40幾年的房屋還可以賣鬼價錢比預售屋貴？ (第7頁)

鐵之石心

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61樓

2018-05-30 22:26

地點屋況地坪，這些都不用比嗎

abc2014

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62樓

2018-05-30 22:38

內行的買地點外行的買建物就這樣沒什麼好說的

milo2314 wrote:
房屋不值錢值錢的是土...(恕刪)

sgleepapa

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63樓

2018-05-30 23:07

gorther wrote:
每次看那些賣20～4...(恕刪)

老房子的優點是很多預售屋比不上的：
1. 公設比低，比較接近實坪
2. 地點好，生活機能沒得比
3. 鄰居怎麼樣的水準，很清楚
4. 紐約很多百年的房子，也很搶手，只有台灣在說房子的壽命50年。大家就等著看，台北市很多4，5十年房子，會不會有問題！
我這星期才賣掉一個40年的房子，單價每坪65萬，只有12天內就賣掉了，還有幾組人在爭呢！

etjan64

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64樓

2018-05-31 0:29

很抱歉戳到您痛處！

賣屋就是賣地點的，

要不要去打聽迪化街的百年店面

跟站前六十幾年的建物要賣多少？

住三用地跟商二商三用地價值差多少？您有打聽嗎？

gorther

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樓主

2018-05-31 0:51

etjan64 wrote:
很抱歉戳到您痛處！
...(恕刪)

是不會痛啦
只是想知道各位的心態

一路看下來收穫很多。

cvk600

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66樓

2018-05-31 7:27

不管多少年的房屋，真正的價值在於地段與擁有的土地持份。用土地持份乘上該地段的地價，這樣去算老屋價值會更實在。

royalknight

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67樓

2018-05-31 7:52

不知為何大部分的人喜歡住都市
所以就一堆人搶破頭要選相鄰的地方住
當然就貴囉

yme1029

yme1029
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68樓

2018-05-31 8:19

gorther wrote:
每次看那些賣20～40...(恕刪)

地(段)比房貴..............在精華地段，40年的房子都更也比較容易

dinohot

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69樓

2018-05-31 11:47

其實會想買舊房子是因為公設少，但實際上房子也有使用年限，這是大家都忽略的事實!!所有東西都會折舊，除非是古董，房子久了一定會有安全疑慮，政府也不敢介入強制都更，房子設計本來就是有使用年限，只不過為了利益，大家都把這個安全性給略過了，若把房子使用年限拿出來，我想房價就不會是這種價錢了!!!假設房子有使用年限60年!!目前已使用55年了!!試問買了一間5年後要被強制都更，再花一筆錢的房子，能開到什麼樣的價錢!!!僅供參考啦!!不是要打嘴砲!!

sgleepapa

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70樓

2018-05-31 11:57

dinohot wrote:
其實會想買舊房子是因...(恕刪)

但沒看最新的都更條例，容積率多給40%，換句話說，一坪換一坪，40%的部份就是給建商的重蓋房子的費用與利益。