tzechiny wrote:
定存只剩0.5-0.7(恕刪)
應是在考量機會成本後，再甫以通膨作為參數調整預估獲利。
小雅1268 wrote:
剛好存股跟買房兩者都有投資
結論是還是存金融股跟ETF比較好
因為房子租人最討厭遇到遲繳房租
跟一堆奇奇怪怪的事
但把房子整理的漂亮
租人是我的興趣
只是以投資報酬率來講
買股票省事多了
每年股利自動進來
又不用管理
這是我的經驗
僅供參考
沒錯，很多人以為以租還貸兼養房是好生意，那是以前。現在房價與租金相比，比值太大，報酬率太低。加上資訊透明化，房客權利意識提昇，出租管理成本大增，這不是好生意。
除非是有自住剛性需求，用自己本來就要繳的房租當機會成本，才能約略算出樓主 認為的20 年的獲利，因為自住才沒有出租的管理成本，否責出租獲利是低於定存股的。
要 20 年前就進場，3 ~ 400 萬買的房，可租收月租 1 萬 5左右，才有殖利率 5 % 左右的獲利。(不算房價上漲獲利)。但不賣房永遠不能獲利了結，資金會卡住。會在房地產高額獲利的，只能短期進出，富貴險中求，賺一手，一下子幾十萬到百萬，獲利了結，現金拿走，搜尋下個目標。當然，被套住了，可能會虧更大。
總而言之，樓主的算法是我們這種，年輕時就先以自身居住剛性需求轉成租金收入下去算(我本來就付租金租房)，十年左右過去，貸款還得差不多，因為人生不同階段，住房需求會改變，有換屋需求。就再貸款買新屋自住，舊屋出租，貸款可用舊屋租金補貼。
這種作法才是以租還貸兼養房，才會得出樓主的獲利算法。因為舊房出租，所有設備早已建置完成，成本早就攤提掉了，只剩下維護成本，加上購置時是自身需求考量，因此地點，格局等條件，買的時候有考慮，都是宜居剛性需求條件，會有年輕下一代人願意來租的條件存在。空租期就很短，房客水準也比較高。相對投資風險低很多。
樓主本身沒經驗，沒考量租屋者條件需求與建置成本，貿然投入，不見得會如期獲利，當然家有長輩支援，也不至於斷頭。
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