voren1515 wrote:
房價下跌，但是台中...(恕刪)
上個月 09/22、會合上海回來的老哥一起南下、參加姐姐女兒在台中舉辦的訂婚典禮！車程中、沿途瀏覽了台中7-11期的規劃區、不禁由衷讚嘆、台中的電梯大廈與透天厝、真的是高大上！再加上台中晴朗艷陽的好天氣、我個人對台中優質的居住環境、非常推崇！
感性的訴求、我個人當然十分贊同定居於台中、輕鬆的房價負擔可以換取高大上的建築品質！理性的分析、台中是買房容易、但是要再脫手、則是格外困難、主要原因還是在於「超額供給」！
另外一個重要的參考因素、還是受限於台灣民眾疲弱不振的經濟所得、限制了台灣房地產庫存的去化能力、在量價背離與人口衰退老化的客觀背景下、如今呈現「超額供給」的都市重劃區域、註定將成為購房者的「負債」、而非「資產」！
此話怎說？
讓我直說、數字說話！一對年青夫婦房貸1000萬、借款利率：1.66%、20年貸款期間一共得為此付出$1200萬台幣！
假設在青貧化、老齡化、少子化的死亡交叉大趨勢下、重劃區域之超額供給與未來政府勞健保與公保相繼破產、大環境持續惡化、都市重劃區20年之後中古屋二手房價格跌幅2-3成、其實一點都不令人意外！
換句話說、一對年輕夫婦舉債購買「超額供給」重劃區域之房地產的結果、20年之後依然註定是個跌價卻又賣不掉的負債！主要原因、還是在於重劃區域新房林立、誰會有興趣去買一間別人住過的二手中古屋、人性使然！
根據主計處公布資料顯示、台灣有304萬人月收入低於$3萬元台幣、佔了台灣就業人口895萬人之33.96%！
這說明了青貧的現象、非常嚴重！
因為房價居高、人民薪資連續18年停滯、真正需要居住買房的群眾、早已經因為生活所困頓、買房遙不可及！
準退休族群也因為年事已老、不僅是性事缺缺、對於買房、更是毫不積極、他們更在乎的是退休後之現金庫存量是否足夠！
而承先啟後的40-50 歲中壯年主管階級、賺得雖多、但是上下有老小、另外還有房貸得支付、早已經是透支的三明治族群！
無怪乎台灣每年的房屋轉移棟數、屢創新低、持續維持在SARS 期間26萬棟以下的低量盤旋、再加上少子化的大趨勢、房地產終究會是台灣人的業障！
購買房產需謹慎、走路注意看水溝！
待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
O藤楓O wrote:
主要是捷運
sardine001 wrote:
為什麼要轉貸？一般人...(恕刪)
他當時買在次高點，目前房價跌到的比當時購入價略低了！
補充一點，金額小的銀行比較不會去追，金額越大銀行就越關心，當然收傘速度更快。
他還是一樓店面，這時候銀行就會比較「謹慎」，他的出租率這關係到他們的貸款回收，客戶的支付能力。
再來他還有再三年前增貸，當然槓桿去哪？我們就不去討論這邊了。
接下來整體往下走，他身上的貸款跟還款能力，原先的銀行就希望他「提供」第二擔保品，或是提早還款。
他的念頭就是，那我就轉貸啊！結果就是各家都看得到「歷程」紛紛拒絕，或是金額比原先三年前的還低。這都沒有達到他想要的，面臨即將收傘狀況下只好找人幫忙，我是間接認識他的。
我的好友開口，也就推遲不了。如果沒有銀行貸款，轉向地下那就更慘了。
鯊魚大，銀行普遍對後勢不看好，這個另一個算命大還有流浪大就更清楚了。
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