實坪制只是簡單的單位換算為什麼做不了？ (第7頁)

惡魔的右手
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61樓

2021-02-12 0:58

yoyo0719 wrote:
實坪制左聽右聽

都聽不出非作不可或是值得耗費這麼大心力物力去作的價值

與其把精神花在這裡

不如認真研究怎麼打房價吧

當你去比較10個建案:
虛坪制,你要換算10種室內可用空間的實際單價,再算花了多少錢買用不到的公設....
再來取捨到底哪些公設真的有用還是灌水? 真他媽的有夠麻煩!

實坪制,每坪單價一目瞭然,可以用一樣的總價買到最大的室內空間
我相信沒有幾個人會在意公設到底有多少,建商要把公設自行吃下後灌回單價也行
但是把單價推高,有沒有人要買是另一回事,變相抑制房價亂漲!

我相信,推動實坪制,房仲會少了很多工作甚至大裁員;
網路上就可以比單價,開價太高的,誰會去看房?

除了房仲與想炒房的人,正常一般大眾誰會反對實坪制? 一目瞭然!
反對的就是心裡有鬼嘛! 讓10歲到100歲都能輕鬆比價的實坪制到底哪裡不好? 真心不騙

反對實坪制的人,能不能舉一個"絕對不可施行"的理由來讓人笑話一下? 是在哈囉

ugogy

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62樓

2021-02-12 2:13

惡魔的右手 wrote:
當你去比較10個建案(恕刪)

實坪制是什麼意思？

權狀只有室內坪數？還是室內坪數+後陽台？或是室內坪數+前後陽台？

當你去比較10個建案，有的有陽台有的沒陽台，這樣能一目了然？

啊還不是要算，但是算數對01網友好像很困難

William945

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63樓

2021-02-12 12:29

ugogy wrote:
實坪制是什麼意思？權(恕刪)

時代本來就要越來越進步
如果資訊不透明可以帶來利潤，美國也不會通過檸檬法案

什麼年代了誰還跟你自己算
你是不是都用珠算而非計算機?
如果不是，那算術對你好像也滿困難

DandelionJack

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64樓

2021-02-12 19:57

2227995 wrote:
實坪制只是簡單的單位(恕刪)

這棟大樓討論得很熱烈。

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mssunday

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65樓

2021-02-12 21:23

其實目前不動產買賣契約範本跟所有權登記都已經是實坪制了。

所有不動產權狀跟登記必點都載明主建物面積跟附屬建物面積了，另外法律沒有公設比，不動產登記上面只有共有面積所有權人的持分比率。

所有你要知道實坪，房地產買賣合約必定有載明，你去預售、成屋或者中古屋，代銷與仲介必定也會依據建照或者房地產權狀資訊讓你知道實坪面積

至於你要用什麼單價來計算，那就是買賣雙方的自由了，如果你看過房屋買賣契約與看過買賣移轉登記，你就會知道房地產的買賣實際上不會記載單價，而只有銷售總價，跟主建物、附屬建物與共有面積持分比率等各類面積登記資訊。

再來，哪些是所謂公設？其實什麼游泳池這些通常不是公設，集合住宅大樓的共有面積基本上包含下面這些項目

小公的各樓層梯廳走道，大公的樓梯間(高樓層還有兩個), 電梯間, 垂直機電管道, 屋突部分的自來水箱, 消防水箱, 電梯機坑機房, 地下室有的消防與中繼機房, 消防與自來水箱機房, 發電機房, 電信機房, 台電配電機房, 地下室排氣機房, 水表, 電表空間, 垃圾室, 垃圾車停車空間, 殘障公共車位, 機車停車位, 自行車停車位

以上都是比較容易忽略的共有空間

其他的像是警衛室與管理中心空間, 信箱區與儲藏室, 甚至高樓層建築緩衝空間這些都是公設

一般什麼圖書室健身房兒童遊戲間這些多數利用所謂管委會空間來使用，這邊都沒算汽車停車位跟車道, 也沒有游泳池三溫暖這些喔

各類公設除了依據建案規劃不同而有不同設施外，很多公設其實是法規所規定，逃生梯幾座，樓梯間多寬，各樓走廊寬度要多大，機車位要幾個，電信電力設施機房等等

公設比最直接影響的其實是基地面積大小，小基地比較容易高公設比；還有戶數與單戶面積規劃，一層多戶小宅規劃，公設比也會比較高一點

最後再摘要一次，現在不動產銷售與登記法規已經是實坪制了，不相信的那你的房屋買賣合約或者權狀出來看看上面的記載

以下提供權狀跟買賣登記的範本

另外以下是內政部提供的成屋與預售屋買賣合約範本，一樣也是實坪制

很多共有的公設空間（不論他實際名稱叫啥）其實是因為法規而出現，或者因為法規所需求。另外一個重要影響因素就是建案本身的規劃

回到一樓樓主的問題「實坪制只是簡單的單位換算為什麼做不了」

沒有做不了，其實你怎麼算都可以，政府並不介入你們房屋買賣的單價怎麼算，政府與法規只需要關心你們的交易總價跟交易面積登記

Vivian123456789

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66樓

2021-02-12 21:55

一坪50萬，或一坪100萬，但60坪（實坪30坪），總價一樣是3000萬！

aesdu

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67樓

2021-02-13 18:22

實坪制就假議題啊。

法律上早就實坪制了。

扯實坪制就是魯蛇自high用的。

反正自己不用繳稅，用他人稅金胡搞瞎搞。

爽 rock

apoway

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68樓

2021-02-14 6:07

ugogy wrote:
實坪制是什麼意思？權...(恕刪)

全部放上來就好了，程式可以幫所有人解決的問題，要所有人自己去算，這其中一定有鬼的。

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69樓

2021-02-14 6:09

mssunday wrote:
其實目前不動產買賣契...(恕刪)

政府網站直接改成實坪制比價就對了。不做，要普羅大眾自己慢慢算，肯定有鬼的。

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70樓

2021-02-14 6:11

aesdu wrote:
實坪制就假議題啊。法...(恕刪)

那比價網為什麼不改以實坪當分母，程式改一改很難嗎？