[請教] 買25年中古屋繳完房貸後的心情 (第7頁)

eye1984 · 2019-04-29T01:54:38+08:00

最近再看房，新房中古屋都有看，目前碰到的問題是新屋：權狀40 室內26 公設約33%多看上10樓含平面車位，總價760萬，三房兩衛，因新屋總價高，裝潢與家電家俱只能抓100萬左右，預計2020年底交屋，有24H守衛室與各種看起來很漂亮但實用性不明的健身房與接待室，大樓前退縮20米有做散步造景空間，前方有綠地(建商的地預計十年後蓋下一期大樓建案)，有垃圾集中室，管理費一個月含車位清潔費要3300中古屋：權狀38 室內32 超低公設，三房兩衛屋齡26 樓層4，無車位，總價480，預計還要多花150~200萬整間水電管線+室內裝潢+隔間打掉重做+家俱電器採購，下樓隔壁就有7-11超方面，旁邊有早餐店麵包店，走路五分鐘內有國小，十分鐘有國中，高中騎車約五分鐘，低公設所以沒啥奇特的公共空間，守衛只有白天一班，垃圾自行處理，管理費一季四千附近皆有學區與電梯，生活機能都不錯，新屋離鬧區騎車兩三分鐘，雖然不遠處有警局與學校，但附近的特種行業還是有個五六間(純系列)，還有釣蝦場。中古屋離鬧區騎車約五分鐘位於地勢較高的地區，很純的住宅區，沒有什麼奇怪的厭惡設施，晚上很安靜，大樓入口各種方向加起來有八隻監視器。目前糾結的點是，以錢來考慮當然是中古屋勝出，但另一個考量點是，付完20~25年房貸後，這間房子已經是接近50年的老舊公寓了，應該幾乎是沒殘值了吧(中南部的公寓)，而新屋在付完房貸後若想轉手還有不錯的價位。但若不賣持續住到老死，中古屋要面臨的可能是等我6~70歲時，也已經是六十幾年的老公寓了，會不會要面臨舊屋沒人要，新屋又買不起的窘況?比起北部的大樓公寓隨便一間四十年的都要幾千萬比起來，中南部的大樓寓好像沒那麼慘，但還是會想知道一下買中古屋的大大們，在面臨繳完房貸後的超舊中古屋，心裡的感覺是如何?雖然買中古屋省下來的錢可以讓生活品質比較好是沒錯，可想到辛苦大半輩子後所得到的是一間老舊不堪的屋子，想想覺得捏一下直上新屋真的會比較好嗎?25年中古屋+良好的生活品質 VS 爽度高+轉手價好+省吃簡用的生活品質-----------------------------------------PS:忘了補充，目前兩人年收入含投資獲利約120萬左右，早晚餐自理，中餐吃公司，固定開銷大概就房租水電手機費，還有貓跟一台十多年的車要養，老家的孝親費比較不好計算，稱不上省吃簡用，偶爾幾年還是會自助旅行出國玩，畢竟有些地方等有年紀也去不動了目前頭期款是存的差不多，就差等待有緣份的屋子出現囉!看了這麼多篇回文，心裡想要的是什麼，能力又到那邊，該怎麼做選擇也有個底了。我知道這個金額在北部可能連個小套房都買不到就別笑我啦畢竟也是辛苦錢吶

fen611

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61樓

2019-04-29 13:33

我一直很不習慣大家將30年內的房子稱為老屋.
然後說要換管線,電線重拉之類的話.

ThomasTCH

ThomasTCH
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62樓

2019-04-29 13:38

eye1984 wrote:
最近再看房，新房中...(恕刪)

我覺得中古屋整個整理起來，應該跟新屋差不多花費了，新屋26坪頂多兩個大人一個小孩生活，而且會有點擠。
中古屋看起來比較好一點

30年後，不管新屋或中古屋，要賣的時候都差不多啦，因為不是精華地段或是住商區，房價要漲很難

vespa翔翔

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63樓

2019-04-29 13:44

annie0920 wrote:
以前的房子比較堅固(...(恕刪)

千萬別再有這種想法了
特別是房子！
地震再多震幾次就變危樓了
現在的地基工法真的和以前差很多！

不雨

不雨
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64樓

2019-04-29 13:48

假設你目前用租的都可以存到700萬....大概衡量一下到你退休你可以再存多少錢應該不難

建議你養老往南部不用局限於北部.....650萬在南科附近幾乎可以買到全新落成三樓空間非常不錯的透天小別野...都要養老住到死的房子還管他什麼少子化...儲非你是要屯房賺錢才會有那種風險!

房子買完等養老金賺足了再收工養老非常輕鬆房子也沒有管理費負擔更不會有公寓互相影響上的麻煩事!

鴛鴦毛毛系

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65樓

2019-04-29 14:01

我選的是25年中古屋+良好的生活品質，
因為我的經濟不寬裕，為了給小孩好一點的生活品質，
我選中古屋+簡單裝潢。住老屋是一天，住豪宅也是一天。

至於數年後或許小孩不跟我們同住，
如果還堪住就繼續住，花點錢整修。
若能賣個不錯價錢，可以搬到鄉下換新房子養老。

話說我岳母在台北40年公寓可以賣到900多萬，
40年前她應該也沒想到，現在900萬可以在中南部鄉下買一棟透天了...

我的情況是，眼前都快過不了，
生吃都不夠，還拿去曬乾....
當然沒考慮買新房，也不會考慮轉手獲利。

房地產不是像車子一樣可以用年份算折舊跟殘值。
房地產有漲有跌20多年後會怎樣，誰知道...

chuway

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66樓

2019-04-29 14:13

中古屋看的是地段與生活機能，新屋看的是房子本身
兩者的的差別很大，另外新屋的所需的現金流較高繳費期較長

tony71110

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67樓

2019-04-29 14:17

鴛鴦毛毛系 wrote:
我選的是25年中古...(恕刪)

心有戚戚焉..........也當初好險我是買中古

不然現在我一個養2個小孩根本撐不下去

也剛好住家附近有國小國中高中公園醫院

房子舊就舊吧! 反正對我來說遮風避雨就好了!

沒人知道未來會發生甚麼看當下吧!

haoah

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68樓

2019-04-29 14:18

買中古屋比較可以看得出施工品質(水泥龜裂壁癌漏水等..)
反而是新屋就要看人品了挑選建商比什麼都重要!!

黑鳶

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69樓

2019-04-29 14:26

Tracy k wrote:
其實女兒是不想跟爸...(恕刪)

兒女都有自己的房子.
我有3女一男.
以後過年過節大家回來有房住.
比較熱鬧.
只是差1000要貸款.當然要尋求子女援助.

H2210

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70樓

2019-04-29 14:33

tony71110 wrote:
心有戚戚焉.......(恕刪)

雖說我口袋不夠深，只買得起40年老公寓，但若我有買新屋的預算我還是會選擇老屋，同樣的室內坪數同樣的地段二者價差超過一倍，多餘的錢可以用在其他用途或投資。