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唯一能停止實坪制紛爭的就是 “公設不計價,權狀不登記”,但是放雷者把我封了,不敢應.

看海成花 wrote:
你的盲點在於實坪制都不用付公設錢,
難道公設成本建商都不會算在單坪裡面?

還是真以為國外公設都是用送的?


>> 你的盲點在於實坪制都不用付公設錢
政府規定好的,真不計價,也不登記。當然不用付,方法上一樓都列了。要付的話,會變成 "假不計價"

>> 難道公設成本建商都不會算在單坪裡面?
政府規定好,不得計算,上一樓都列了。只要公設不能算錢,立馬解決無用公設,虛灌公設,公設氾濫問題

>> 還是真以為國外公設都是用送的?
我不管國外,從不評論。況且 "國外公設都是用送的" 這句話,又不是我說的

你覺得不對,就把你認為對的實坪制,清清楚楚說出來。問我幹嘛哩 ?

反正公設我又沒登記,當然不需要付公設錢。

華山劍氣二宗,氣宗徒兒劍法高,劍宗師叔內力強。請見金庸武俠小說,笑傲江湖。

我喜歡令狐沖。
omniyeh wrote:
>> 你...(恕刪)


你現在是在胡言亂語了嗎?
你用你自創的規則套幹嘛?

全世界實坪制哪個條文規定公設不能算在單坪內不能算在成本?
難道真的以為國外公設都是用送的?
難道單坪就只有土地成本?
難道國外公設都不能使用?

難道台灣坪數低戶的公設使用權限比高坪數戶的低?
cinnamon coffee

到底室內坪數干公設啥事啊?沒人敢解釋屋內坪數多的為什麼要買比較多的公設做功德

2022-02-14 22:25
dancingra

這挺好解釋啊,就賣方報價直接砍個幾百萬掉,看要不要賣,要賣就等於公設錢不必付了,而不是房內專有坪降價了。[加持]

2022-02-15 12:25
看海成花 wrote:
你現在是在胡言亂語了嗎?
你用你自創的規則套幹嘛?

全世界實坪制哪個條文規定公設不能算在單坪內不能算在成本?
難道真的以為國外公設都是用送的?
難道單坪就只有土地成本?
難道國外公設都不能使用?

難道台灣坪數低戶的公設使用權限比高坪數戶的低?


我沒有胡言亂語,我有我的信念,我就是想 "終止這種無聊的遊戲"。標題自己看。很多人都看懂了我在幹嘛,自動停止討論這種月經文。

你問的問題,你自己都能回答,你就講你的信念就好。不用氣急敗壞地,來問我這些,我不需要回答的問題。我回答完,你只會更生氣,何必呢 ?

我喜歡令狐沖。
CD
CD

大哥,都蓋到七樓了,你還沒看懂樓主開樓的用意嗎?

2022-02-14 22:10
dancingra

我覺得也不必等什麼政府了,就一腳踏進銷售中心,跟他們說,我不要登記公設,售價直接砍掉 300 萬掉問看看賣不賣,很快就可以達到實坪理想![笑]

2022-02-15 12:27
AAABBB3102 wrote:
這是不公平中的最公平了!

戶數坪數大 理論上 人口會比較多 自然公設使用的次數 也會增加。

你很難想像,小坪數2房1廳的住了7口人,但4房2廳的 可能住了7口人~

所以 4房2廳的 公設用的比較多,他出的多自然也合理!

除非 要用「總人數」控管…你說除以總戶數 還是不公平,有人是單身 他就1人 住一個2房1廳 最小坪數的

你大家庭 4房的 住了7口人 3代同堂 要人家跟你均分 公平嗎?

不公平中的公平,就是用坪數來算 大家出的公設 及管理費~~

為什麼一個人就要住小屋?林北錢多喜歡一個人住大屋子不行喔?我哪裡比你小屋住7人用到比較多的公設?

