,有資金回籠壓力,顧著員工生計,安撫股東情緒的建商,才是打響降價第一槍的人.
當新房降價壓迫到二手房的價格,持有不出售所損失的利息折舊以及機會成本,會讓沉默者變成送行者,
送自己的投資上山頭的送行者,在委賣量持續大增,而成交卻持續萎靡的現今,房市的未來幾乎已成定局.
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