iv100 wrote:
社會住宅管理沒有問題，政府早有經驗
西寧國宅就是30年前蓋的出租國宅, 可算是社會住宅的老前輩. 管理沒問題的話, 也說得太滿了點.
西寧國宅傳說
iv100 wrote:
很多地方都有人凶宅...(恕刪)
關鍵字 : 破窗效應.
西寧國宅當然不只是知名凶宅. 一樓作為市場, 樓上還有電子商場. 市場茲生蟲鼠. 樓上電子商場很多都搬走. 空戶眾多也衍生犯罪問題. 住宅本身品質低落, 問題叢生, 管理的公家機關也是能混就混. 西寧國宅就是社會住宅的最大失敗案例.
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◎破窗效應
其實西寧國宅原本就是一個先天不良，後天失調的社區。自民國七十一年開始，大樓建築就出現牆壁滲水、管線漏水、磁磚剝落、電梯和鐵門損壞等，屋況很不好，落成沒多久便問題叢生，施工品質其差無比。內部的格局設計也相當詭異，動線不良，採光與通風不佳。這些是先天不良之所在。
而後天失調在於大樓缺乏管理，由於低樓層是開放的公共場所，市場和商場就設在國宅內，因此不像一般大樓有保全守衛，可以過濾進出入份子。且人員流動複雜，若遇到心懷歹念的人，隨時都可以穿門踏戶，任意出入，成了治安漏洞。
外來者只要按了電梯，想去幾樓就去幾樓，若想到十六樓跳樓自殺，當然也不是什麼難事。社區管理原本就鬆散，再加上新聞媒體老愛捕風捉影，散播怪力亂神，過度渲染意外死亡或自殺事件，使得西寧國宅儼然成了跳樓的絕佳場所。
居住環境愈來愈差，原本的住戶凡有能力的，無不想盡辦法搬出去，經濟能力差的別無選擇，只能留下來，如此流動篩選的結果，造成住在這裡的住戶多半是老弱或社經地位較差的人，長久下來，整體素質自然每況愈下。
擺脫神鬼等因素，西寧國宅完全符合犯罪學中「破窗理論」的五個階段：
一、國宅開始失序，部分居民遷出。建築開始破敗、住戶死亡等。環境變差，住戶能力較佳者，選擇搬走。
二、沒辦法搬走的住戶已自顧不暇，無法對失序作出回應。
三、對於失序的放縱，導致國宅的居住品質益趨惡化。
四、更多住戶搬走，留下來的人更加無力改善環境，轉而退縮。
五、幾乎沒有管理的國宅，與徹底棄守的住戶們，外來者想侵入非常容易，導致社區內跳樓自殺命案頻傳。
所以，最重要的問題根本不在鬼神，也無關風水，而在於管理不良。
因為低樓層是西寧市場，所以走進建築內便有食物腐敗惡臭撲鼻而來；電梯除了失修之外，市場的惡臭也隨電梯管道四處飄散，臭得要命；此外，處處可見壁癌，走在地下停車場，宛如走在恐怖電影中的場景。
原文
牛奶伯 wrote:
關鍵字 : 破窗效應...(恕刪)
根據一年前我看到的資料，老舊的社會住宅想租還需排，現在應該是一樣租不到吧，我記的好像是去台北市都市發展局可以看到排隊入住的情況
實際情況應該是想租還得排隊
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