ldw406 wrote:
我認為買老房，要評估房屋結構與維護成本，才能準確算出該花多少錢買，不過這很難估算，請問大家都怎麼評估？會特地請結構技師之類的專家來看房嗎？
正式請土木技師公會來評鑑是很貴的。
通常如果有朋友是專家都私底下請幫忙看一下，賣個人情。
或是自己有些許常識，可以做初步評斷。
不過還是有人會踩到雷。問題不在地表上，是在地表下。
我社區裡就有一戶光填補地基的掏空和強化就多花了500萬。
除他之外也有些人有修補地基，不過沒花那麼多，幾十萬跑不掉就是。
地基或建材不好，可以從傾斜和龜裂略知。
輕敲比較潮濕處的水泥也可以知道老化程度。
有疑慮的就不要碰，不然很難事前估價，常常挖開了才繼續追加。
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會被掏空，兇手就是地下水路，無論山坡地或平地都會遇到。
蓋房子挖地基時通常會知道，但未必每一間都處理得很好。
還有一種是，本來沒水路，但是旁邊新建築把水路堵住了，所以水才往這竄流。
