ariesgolem wrote:
我覺得: 要決定於...(恕刪)
通常物件超過2年還賣不出去，我不認為會有人買走．．．
我只能說有些人的舉例很好玩．．．
但多說無意，其實買賣房這檔事情就是雙方達成共識才可能成立
所以我在前一篇也說了，市面上物件很多，不差這一件
如果你執著一定要買這間，那就賣價開價買啦，呵呵
這個板上只能唱漲不能唱跌
因為這板很多房仲／建商／業務
房子坪數，地點.....
房子有2種坪數要注意
1 土地坪數
2 房子坪數
土地坪數是你這間房子，最不會折價的部分，也是最有價值的部分，知道坪數然後換算當地行情
比如土地40萬，你房子有5坪，那你房子基本價錢就是200萬。
房子坪數先看實際坪數有幾坪，一樣市價多少下去算，假如市價一坪20萬，你室內坪有20坪
就是400萬價值
接下來算車位(如果有的話 ^^!)，車位不管幾坪就是單一價錢
比如車位80萬，5坪也是80萬，20坪也是80萬，不要搞混
然後看一下公設坪數多少，這部分記得要扣掉車位坪數，如果扣完以後有15坪
這部分你就要衡量一下了，如果建商真的有蓋一些很好的設施，比如健身房、讀書室
、警衛室、樓梯、電梯，你要預估一下公設坪數有沒有被灌水，還是你真的有這需求，
因為這裡是最浪費錢的地方，也是最黑暗的地方。切記露天公設，都不能算在坪數內。
最後坪數就是室外坪，比如陽台、雨遮(2018前要算錢，之後不用算)但是....
如果你要買4年前的屋子，那應該在2015年了，有雨遮的話賣家應該會跟你算這筆錢
，而且真的算下來你應該會吐血，建商喜歡用市價算，如果雨遮6坪那你這邊會有120萬差價
(以市價20萬算的話)，另外有些露台戶雖然標榜不計價，
但是那根本不可能，建商賣比較貴你也沒轍，就像一般行情4樓便宜，頂樓貴，店面更貴，所以露臺戶
我個人是這樣的，如果不是很誇張的價差，還是能接受，因為多一個空間能利用，還算不錯
我個人對於這些附屬建物是這樣看得....
如果房子設計得很好，會用市價2/3，設計不好就1/3或以下算
你大概估算一下，如果不值你心目中的價錢，就不要買了，
因為爽一時痛一輩子，另外戶外環境多看看，
比如醫院旁...這我不會買，24小時不定時5151，買這就只能氣密窗加強，然後晚上不開窗
學校旁-->好處是有視野，壞處是送鬧鐘
寺廟、小天壇....這會聞香火到飽
看房及預估價錢大概就是這樣，另外風水問題看你有沒有特別注意
但是有時候你不在意，房子要脫手的時候就是另一個問題存在。
最後中古屋的價錢我是這樣算，預估40年壽命，所以每年扣2.5%
換言之，如果我要買一間40年老房屋，我大概就只會出土地的坪數價錢
房屋一毛錢都不想出，屋主不賣就算了.....
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