ddr7011 wrote:
這個問題會有幾種假設
A.有房+有錢
B.沒房+有錢
C.有房+沒錢
D.沒房+沒錢
B.沒房+有錢 VS C.有房+沒錢
且B跟C的總資產折現必須不相上下
至於A.有房+有錢(溫拿)、D.沒房+沒錢(魯蛇)
是在統計分析的左邊跟右邊
拿來比較沒意義
再重新思考一次吧?..(恕刪)
我忍不住備份您的文...
您真的又突破一次思考盲點
清流達 wrote:
這啥邏輯阿...
不是我說...是用算的 ..
算出來的概念是你每月多支出 17,500，20年後就有一間房 (當年價值 600萬的房+120萬的家具裝潢..)
硬要說成40年@@? 我真的無法進入你的思考領域
好吧
我試著用你聽得懂的邏輯告訴你
1. 買房單看"費用" ：平均每月約需 15,000....
2. 買房單看"現金流"：平均每月比租房"多"付出 17,500，20年後房貸就付完...
3. 買600萬房，得先準備個180-250萬 (每人對裝潢家電要求不同..)
以上是你自己說的
1.第一點就錯了，你只看費用？那你貸款的480萬本金都不用還嗎？
如果都只繳利息的話，那跟租房有什麼差別？
2.你說"平均每月比租房"多"付出 17,500"
而你租屋是拿每月支出17000來算
也就是你覺得你買房每月要支出17500+17000=34500
20年後
買房的你付出了3.45萬*12*20=828萬
加上你的頭期款250萬
你共付出了828+250=1078萬
繳完房貸得到20年房子一間
租屋的你則付出1.7萬*12*20=408萬(看你自己的表格)
1078萬-408萬=670萬
也就是同樣條件下
租屋的你20年後應該會多出670萬
夠不夠你再租20年？
難道買房的你可以每月可以負擔3.45萬
而租房的你每月只能負擔1.7萬
20年後這多出來的670萬會消失
那又是另一個層面的問題了
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