mask0704 wrote:
虛坪計算法...那是...(恕刪)
逃生樓梯這些都是民國63年就訂定的技術規則，你來說說看改在哪裡？
建蔽率容積率更是在都市計畫中早在三十年前就有了，你倒是說說看又「改」在哪裡？
mask0704 wrote:
虛坪計算法...那是政府自己搞的...
這30年來法令一直改...
容積率.建蔽率.消防逃生梯.公共設施..
每個時期的房子法規都不一樣...
現在要齊頭式的平等？
你做夢...
總價不可能硬著陸...
每個人都想付出公寓的價格..
享受電梯的便利..中庭花園芬多精..
到底誰來付出成本？
所以我才說我們的政府長久以來一直在掩護建商啊！
公設誰該付出成本？當然是用戶沒錯，問題是難道國外的用戶就不用付出成本？
人家付出成本後的實坪單價還比我們虛坪的實際單價來得低，這一來一往，就掩護我們的建商多賺多少錢了你知道嗎？難道國外的大樓都不搭電梯的？別講這種似是而非的理由。
我舉個例好了：
假設一戶虛坪60坪，實坪40坪來說好了。因為我們的房價領先國際，國外如果每坪30萬，台灣40萬來說好了，我們的總價會是40X60=2400萬，換算實坪會是2400/40=60萬/坪。如果說我們的每坪單價遠低國際，那說虛坪含公設還說得過去；問題是我們單價已經領先國際了，還是虛坪計價，那實坪單價就貴更多了。
拜託不要再說公設這些假問題了，國外的大樓難道都沒有公設？都是建商佛心自掏腰包？人家的實坪價就是含了這些費用進去了。
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