看海成花 wrote:
本來還故意給你台階下說你只看新屋，
還小姐給妳開的價格勒～？
還新舊屋分開勒，
現在阿Q只要新屋開價高就不算跌嗎？
你是不是真的只能可憐到阿Q精神裝歐賣傻？
時代不同了，觀念要改，愈年輕，喜歡住愈新的屋。
買房，當然是預售，新成屋，新中古屋，老舊中古屋價錢分開看啊，不然哩 ? 沒分開看會被人笑死。 這在買房投資的都知道啊 ! 你到底有沒有在看房買房啊 ?
這也就是在某區域買房，拿著該區全年統計平均單價表，你怎麼看怎麼都跟你要買的物件不 match.
因為沒有人做出來預售，新成屋，新中古屋，老舊中古屋的統計圖表，你看到的都是混在一起。而不同時期，這些不同年紀的屋，交易數量又不一定。根本無法反映我的目標物件的真實價格，我都是多問，多打聽同樣條件屋的單價落在哪裡。
例如新竹市東區(我不吹牛，只能用新竹市，沒你厲害，有全省看透透的能力)，統計今年平均房價約在 30 W 單價，可是新竹市東區新建案都拉到 60 W 以上，數量還好少啊，都快沒地可蓋了。過兩三年，關埔二區沒開發出來的話，要買新屋都只能去竹縣寶山鄉偏僻區買了。那統計不到新竹市東區。
到這時候，該年度房屋交易統計出來的數字，會比較缺最高單價的預售，新成屋。我是不知道新中古屋會不會拉升，但如果較舊中古屋交易占比較大比重的話，平均交易價格應該下拉。反映的是老舊中古屋開價本就虛胖。我是同意舊中古屋會跌一點，有在看房的都知道，不用你講。
但這跌價數字對很多年輕人是沒屁用的，因為就是買不到。買的到太老舊不想買。年輕人喜歡住的是新屋，真心不騙，時代不同了，年輕人成長環境不同，眼界會比我這大叔高。10 年前我就看我們公司很多年輕人，薪水比我低，看房買房都看破千萬的，比較新的，我其實滿吃驚的。
