請問年紀已不小，要背房貸25年還是30年 (第7頁)

退休老人
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61樓

2019-11-28 17:48

323amber wrote:
租房子快20年，房價...(恕刪)

版主說-
房貸只佔月薪3成太難...
如果月還款能力約3.5萬...
判斷
房貸佔你月薪5成.月薪約7萬.
家庭年所得大約90萬至100萬.
公式
最佳貸款總額=年所得x7倍=貸700萬
購屋預算=貸款700萬+今天的頭期款
如頭期款100萬.購屋價最高=800萬.
如頭期款200萬.購屋價最高=900萬.
如頭期款400萬.購屋價最高=1100萬.
詳情見 https://reurl.cc/gp9kR

版主說預計每五年多清償80萬本金
..未來事.人人都可胡思亂想.不需提.
..有多餘錢就還本金.無錢還就法拍屋.

版主說背25年還是30年房貸?
..40+30=70歲.月繳3.5萬不會中途斷頭?
..去問銀行吧.看那家銀行願意放貸給你.

冷眼看地球

冷眼看地球
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62樓

2019-11-28 18:03

可以想想 [補充14] 的問題，才剛開始而已，很快就跟日本一樣，缺工開始漲薪資……

少子化的衝擊才開始，到時 [房貸] + [底層人力通澎] + [中階人員薪水不漲] ，長時間的房貸會要你的命。

也就是說薪水如果是 [中階] 5~6萬，可是少子化造成 [底層人力通澎] ，這時薪資可用度被縮水。

假設少子化 [底層人缺工]，薪水從 22K 一路漲到 30K，我敢確定的是是漲底層，薪水拿5~6萬的不會漲。

還沒發現現實已經慢慢發生了嗎? 看一下就業局及104，還有生活的物價。

台灣中小企業很多不想長進，如果附你5~6萬月薪，還會再加上去嗎?

5~6萬月薪真的能繳到月3萬，給他30年 ~ 40年 ? 風險不小哦。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148

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[補充14] 少子化可能使 [學費] 越來越貴。
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別相信房仲洗腦說: [台灣平均八年就還完房貸]，那是過去 [房價所得比低] 的時後，別被洗腦了，各位現在是 QE 後時代。

以前 [房價所得比低] 時，更多錢可以讓小孩補習，現在呢? 光幼稚園學費就快壓死人了，未來少子，學費將越來越貴，假設以前1個老師教30個學生薪水[六萬]，現在變15個學生，覺的是漲學費來維持老師薪水[六萬]，還是把老師薪水減半到[三萬] ?

[三萬] 去當保全，誰要當老師呢? 抄房抄高房價所得比，是逞罰願意努力的人不生小孩，不是逞罰魯蛇! 懂嘛?

魯蛇! 房價所得比低也不會買，如此的結構性惡性因果，人才將持續出走……台灣將變成勞力輸出國。

雲淡風輕(退休中年人)

雲淡風輕(退休中年人)
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63樓

2019-11-28 18:15

單憑一點薪水卻要買房的下場

迷航

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64樓

2019-11-28 19:24

冷眼看地球 wrote:
冷眼看地球 2019-11-28 11:44 50樓
在同一物件比較，你有自備款200萬

QE前時代，總價要400萬，只要貸款200萬，利率7%，利息14萬。

QE後時代，總價要1000萬，只要貸款800萬，利率1.65%，利息13.2萬。

你想活在7%時代，還是1.65%時代?

當然7%時代，低房價本金少
高利率通常等於高薪資增幅

冷眼看地球

冷眼看地球
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65樓

2019-11-28 21:17

媒體是邪惡的，極端右主義也是髒又噁心的，問上到陳水扁，馬英九，下到國民黨及民進黨所有立委、議員、縣市長，你想不想中大樂透頭獎? 我想每個人都會說想要中獎。

為什麼媒體問街上年青人，您想買台北市，想住台北市呢，年青說想，就被撲天蓋地的批評呢? 這種問題就是癈話問題，因多數人年青人務不務無關呀。

希望樓主要多多想想，QE後時代要多聽，多看，多聞，多算。

RH小吳

RH小吳
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66樓

2019-11-29 7:08

看來你選擇的建設公司沒有很專業，沒有告訴你選擇30年不一定要30年才能還完，你選30年有本事10年內全部還完也可以啊= =
所以，選30年、20年有差嗎？看你要不要多付利息而已還是每個月付的貸款多或少。
公務人員，還要去考慮利息嗎？
這樣說應該很清楚要選擇哪一個了吧

lawtaipei

lawtaipei
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67樓

2019-11-29 9:23

大家對未來好像都非常樂觀？
連日進斗金的青壯年藝人，說走就走了。
風險不是我們都可以掌握的。
樓主是公務員，受身分保障還好，民間企業毫無誠信，朝不保夕，企業前途未明，但先犧牲的一定是員工。
有高額房貸的不動產是負資產，
背在身上越重，是腐蝕你的生命。
越快還錢越好。
因為你省下的那一點錢，就算有其他獲利較高的投資（例如存股），也要考慮交易成本、利息支出，獲利有沒有辦法讓你儘速財富自由？

rogue55688

rogue55688
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68樓

2019-11-29 17:16

公務員還要擔心，那大家都款款起來就好了。

我覺得繼續租更適合你。

因為你現在買不一定適合你住多久。

阿蘋

阿蘋
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69樓

2019-11-29 17:31

選幾年不代表要還那麼多年，我們10年前買的房子貸30年，中間有資金就直接還本金100萬，最近換房也是會貸30年，房貸利率那麼低，我們是把現金拿去做投資理財

nakaeki

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70樓

2019-11-29 20:06

小弟自己是貸20年，實際只花了6年還清⋯⋯（假如貸款30年要白白繳給銀行很多利息錢啊）

還款不是只有每個月的部分，每次領到獎金、存到一定程度也可以額外去沖本金，稀釋每個月的利息錢，這樣還起來會比較快唷！