參加危老重建可以讓資產倍増，為什麼還是有人不願意？ (第7頁)

Bazooke
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61樓

2020-01-19 18:17

OldWilliam wrote:
如果不是貪的人，你的(恕刪)

增值變1500萬，但實際蓋好賣掉不太可能拿回1500萬，
有很多莉莉摳摳額外費用要繳，像房地合一那些的

再來就是你提到可以賣掉在拿1000萬去買三房老公寓
重點是現在有一句話就是，你賣出去的房子之後你就買不回你相同買的價格

也就是說你今天賣掉你的房子假設賣８００萬好了，
你過幾年你說要買回，你覺得屋主會用８００萬賣回給你嗎？
這也是為什有人提到，一旦房子賣掉
你要買回很高機率不可能同價買回（除非新屋主付不出房貸被法拍）

所以房價之所以一直漲跟難下跌就是這樣子，沒人想賠錢賣
都更也一樣，所謂的貪也就只不過就是老子就是不想花半毛錢，
最好１間換２間最好我孫子都有房

之前小弟談過幾次的都更案，尤其是新住戶，
都用小孩要上學／房子剛裝潢為由拒絕都更

airline34

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62樓

2020-01-21 21:17

舊大樓１１樓，建經公司規劃，都更後可以變成２６樓容積奬勵６２％，大家看了心癢癢急簽同意書

最重要是都發局也收了。

briareus

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63樓

2020-01-22 13:25

OldWilliam wrote:
如果是需要三間房的人，假設你現在舊公寓三間房市價1000萬
參與危老重建後房價增值算50%就好，你的房子市價變1500萬了

那你可以把新房賣掉1500，拿1000萬去買三房的舊公寓
這樣你有三房，也賺500萬了，問題不就解決了??

認同，真奇怪就是有這麼多人想不通。(恕刪)

照你的說法

建商可以花一千萬買間相同條件的三房舊公寓給都更戶讓他們搬過去住

再另外給他們500萬現金直接買斷

之後等新大樓蓋好後再把買斷的房賣出1500萬

等於一樣的成本就解決了住戶不願都更的問題

也不用浪費十幾年時間跟住戶周旋

問題是建商為何不做呢

Bazooke

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64樓

2020-01-23 0:02

briareus wrote:
照你的說法建商可以花(恕刪)

你的論點不錯，但因為建商沒錢買下全部
不然之前就不會有所謂的建商跑路等

就像大家最愛講資產
但沒法變現金的都不是真的資產

就跟我鄰居同事
最愛自吹自己的頂樓加蓋或房子
價值好幾億，不輸帝寶豪宅價格

反正房價隨人喊不是嗎?
沒有急迫性變現的房子
你要喊多有價值就有多少價值

我阿公阿嬤的房子價值他們也喊的破天荒
每個都是比貴的，別人都一文不值

牛奶伯

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65樓

2020-01-23 12:05

briareus wrote:
建商可以花一千萬買間相同條件的三房舊公寓給都更戶讓他們搬過去住再另外給他們500萬現金直接買斷.....
(恕刪)

首先, 世界上沒有兩間相同條件的房子.

再來, 住戶的幹話我來舉個例好了 :

1. 這間是我們的起家厝, 不能賣. 挖鼻孔

2. 這間房子有我們家族的共同回憶, 不能賣.

3. 俺老了不想搬家, 不能賣.

以下省略一百點.

當建商願意給市價十倍時, 以上就都不是問題了, 馬上賣.

jackyjan0012352

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66樓

2020-01-23 13:25

有風險問題,很多人不想冒險~

huron

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67樓

2020-01-23 14:44

保守經營或是財力雄厚的建商確實會這麼做
直接向原屋主買斷
全數買下後拆除舊屋興建新屋

但是大多數建商沒那麼多錢
或是有那麼多錢但也不願意低效率用錢
假設五億元足以買下一排透天拆除重建A
建商寧可用這五億元去操作十件都更案B1-B10
或是拿這五億元去買現成建地C

A案的問題在於
一排透天就是一群屋主
建商未必能一次談妥買斷
如果買了五間剩三間投入資金就卡在那裡
建商寧可去操作B1-B10碰運氣
或是買地C案立刻可以開發

briareus wrote:
照你的說法
建商可以花一千萬買間相同條件的三房舊公寓給都更戶讓他們搬過去住
再另外給他們500萬現金直接買斷
之後等新大樓蓋好後再把買斷的房賣出1500萬
等於一樣的成本就解決了住戶不願都更的問題
也不用浪費十幾年時間跟住戶周旋
問題是建商為何不做呢

ace ventura

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68樓

2020-01-23 15:10

OldWilliam wrote:
參加危老重建可以讓資產倍増，為什麼還是有人不願意？....(恕刪)

標題顯然令人容易誤解 "都更就會賺錢"

房子是要賣才有價值產生你不賣就是不動產 "賺不到半毛錢"
土地也許會增值 房子打掉重蓋當然會增加房子價值問題是重蓋的錢自己要出
老房子本來價值就是接近0 重蓋房子價值不是倍增 是增加幾百幾千倍

問題在於重蓋要錢錢要從土地增值部分補通常不見得補得了 (可能還要自己貼錢)
最後房子蓋好難道是馬上賣掉? 如果不是除非一坪換一坪難道是都更換更小的房子?

更不要說土地房屋稅從幾千變幾萬(或更高)

就算是賣掉有一堆稅等著你然後拿剩下這些錢 可能連隔壁40年公寓都買不下來?
傻子才去都更

想都更的都是有"餘錢" "投資客" "新屋主" 的人
那些子女搬出去住靠退休金過活的怎麼可能和你講都更? (可能連幫搬家的人都沒有)

都更除非是危宅或者容積率高 (如3層公寓最後算可蓋7層之類) 建商有(高利)可圖
根本沒都更的誘因和價值
這也是台北市新北市這幾十年都更的很少(有沒有一千件?) 該都更的老宅有沒有十萬幾十萬棟的主因

除非強迫這些屋主賣房子搬到鄉下 (賣屋的錢也只買得起鄉下連隔壁棟老宅都買不起)
政府強迫都更才可能大規模實施
要不然再過20年還在討論一樣的(無聊)話題