大鼻 wrote:
有建商說因為工資漲 ...(恕刪)
這兩年是台灣房市走長空前的烟花。
因為每個區域會不太一樣，平均數對一般人是沒有意義的，
要看您要買或賣的區域，才比較有實際的意義，
中古屋/新成屋/預售屋 的狀況也會不太一樣，
基本上我可以給您一個建議，注意區域的空屋率，尤其可以用一年內新成屋的入住率來判斷，
入住率越高即使您覺得房價很高，或是整體房市跌價，基本上也不太會跌，
反之空屋高入住低的區域，就有可能跌的很深，
另外如果是自住買房尤其是首購買屋，其實符合需求是最重要的，
價錢漲跌各有利弊，房子跌價換屋時會更輕鬆點，跌價並不一定是壞事，
這邊也勸想買房自住在等低點的朋友，要多做功課，跌個5-10％就快入手別在等，
房子跌價通常不會暴跌，即使你遇到暴跌，通常你們也是最不敢入場的那位！
而且千萬不要期待政府打房對你買房有任何幫助，市場價格完全取決於供需，
政府打房等於是強行破壞市場，給出各種限制，常常打到的都是沒有房子的人，
各位想想，政府限制銀行借款，等於斷了一般人買房的機會，就算房價掉下來，
也是被有錢有房的人買走，因為他們更好借錢！
還有一些莫名奇妙的打房方式，打下去會漲會跌都還不一定！
先前推的房地合一稅基本上就造成房價持續上漲，
最近要推禁止預售屋換約，我只能用點點點來佩服政府打房的方式
初期逃命潮也許能撿到一些便宜喔！但最多便宜15％！不然賠給建商就好了！
但之後真的不能換了，請問誰能便宜賣你房子？
然後一些比較沒錢的人要好好燒香拜拜，千萬不能有發生任何事，避免賠錢給建商！
然後大家不敢買預售屋，全部轉往成屋市場，剛好最近陸續案子都慢慢要交屋了，
投資客剛好賺到！！之前賣不完的建商也賺到！！中古屋屋主也賺到！！
我怎感覺又是沒錢沒房的人要更辛苦了！
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題外話！樓主我的外號也叫大鼻耶
01橘子人 wrote:
而且千萬不要期待政府打房對你買房有任何幫助，市場價格完全取決於供需，
政府打房等於是強行破壞市場，給出各種限制，常常打到的都是沒有房子的人，
各位想想，政府限制銀行借款，等於斷了一般人買房的機會，就算房價掉下來，
也是被有錢有房的人買走，因為他們更好借錢！
有一點經濟學概念，就會懂這個道理．除非政府能破壞供需，否則任何限制手段，都是徒勞無功．例如限價的結果，就是供給量會不見．
才不久前，飼料成本高漲，政府卻用 “一些手段”，宣示不願蛋價上漲，就叫 “凍漲”．好像體恤人民，結果哩 ！市場上，你有錢也買不到雞蛋了．等到政府知道錯了，但我相信蛋價永遠回不去了，就算黃小玉回到原來的價也沒用．
你說的很對，用利率，貸款等限制，表面上是打到口袋不深的炒房客，可是呢，房價會跌的，要跌那種 ？腳想也知道，就條件比較差的嘛．一般人剛需要買房，條件更苛了，買到好條件的房的機會更渺茫了．
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