omniyeh wrote:
是的，同意您說的。新(恕刪)
其實比較不會沒意義
未來就是原本想買３－４房地改買２房或２＋１房甚至大套房
現實就是許多剛性需求被迫買格局爛跟原先大四房切成２房甚至亂七八糟的格局房
我身邊有買新房的，去看格局一個比一個爛
如果按照傳統的風水去看，肯定就是爛格局
有的住進去也後悔了
香港都有籠屋了
未來的台灣從２房賣完後就開始要蓋一堆籠屋屋賣
所謂的殺雞取卵方式罷了
空空再不買未來只剩下籠屋可買了，今年不買，明年噴漲，後年哭哭早知道
快打開買屋網買起來
v60290 wrote:
自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼，根據《聯合報》報導，中央銀行26日公布3月消費者貸款統計，房屋貸款餘額、建築貸款分別來到8兆1,875億元與2兆5,394億元，雙雙締造歷史新高紀錄，其中房貸餘額年增率更創下14年半新高紀錄，政府推出一系列打炒房政策，成效目前並未彰顯，
先買先享受，晚買享折扣 .這句話只適用3C產品.
地段好的房屋，要下跌很難.
你以為政府為什麼要推打炒房稅？為了居住正義？別傻了。是避免台灣金融危機。
以前炒房族哄抬房價，是要賺自住買家的錢。
當房價暴漲幾倍，自住買家認為房價不合理，富人不肯買沒有ＣＰ值的高價房，窮人跑去租屋或回老家。然後自住買家大量消失。
本來以為沒人買房，無利可圖，炒房族就會退場。沒想到他們想到瘋狂的賺錢方法！
沒有人買房？沒關係，實價登錄做假，聯合哄抬房價，左手賣右手，繼續炒高房價，目的是要騙取銀行房貸來幫囤房族解套！
８００萬的房沒人買怎麼辦？
實價登錄做假，聯手炒作哄抬房價，把房價哄抬到２０００萬，然後貸款１０００萬房貸，買房不用錢，反而賺了２００萬。
房價哄抬的越高？能騙到的房貸就越多。然後囤房族通通都解套了！騙銀行房貸幫囤房族解套獲利出場！
問題來了，官商勾結，政府銀行拿幾兆的銀行存款幫囤房族通通解套，真的就沒事嗎？
由於１５年來房價被炒高了３倍，薪水不變，目前買賣房屋的幾乎都是囤房族不斷左手賣有手哄抬房價 , 政府不打房 , 後果會怎樣呢 ?
當房貸餘額持續飆漲到幾十兆，炒房族把台灣人的銀行存款通通騙光了，然後退場，留下超高價房屋給銀行法拍，問題是誰要買？
炒房族掏空台灣人放在銀行的存款後，無利可圖就通通退場，只剩自住買家可能去買房，問題是薪水沒漲，房價漲了３倍，一般勞工的收入買不起近千萬的漲過頭的高價房，大量法拍屋沒人買，就會不斷的流標，當法拍屋房價腰斬還賣不掉 , 那還不是最可怕的 .
最可怕的是，到時台灣窮人已經習慣租屋，不想繳３０年房貸犧牲生活品質，有錢人房屋夠多夠住，不需要也不想買房，法拍屋的價格會跌得更慘，銀行房貸就出現鉅額呆帳，１％的呆帳是８００億，１０％的呆帳就是８０００億，那是幾年的國防預算！放縱炒房族繼續掏空銀行資金，以後的呆帳只會越來越高，金融危機會重創台灣經濟！
反正炒房族事後脫產洗錢，或移民國外，政府銀行就無法追債。留下龐大的房貸呆帳的房貸呆帳給台灣政府和銀行。
政府不是白癡，總有一天會受不了，害怕鉅額呆帳引爆台灣金融危機，毀掉銀行健全體質，重創台灣經濟。８兆的房貸餘額還在大幅增加，目前是推出打炒房稅，以後還會推出相關打房政策，阻止炒房族繼續掏空台灣資金！打房才不是為了居住正義，而是避免台灣金融經濟危機。
地政士因連續替人作假，包括買1,400萬房子，申報2,500萬元，並向銀行貸出1,945萬，等於買屋不用錢，手上還多了545萬元，遭法院判刑一年八個月。
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101260278.aspx
炒房已經是夕陽產業
台灣逐步推出打炒房政策，就算房價不降，也漲不上去了．
最致命的，大陸屯房稅打房多年，房價暴跌，不只是房價腰斬，而是房價腰斬腰斬再腰斬，蔥價房越來越多，連上海都有２６萬的法拍屋，１百多萬的房可以買，在大陸工作多年的台勞，已經能在上海北京買得起房了．（有拿到買房權的話）
其他２線以下都市，沒有限制買房，台勞早就都買到房了．
大陸人薪資低，房價還要再腰斬，大陸平民才買得起房，這也是北京正在努力的方向．現在大陸的房價就很親民了，以後會更便宜．
台灣的高房價只會逼走退休的台灣勞工，與其縮衣節食繳３０年房貸買台灣天價房，不如租屋存錢，抱幾百萬現金去大陸買便宜房退休，
台灣已經有２００萬台勞在大陸工作，甚至結婚定居，未來還會有多少台勞抱幾百萬現金移民大陸呢？
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
台灣的天價房，正在驅趕台灣人移民大陸．
台灣勞工不要急著現在買大陸房 , 因為過幾年大陸房價還會腰斬暴跌 , 等真的存夠錢要退休了 , 到時再買大陸房 , 會更便宜 , 地段更好. 早買早享受 , 晚買享折扣 .
高房價早就讓大量台灣勞工絕子絕孫了，台灣勞工只需考慮自己退休養老的問題．不用替無緣的小孩想．
如果你沒有小孩，要多工作３０年繳房貸，買台灣的天價房，還是去賣大陸幾十萬的房，提早退休，免得一身職業病痛？
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)目前只有上海籍的人才能買，等以後大陸窮人都買到了房，就會開放讓台灣勞工買來退休養老．
我推薦給台灣勞工的退休目標 , 是幾十萬台幣買２０坪的房
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
当前价 192,000 壹拾玖万贰仟元元 *4.3= 總價83萬台幣
建筑面积65.93平方米 * 0.32 = 21坪
83萬 / 21坪 = 約4萬台幣/坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640003648968.htm?spm=a219w.7474998.paiList.18.d6dd27f03AtvNJ
這種廣東鄉村透天看起來也不錯，悠閒的感覺，適合退休老人發呆曬太陽．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
当前价 172,516 壹拾柒万贰仟伍佰壹拾陆元元 ＊４．３＝７４萬台幣
建筑总面积 184.58平方米＊０．３２＝５９坪
７４萬／５９坪＝１．２５萬台幣／坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640455692141.htm?spm=a219w.7474998.paiList.5.421156f09Nugm1
這間上海實坪２２坪，賣１６３萬台幣．
38萬人民幣 *4.3 = 163萬台幣
68平方米 *0.32 = 實坪22坪
163/22= 7萬4台幣 / 坪
大陸實坪制，台灣虛坪制．
台灣公設約33% , 換算台灣虛坪房價 ,這間上海兩房 會相當於台灣多少價格的房？
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403183559.htm
炒房已經是夕陽產業
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