40年公寓...年齡66年次...有辦法貸30年房貸嗎? (第7頁)

iijima_ai
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61樓

2019-07-29 19:51

pengkuofeng wrote:
他回我說..小孩子的照顧是重點...
夫妻2人上班..小1小四上下學及安親班沒人接送...要託到6:30或7:00小孩又不要...
只好買在父母及岳母家附近...工作交通方便的地方...
其實租房子也是可以...但3房的租金也要2萬元以上...所以才會想用30年房貸去買房
如果20年後小孩長大了...再去換房...如果房價崩盤...小孩長大還可以再買房
舊公寓租別人...進退都可的策略...
如果不幸天災公寓變危樓...說不定還可以加速都更或重置...

看來樓主朋友的考量點是小孩。
但是，不用等到20年後小孩長大；頂多再10年，父母要擔心的不是上下學及安親班沒人接送...要託到6:30或7:00小孩又不要...而是小孩要不要回家!!!!!!!
**************************************************************
我會用以上的思維去作為租屋或是買屋的依據。
例如：決定好租屋10年，這10年租屋的依據就以小孩的需求為主。
10年後，老大應該上大學了，老二上高中；這時候再重新思考購屋的重點所在。

以進化史來看，膝蓋是不著地的，可為何1450總是跪著說話？

erichuang801

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62樓

2019-07-29 19:53

有親戚住40年的商業大樓，管線舊舊的，沒有停車位，又容易有蟑螂，很麻煩的。

天龍國子民

天龍國子民
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63樓

2019-07-29 21:06

manson_tv wrote:
郊區的房子以後可能更不值錢 .....

買越貴賠越多,不用我重複說明.

草莓獸

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64樓

2019-07-30 16:31

你要先考慮好萬一你哪一天沒收入你房貸是不是還得起銀行是不會跟你客氣長期背負房貸是很痛苦再說你房子40年..你真的認為等你還好房貸變70年你的房子還有價值嗎換個角度想可以等幾年看看房價是不是會降以現在的房價太高了比5年前還貴不少

草莓獸

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65樓

2019-07-30 16:32

你要先考慮好萬一你哪一天沒收入你房貸是不是還得起銀行是不會跟你客氣長期背負房貸是很痛苦再說你房子40年..你真的認為等你還好房貸變70年你的房子還有價值嗎換個角度想可以等幾年看看房價是不是會降以現在的房價太高了比5年前還貴不少

nhlife

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66樓

2019-07-30 17:02

best6888 wrote:
75歲貸30年？還完105歲？

還是下一代接著還？要是下一代不繼承怎麼辦？

銀行的算盤是打的什麼主意？

您可能沒看清楚我說的
【若單以購屋登記人年齡來看
大多數銀行都會承作
（購屋登記人年齡+貸款年期在75歲內）
若新屋可放寬到80歲】

樓主朋友66年次(42歲)+貸款年期30年(在75歲內)
基本上單就購屋人的年齡是可能承作30年期貸款的
當然房貸看的不單是人(收支、信用、資產...等)，還要看抵押物的狀況和座落位置
很難以一概全
還有很重要的一點是要找到懂得找方法的銀行承辦人員
銀行房貸辦法裡有一些眉角，可以寫簽呈去談
就看你找的銀行承辦員有沒有對本行房貸辦法了解的很透徹

建議樓主朋友可以先送銀行作初估

(小弟剛好以前在銀行承辦房貸業務，現已離職，可能幫不上樓主的忙)