馬賽克0445 wrote:
因為我覺得就買屋人的立場來看 延展寬限期只會讓本金壓縮在更短的時間內要還清 反而增加貸款人的負擔...(恕刪)
不曉得有沒有人好幾年前借過房貸的？那時候銀行規定你不能提前還清本金，提前還本金是可是要賠錢的，最近幾年因為銀行間的競爭，才取消了這個規定。
所以對銀行來說，房貸戶一直只還利息而不還本金，才是他們所希望的，因為這樣才能賺更多利息。之所以只有2年寬限期，我想是央行規定的，假如沒有這個規定，你要10年寬限期，銀行也樂於給你的。
至於斷頭戶的問題，對銀行來說，房貸戶2年寬限期滿後繳不出本金，斷頭給銀行，那銀行只賺2年利息，然後擁有房子，但要列成呆帳。反過來說，當央行同意展延之後，比如說5年，就像樓上多位大大所講的，這會增加房貸戶的負擔，只是延後斷頭而已，但是銀行可以多賺5年利息，還是擁有房子跟延後5年提列呆帳。
大家看出差異了嗎？
當央行同意展延之後，銀行不用現在就提列呆帳（影響的今年的EPS），還能多賺幾年利息，何樂而不為呢？
這有點像是我們小時候唸過的"上下交相賊"，上就是央行，下就是銀行，央行賭的是新政府的擴大內需方案，銀行嘴巴講勉強配合，但卻暗爽在心裡...
。 所以，如果無戰爭、天災、SARS之類(最好不要來)房市目前還是緩跌，多空僵持量急縮的作頭型態吧。 個人愚見~~~
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