不要亂假定大屋子就是住比較多的人,往往是小屋子反而擠了更多人。你還是解釋不了室內坪數干室外坪數,也就是公設何事啊!
dancingra

所以樓主推公設不登記不計價,應該就解決這問題了。就算一坪賣 150 萬都一樣表示沒有付到一毛錢在公設上,如此便不必擔心有什麼被灌到公設的錢的問題了。[100分]

2022-02-15 12:31
cinnamon coffee wrote:
為什麼一個人就要住小(恕刪)


公設不是建商自創的,是政府規定的!
要解決這個問題 唯一就是要解決政府

你們覺得有可能嗎? 從藍的換成綠的,再從綠的換成藍的,再換成綠的……

那一次會解決這問題

別傻了~~不可能的事。
dancingra

也有一個方法,就是推新世代公寓住宅,樓高 24 樓,配合消防,一樣雙逃生梯。電梯部分採投幣式使用,登記給建商,如此一來室內坪數極大化,建商公設負擔極小化,有用電梯才付費,十分理想。[加持]

2022-02-15 12:34
cinnamon coffee

政府有規定那些公設是必須的,但是有規定公設持有坪數必須連動室內坪數多寡?

2022-02-15 13:03
omniyeh wrote:
我沒有胡言亂語,我有...(恕刪)


我支持公設不登記!

所以你趕緊把提案放到政府公民訴求提案!

我一定去簽署!

既然你已經擬定好了相關想法,而且比我還快一步,我就坐等你發起!

你發起而我沒去連署的話,我就退出01(放心我不會學蒙古人說換個ID就滿血復活)
omniyeh
omniyeh 樓主

感謝支持,目前無下一步計畫,請看標題。既然大家都同意這口號,少上來爭論,不是很好 ? 至於退出 01 ? 何必起這麼大的毒誓呢 ? 你永遠都可以自由發言,不論你過去說過什麼,支持什麼。民主台灣 !

2022-02-15 9:44
omniyeh
omniyeh 樓主

我只是推個口號,能成為最大公約數就好。還得上班賺錢養小孩,現在沒計畫要做什麼。大家耐心點,或許以後退休,再想想能做什麼 ?

2022-02-15 9:59
terrybog wrote:
我支持公設不登記!所(恕刪)



想像是美好的,現實是殘酷的,
公設不計價,權狀不登記!

光是不計價,就想問「誰要承擔」?

建商買地的時侯,可以跟地主說,政府規定的公設保留30%,因為不計價,所以我要扣除你的土地費用!

可能嗎?

空空們只能在01幻想……打嘴炮~
omniyeh
omniyeh 樓主

老兄,可以不用再說下去,幾個關鍵點我都寫了,大家也都知道了,會思考,毋須再爭論,謝謝 !

2022-02-15 10:08
AAABBB3102 wrote:
就想問「誰要承擔」?


不太了解,
大大的意思是承擔維護責任?還是購買時承擔付款義務?
dancingra

就法律有規定,建商有義務要承擔,說了建商就是建商,沒有第二人。建商過去賺那麼多黑心錢,現在回饋也才剛好而已,對吧?[含情]

2022-02-15 12:46
AAABBB3102 wrote:
建商買地的時侯,可以跟地主說,政府規定的公設保留30%,因為不計價,所以我要扣除你的土地費用!


地主:乾我闢室?

賺錢你奸商在賺,要買不買,隨便你。
omniyeh
omniyeh 樓主

方法寫的很清楚了,你的心願有寫進去,照我寫的方法,就不會有奸商,請唯一支持。

2022-02-15 10:20
dancingra

地主當然有不賣地的自由,但建商買了地來蓋房子就是必須守法,負責蓋公設,不登記也不計價,並永遠保養維運下去,住戶才能有公設使用。樓主大我說的對吧?[滾來滾去]

2022-02-15 12:48
lawtaipei wrote:
不太了解,大大的意思(恕刪)


從土地購買開始,註定買的土地要保留公設,買土地時 可以跟地主說 要保留公設 所以有幾坪不計價嗎?

建購成本,逃生梯為公設,政府又規定 要有2支以上的逃生梯~電梯公設能不計價?梯廳公設 不計價?

車道公設不計價?

從建築師製圖、結構技師算圖、板模、綁鋼筋、灌漿、貼磁磚、扶手、防火安全門…

不計價 請問誰承認這些費用?

講的都是幻想文,每天做春夢 還是幹不到林志玲……還是老老實實 看看越南情緣 娶個外籍卡實在!
dancingra

不登記就等於不計價了,至於使用費,月月還是要支付管理費給好心維運公設的建商的。公設不買,但法律規定可以使用,而且有付管理費給建商,十分公平。[拇指向上]

2022-02-15 12:51
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