只是個過程 wrote:
我知道你在強調買房的重要.
我也告訴大家, 房子要買, 但不要被炒作的時候買.
你又在唬爛了 , 真是不想打臉 , 所以哪時候可以買??
2020 的過程哥 : 現買現套
2023 的過程哥 : 你幹嘛不早點買房
你是吃到sway 的口水嗎 ???
只是個過程 wrote:
leo930806 wrote:
2020 的過程哥 : 現買現套
2023 的過程哥 : 你幹嘛不早點買房
2020下半年買的, 現在套一堆.
這個人好像是台南炒房仔
這波台南也翻倍漲
他還在喊漲
應該是被套了
只是個過程 wrote:
我知道你在強調買房的重要.
我也告訴大家, 房子要買, 但不要被炒作的時候買.
事實上漲不上去的地方很多, 台北市, 竹北市, 北屯, 台南, .....一堆投客想脫手, 想拉高卻賣不掉.
急嗎？ 多數房套是急的. 槓桿開太高, 要繳工程款就緊了, 萬一交屋後都賣不掉, 那鐵掛的.
同意呀...
我的確強調買房很重要
但一直以來我更強調的是：
1.現金流最重要：買房本身是為了減少現金流出，但買到爛地點又超貸卻可能會窮一輩子(股票也一樣)。
2.主要只買好資產，且要買的合理，甚至便宜(不合理不便宜就等)：
3.買不到好資產，至少要買到超級便宜破盤的東西，翻倍後再換到好地點
拿我自身案例，現宅在台北捷運周邊，2016年換屋時入手價低實登20%，至今同社區沒人比我便宜。
靠的就是等~同個區域我等了2年。我和多數多多不一樣，多多會說...這些破盤屋投資客早撈走了...哪輪的到你們自住客~事實是2016年房市很空，自住通通在觀望，嘴巴說跌價會進場的投客一個也沒看到，上千萬的自備款也沒多人拿得出，所以根本沒多少人敢出價!
以上也許是我運氣好+願意等+本來就有房不必付租金，但第3點卻是我曾和身邊很多人說過，他們都聽不下去的東西...所以桃園一坪不到10萬時沒人要買，現在一坪3~40一堆人搶...真的是人性
(包括在本版也強調過N次了，先買超級便宜的桃園，至少減租金支出，等到增值換屋回台北...現在才買...等著套吧...可能一輩子了)
其他舉例，即使是績優股，688的TSMC多少人套了多久?
2年解套算短了，是因為他是績優股，其他用高價買爛東西的道現在還沒解套(房地產也一樣)。
所以我對股房的看法通通都是一樣的，
優質資產的行情本來就是"等"出來的，只用便宜價買好東西(這巴爺爺說的)，道理很簡單，但人性...
只是個過程 wrote:
我個人的房子都自住,...
你花蓮人, 你知道的.
我的房子也都自用，短暫出租過覺得管理很麻煩，也怕出事就不做了...出租住宅不適合我，等買得起店面在說吧。
不過10多年前在園區工作時用很低價格買的房，用持有成本和現在租金行情算，年化已經來到了10%...很不可思議吧~
所以我最近對長期持有房地產改觀了，至少目前看，如果加上槓桿它比股票穩，所以才會有那麼多的多多認為好賺。另外我新竹人，不是花蓮。
maxkingella wrote:
同意呀...我的確強...(恕刪)
巴菲特早期是，買股票就是買公司，強調企業的便宜程度
直到與他的搭擋、導師查理•蒙格合作，才重設投資系統，為好品質買單
用超長期投資，取代追漲殺跌
經濟周期粗略分為短期、中期、超長期，而愈長期的預測愈不準
很可惜的，房地產就是超長期周期，約18-20年 (美國一百多年的研究報告)
真要預測有幾個參考指標，可變動資產價值/GDP
2020年中國房地產是4倍
2023-2024台灣股市是2.6倍
2023年可查得台灣房貸/GDP比是0.4，所以放大推估至多到1-1.5倍 (粗略盲推...)
目前全台新建餘屋是，90462
台北市二手屋待售是10145，均價81.5萬/坪
台北市新建屋待售3715，均價122.8萬/坪
目前台北市二手屋年增率，3.65%
這波台北市漲幅最少，約莫3-4成，但反而是最安全的
距離周期反轉的預測指標，暴漲40-55%之後，新開工屋量減緩，甚至負成長...(兩者皆無)
您說的狀況，就只是運氣好，我剛好在108年買台北捷運八年2手中古屋大樓 (約53萬/坪)
而且我買的時，還是比當初賣給我的前屋主貴了些，也是社區最低價開頭
所有的交易稅，只會降低交易量，同時墊高購屋成本，房子只會愈來愈貴
可以繼續等，但這一波會非常久...
後照鏡投資完全無意義，只恨當初不買大一點的！
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