sunyearhuang wrote:
記得台灣利率從約6...(恕刪)
我同事貸款900.....30年，一個月近3.5萬，升息就倒了🤣🤣🤣🤣，低利率的情況我想應該不少這樣的人
風暴之影 wrote:
我同事貸款900.....30年，一個月近3.5萬，升息就倒了....(恕刪)
我沒說沒這樣的人，這樣的人多，自然會響房市。但只是暫時現象。
升息也看怎升息吧?以前從7升到9，也升了2%，社會也沒產生動盪。
付不起的人多到一定比例，影響會是社會面和經濟面。
這種暫時現象，可以使用暫時性工具救濟，例如30年變40年，月付額就可以少很多。
銀行也怕你還不起，有問題是可以協商的，甚至政府都可以政策策性干預。
現在只有2%要升到4%，也不容易，應是緩升，降低衝擊。這衝擊影響跟企業到金融體系都會連動。
企業倒閉，金融風暴影響比你同事付不出房貸更嚴重吧
在緩升的情況下，例如5年升1%(己經不小了)，你同事也不用和銀行協商。就重辦30年貸款就好了。
5年後再升1%，如法泡製...
這5年內，最高(5年的最後一次升息)就是多付約4500吧，薪水應該也不會一直停在原地，應該頂得住吧?
請你同事，晚上安心睡覺吧！
風暴之影 wrote:
他薪資大約3萬初加班一個月100小時多一些，這樣5萬剛好打平...(恕刪)
這樣是太辛苦了!利率會升，你同事的新資也會加吧?
看一下我教的方法，都這麼辛苦了，晚上當然要安心睡好覺。
如果像這樣的人很多很多，更不用擔心，到時候會有政策救濟的。(即使沒有，我教的方法也夠用了)
換個角度想，收入5萬，銀行都敢貸他900萬了，銀行不怕他怕什麼
風暴之影 wrote:
要是我這樣被拍賣我就自殺了吧...(恕刪)
房子不會單因繳不起而被拍賣的。
會被拍賣，一是房價大跌(例如1400跌到800萬，比貸的款還低)，二是外面有負債，所子己二胎三胎...
單純因為繳不起房貸，就是賣房還款，再去買一棟付得起的房子而己。(千萬不要以債養債，會越借越多，直到不可收拾)
之前打拚的錢扣掉利息，其餘的還是會回到口袋。如果眼光好，說不定還小賺一筆差價。
凡事往好處想，天無絕人之路。
風暴之影 wrote:Ps.10年繳完就算六日都工作也不夠啊
😂😂😂他貸的時候35，現在逼近40了，銀行不會給延長吧
銀行看的是還款能力，不是年紀。
雖然有的銀行，年紀大的(也是60以上才要擔心)，貨款金額或成數會降一些。
就不要找這些銀行就好了。
延長是協商，重貸(借新還舊)是洽商，可以同銀行或找它行重貸。
貸款就是銀行的業務，真的還款困難，協商也不會很難談，銀行也希望客戶能還錢，不是丟爛攤子給銀行。
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