T15346 wrote:
房價沒漲？ 10年前買的，10年後要賣，難道也有通膨問題？ 材料價格都是10年前的價格，不是嗎？
房屋的年齡越久，在法院的觀點，殘值越低。
...(恕刪)
對! 房屋本身的確會折舊
屋齡愈久殘值愈低
但是土地會漲
你如果有房子 看看地價稅單
每隔幾年 土地的價值就增加
政府規定的⋯
真諶 wrote:
錢不花都不是錢…
是這樣嗎？
聽說以前的人，
只要做個兩三年的工作，就可買間房，
現在是一輩子都很難，
別替炒房者遮羞了，好嗎？
土匪無誤。
其實房價只是眾多因素造成的結果。簡單敘述幾項
1. 各國印鈔造成購買力下降，產生通膨
2. 還是因為貿易戰造成資金、資源的流動
3. 上述說30年以前薪資較高，其實是全球化造成較低的勞動成本製造出來的商品全球貿易，當然享受產品價格低(明明跟30年以前相比，現在貨幣貶但商品卻比以前便宜)，變相地透過全球各地資源來做貿易競爭，那本地人力如果可以被取代，那薪資就很難上漲超過通膨，提高購買力。
都推升薪資成長慢，貨幣貶值快，資本累積集中化且等比增加，還有很多因素造成資源有限的物品漲很兇，可無限製造的都超便宜。
這是個時代的走法，處在這浪潮的中間層與下層，將會被推到M的另一端。
T15346 wrote:
房價沒漲？ 10年前買的，10年後要賣，難道也有通膨問題？ 材料價格都是10年前的價格，不是嗎？
房屋的年齡越久，在法院的觀點，殘值越低。
是誰說 X 年前買的，就要用 X 年前成本計價 ? 那黃金擺幾十年了，誰會用當初金礦開採，提煉，購置成本來賣的 ?
你有本事旁邊挖洞，把人家的老房子弄塌了的話，要賠的是重置好嗎 ? 你以為你說老建物 "不值錢" 就不用賠喔 ?
omniyeh wrote:
你要說那些惡性炒作也行，但也得先有大量貨幣供給才行，而大撒幣所新增的貨幣，若不由那些資產投資市場吸收，那世界會變成怎樣 ?
把薪資收入，便當，民生消費等物價指數，跟投資資產的指數去掛勾看，是大錯特錯。
黃金、股票短期漲幅普遍都能超過房地產
但這兩種東西並不是在地政府能控制的，不參與也不影響大眾民生
房地產卻可以控制也會影響大眾~
我很久以前就說過，房價/地價長期趨勢本來就會一直向上
貨幣會一直長期貶值...直到既有政府失去信用(滅亡)
大部分人應該也會認同這點，但怎麼漲卻是個重點
一年5%分20年溫水煮青蛙式的慢慢漲，相信大部分人不會有意見
問題在前面2次都是資金浪潮掩護下短期暴漲
(以前看過我家對面價格翻倍只花了2個月...沒那麼離譜的通膨吧?)，
而政府事前並沒有對應的信用管制機制措施去抑制炒作
大部分人的短期收入增幅，是都是負擔不起短期被炒高的房價
很多有需求的人這時選擇墊腳尖買房~最後反而是保不住房產的
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