急問: 社區道路但土地私人 , 鄰地農地可否通行? (第7頁)

bruce0724

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61樓

2018-05-17 21:33

現在應該算是私人社區使用
應該算是封閉型道路
你如果同意農地停放的工程車的話
很容易變成既成道路
後面很容易有麻煩

其實不建議同意這件事
當初他們買農地的時候一定就知道通行上面會有風險
還敢買
一定有他們的想法
不用為自己找麻煩

farside

farside
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62樓

2018-05-17 22:07

你那個是私有道路，車庫是否違建跟那一點關係都沒有
我家現在的格局跟樓主很像，只不過我們只有四戶，單純得多,但道理是一樣的,我也蓋了車庫
如果我後面的農地也要求我要給方便通行，那是不可能的，誰知道以後會有什麼事發生
光想到本來安安靜靜的無尾巷變成有人不定時出入的路邊就抓狂了
本來小孩安全出入玩耍的私人社區變成時時要小心的馬路,樓主怎麼會想讓步？

easyhsu2001

easyhsu2001
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63樓

2018-05-17 22:20

曾經遇過一個農地的出入問題, 他們要申請跨越水利溝, 需要六米寬, 也是說要做停車使用的出入口

完成之後兩個月, 那邊就變成鉄皮屋廠房了, 現在被人檢舉違建中

給你做參考

潮來潮去

潮來潮去
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64樓

2018-05-17 22:39

請版主去找代書, 因為你們家的道路算社區私有道路.

是不是有義務提供給農地使用還得看地籍圖.

往往是農地有畫道路, 但是久沒人走, 被人占用蓋房子或開墾作為耕地了.

我鄉下的田就是這樣, 明明有畫道路地,

我路頭有留路, 但路尾卻不見,只看見整片田,

原因是另一頭也有路,路尾的田把路開墾掉

C_R_S

C_R_S
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65樓

2018-05-17 22:39

很明顯，你家是屬於整個社區共用同一張使用執照的集合住宅，所以屋前通道只是依規定必須留設法定空地的一部分或全部，剛好也利用來當社區車道使用，並非是"供公眾通行"的私設道路，所以沒任何義務提供社區以外任何人使用。即使未來要變更使用用途，也要社區全體權利人同意並重新檢討原使用執照，所以不用擔心不同意會違反任何規定(違章除外)。至於袋地通行權，前面幾位已解釋得很清楚，不在贅述。供你參考。

BlackDragon

BlackDragon
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66樓

2018-05-17 22:58

換個想法好了
如果今天不是車庫這個＂違建＂

而是貨櫃、廢棄車輛

請問～
對方還能舉報嗎？
（法定空地除外）

農地必須要長期持有並耕作中，才能成功獲得機具進入的判決

保甲路則是需要長期通行者才有，但不是保證車輛通行！
你們吃虧的是道路由公家單位養護，而你是壓垮他的最後一根稻草！

一段時間荒廢，沒有耕作事實，現在要求以農機名義進入也很難！

法官也不是笨蛋

一塊沒有臨路的土地，只要能夠取得通行權，價格就更不同了！
持有幾年再轉賣就賺翻了
真要這麼做～
我建議你協調居民購買
為了得到更大利益，你們會賦予他通行權！

只是確定對方真的無法開其他道路進入？
不方便透露地號不如提供空照套繪地籍圖來見識！

網路凡走過必留痕跡！

jamestsai210

jamestsai210
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67樓

2018-05-18 0:11

如前面大大的解釋...
自己社區先召集開會，
統一口徑說法比較實際。

不要被各個擊破...
到時候補救都來不及。

一個打雜流浪漢

一個打雜流浪漢
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68樓

2018-05-18 0:32

我的小小見解，簡單來說樓主社區的路地方公所有來鋪設柏油嗎？沒有的話，那道路算是私人土地，不屬於公共設施公共財產。那樓主有權不讓人通行。假如有人要通行使用，就請對方付出通行費用吧！所以車庫也不用拆除。

白鷺鷥

白鷺鷥
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69樓

2018-05-18 12:37

1. 樓主佔了地蓋自己的車庫實在不可鼓勵，
雖說是邊間，但是樓主跟其它人一樣持分中央通道，為何樓主可以通過(使用)其它住戶共同的持分，其它住戶卻不能使用到樓主屋前的土地

2. 推測該地是建地，大家共同持分(房屋佔地、車庫佔地、馬路地)
所以車庫跟馬路應屬法定空地(比如說建蔽率40%，房屋座落就只能最多佔40%，其餘的60%做庭院車庫以及通道)

3. 柏油雖是政府鋪的，我想也只是方便鄉民，並不意味這是"道路"
就像有些社區內的地下車庫(地面下，但是通道上方沒有遮蓋)，也一樣有申請公所的路燈

4. 看起來該農地地主只想買通樓主一家，但是整個建築基地是大家的，要通過大家的地，理應要得到其它所有權人同意

noheal

noheal
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70樓

2018-05-18 12:48

怎麼還在私有道路轉??

樓主都說了，公所有養護的
私有道路，公所會免費養護??

急問: 社區道路 但土地私人 , 鄰地農地可否通行?

急問: 社區道路但土地私人 , 鄰地農地可否通行?