再買一房，則所有資金全壓在房地產，若有個風吹草動，如中年失業 or房地產緩跌套牢，那將毀掉目前持有的滿手好牌。
很可惜你完全不投資股市。股票很少錢就可以買、領股息，績優股可抗通膨，又不用一次投入1000、2500、4000萬的，只要投入500萬，5%的股息就有25萬了。
房子可以分給兒女，股票也可以。我的資產配置房子 20%、現金 30%、股票50%，這15年來股票資產成長比房子好很多，而且有很好的現金流，每年都能領，不像房子只有變賣才會有錢。
至於持股，建議在股市由高點下跌25%才陸續買0050、台積、金融股、台塑四寶、電信股等無聊的績優股，持股成本低於一般人，就容易抱的久。
當然，過去15年的經驗不代表未來，我傻傻持有30%的現金就是預防不預期的崩盤，寧可不賺，也不可因貪心重壓而毀掉滿手好牌。
ejan1969 wrote:我是剛過50, 我可以分享一下我未來的換屋計劃.
不換屋繼續住不是好好(恕刪)
換屋動機, 第一個是期望老後(60+)所居住的房子有著還不錯的屋況, 所以預計55歲時換屋, 新房子, 這樣住到7,80歲時, 屋齡大約20年, 一些設備都應該還處於OK的狀態. 會有這樣的想法, 是因為我的老家, 跟我太太娘家, 都是住35年以上了, 很多設備都有問題了, 但是父母由於年紀大了, 都是堪用就好, 要更新很困難, 我不想以後老了也這樣, 所以想在差不多年紀時換新房子.
第二個動機是來自於返鄉過年時, 老家房間不夠住的問題. 我還有一個兄弟姊妹, 所以家裡就是3房, 我有2個小孩, 前幾年小孩還小, 勉強擠在一個房間還可以, 隨著小孩長大, 這個難度越來越大, 所以現在除了過年, 我是不想帶家人回去過夜了(過年就沒辦法). 我太太的娘家也有一樣的問題, 初二回娘家也是面臨沒地方住的問題, 所以就不能過夜, 當天就要離開. 我不想以後我的小孩面臨一樣的困擾, 所以我下一個房子需要更大的空間.
換屋的財務規劃是一換一, 也就是賣舊房子的錢 = 買新房子的價錢, 空間還要更大, 所以簡單的邏輯就是新房子的單價要比舊房子還低. 我現在是住新北市, 所以計劃就是往桃園去.
考量到不想跟小孩住在一個屋簷下, 所以最理想的不是買一間大房子, 而是同一樓層買好幾間. 預計是1間大一點, 我們夫妻住, 2間小一點, 小孩成家後分別過戶給他們, 貸款就給他們自己繳. 他們以後要住也可以, 不住就是留著逢年過節回來有個舒服的住處, 減少他們以後帶家人回來看阿公阿嬤的抗性, 而不在同一個屋簷下, 也不會互相干擾.
我是不可能委屈自己住小房子的, 睡覺當然只要一張床, 但是過日子不是只有睡覺而已吧, 我們夫妻至少也要有3房, 一間當視聽室, 一間當運動室, 可以的話還要有書房, 更衣室等等. 給小孩的2房的就夠了, 也不裝潢, 就基本家具家電, 要裝潢以後自己花錢弄自己想要的樣子, 要更大的, 有錢自己去買, 我給他們的就是個最低保障, 保障以後不至於流落街頭就好了.
(2). 1000萬全部買台積電, 3年後可能會有2000萬, 這期間現金股利25~40萬元, 用來租房, 不足部份用薪水補。那時房價只會更便宜。因為完工的房子更多, 而撐不下去的投資客更多, 沒有不會破的泡沫, 要什麼房子沒有。就算沒有, 你也有2000萬。
(3). 可以開始注意可點交的法拍屋了。用開價5折去標
erichuang801 wrote:
樓主有1000萬存款(恕刪)
SAM0129 wrote:
以你條件換作是我，我會往中部買塊地蓋個紅屋(請GOOGLE~泱泱自然)，享受退休或是半退休生活
我有想過 , 建材超便宜 , 土地夠便宜的話 , 自建房子不會太貴 . 只是我的任何建議樓主應該都聽不進去 .
下面這個蓋房子的成本不只99萬台幣 , 還有一些成本沒有列出來 ,但是自己動手蓋房子，省下大筆技術工資支出，估算最便宜一百多萬台幣就作的到。一般人不會動手蓋房子，請營造商或工程行蓋房子，就要貴一倍以上，但還是比市價便宜很多。
記錄一下，不到１００萬台幣玩蓋房子的遊戲，蠻有趣的。身強體壯的退休族，可以花幾年時間慢慢運動。把每天爬山運動的時間挪移過來就好了。請個工人幹體力粗活就行，技術工自己做。
農村小伙用23萬人民幣(台幣99萬)自建千平別墅（含庭院）
建物實坪６０坪，等於台灣廣告寫虛坪９０坪的獨棟透天。
https://news.cnyes.com/news/id/348082
一西安農村小伙子帶著老婆孩子回鄉下建房裝修，拆了老家以及附近的幾間房子最後弄成了自帶園林的千平豪宅，太牛啦！更讓人嘆為觀止的是他全程只花了23萬人民幣(台幣99萬)！建房+裝修全程曝光。
農村小伙僅用23萬人民幣(台幣99萬)自建千平米住宅 我預算了下，像我這個房子下來： 水泥10噸*360=3600元人民幣；磚45000塊*0.34=15300元人民幣；沙石3000元人民幣；鋼筋4000元人民幣；槽鋼10個柱子200*10=2000元人民幣；30米過梁30*20=600元人民幣；工費213平米*95元=20235人民幣；瓦木梁用原來拆下的。
這個房子，今天算了下，面積200平米，主體造起來，人工費26000元人民幣，還沒有內外粉，所有花銷加起來9萬元。
農村小伙僅用23萬自建千平米住宅 到現在算上去年買隔壁院子的30000元人民幣，打地基，做院子，總共花銷15萬了。
農村小伙僅用23萬自建千平米住宅 總體來說相當不錯，但是圍墻看起不太好，還有入戶門稍微“土”了點哈。
西安農村房建造裝修全過程。總花費：23萬人民幣。
炒房已經是夕陽產業
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