快逃？估價師：房價將跌20～30％ (第7頁)

過期膠水
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61樓

2022-11-12 10:25

過去這幾年的房貸，
銀行平均大概都貸7成5到8成。
當房價跌了15%，
接近銀行的放貸成數時，
銀行和政府相關主管部門就會開始警覺，
接著就會針對房地產放利多。
經歷過20多年前全台銀行超貸造成龐大呆賬的往事，
政府及銀行比你我小老百姓更怕房地產暴跌。

估計最多回檔15%，
到這個數字就應該出手了，
但也許不會看到這個數字，
甚至回檔是負的數字

JDKy898

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62樓

2022-11-12 11:41

想想看2008美國金融危機，SARS、李登輝在位中共射飛彈的台海危機，房價都大跌，2022那斯達克最多也跌了快40%，新冠台灣死了一萬多人、中共軍機天天繞台為何今昔一樣的場景，現在房價卻沒甚麼波動，問題在於今天資訊透明高、傳播速度快，全球經濟剛從QE退出，台灣利率還在低點，房價要跌20%有點危言聳聽且不切實際。

archeryang

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63樓

2022-11-12 18:07

估價師做的是現值的估算,而這言論做的是預言家的工作,所以這估價師三年前他有沒有預言到房價爆漲??????
沒有,因為估價師不是經濟學家、不是預言家,甚至於他可能連房子都還沒買啊!!!!
買房需要誰的意見?請相信自己的感覺,家人的需求,買房最不需要的就是01的路人,包含我所說的意見,買不買房請衡量自己能力、家人需求、小孩成長、生活區域,01上面的所有言論都和您買房沒關係的。

不長眼

不長眼
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64樓

2022-11-12 18:54

archeryang wrote:
估價師做的是現值的估...(恕刪)

呵呵呵
不知道烏克蘭現在的房價是漲還是跌
很多不可知的因素
無論是人為或天然因素....
這不是你我可以預見的吧..

如果凡事都可預知就沒有通貨膨脹.原油價格大漲的現象發生

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

sunflower2251

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樓主

2022-11-12 19:03

bill_lee_0101 wrote:
估計最多回檔15%，
到這個數字就應該出手了，
但也許不會看到這個數字，
甚至回檔是負的數字

思慮不夠周密理財就要小心,

建商賣給投客A 100萬
投客A回賣85萬,

建商轉賣給投客B 90萬
投客B回賣75萬,

建商轉賣給投客C 80萬
投客C回賣65萬.

每個案件都可以是15%,
但價格就這樣下去了,了解嗎?

建商倒,代銷收,仲介關,投客跳~

omniyeh

原本建商賣給顧客，實拿 100 萬就完成生意，有那個大白癡想出 85 折買回的。搞到第三手，建商手握 45 萬現金與一棟剩餘價值 65 萬的房，這是在賺個屁，耍白癡啊啊

2022-11-12 22:28

just truth

樓主自己不就說了: 思慮不夠周密... 理財就要小心還真應驗阿

2022-11-13 10:42

omniyeh

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66樓

2022-11-12 19:18

sunflower2251 wrote:
每個案件都可以是15%,
但價格就這樣下去了,了解嗎?

不了解，請問新竹市那裏在這樣賣的？

Z3300

難怪他沒房[笑到噴淚]

2022-11-12 21:07

sunflower2251

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樓主

2022-11-12 20:24

omniyeh wrote:
不了解，請問新竹市那裏在這樣賣的？

你的世界裡只有漲沒有跌,所以你看不到. ^++^

建商倒,代銷收,仲介關,投客跳~

omniyeh

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68樓

2022-11-12 21:22

sunflower2251 wrote:
你的世界裡只有漲沒有跌,所以你看不到

你用這種方式與人辯論，豈不是告訴大家，"你的世界裡只有跌沒有漲，所以過去三年，你看不到漲"。

archeryang

archeryang
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69樓

2022-11-13 10:12

sunflower2251 wrote:
思慮不夠周密理財就要小心,

建商賣給投客A 100萬
投客A回賣85萬,
(建商此筆每坪賺15萬)

建商轉賣給投客B 90萬
投客B回賣75萬,
(建商此筆同一間房每坪再賺15萬)

建商轉賣給投客C 80萬
投客C回賣65萬
(建商此筆同一間房每坪再賺15萬)
....(恕刪)

哈哈哈!
建商在同一間房每坪可以利潤之外再爆賺45萬,賣一間房可以淨賺1500萬吔!!!
您不覺得您要抗爭的是建商嗎？建商超好賺的，我覺得您不當建商損失太大了哦！
真的非常奇葩,房地產的想像空間真大,大到不是大家能理解的!

omniyeh

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70樓

2022-11-13 11:17

sunflower2251 wrote:
建商賣給投客A 100萬
投客A回賣85萬,

建商轉賣給投客B 90萬
投客B回賣75萬,

建商轉賣給投客C 80萬
投客C回賣65萬.

建商不是仲介，建商是買地，設計，買建材，請營造廠，預拌廠，蓋房子的。毛利就要抓 50% 以上。也就是進貨價不能超過最終售價的一半。之後其他管銷與其他費用再減去，才有可能賺到低於三成淨利潤。

建商進貨價高於 50% 毛利，未來就有虧損風險。

是有那個白癡建商會用原售價的 85% 去進貨？然後在用 5% 毛利再銷售的？