WonderDragon wrote:
現在想到一個辦法不...(恕刪)
別想錢想瘋了，哪天小孩怨念你這個父母
幾個方法不知道是否可行
1.分7年分割贈與
2.用略低於政府公告價值做買賣移轉(就是你申報遺產稅時那個價值，免得被認定是贈與)
3.姊弟借貸，以房子做抵押，之後以還不起的名義做移轉(記得寫好借貸證明給國稅局看)
jiaherrtsp2002 wrote:
我是覺得你這間房子有點小，為何不這間賣了，在不多出錢的情形下，換個區住，可換成大房子。
台北大安區，你會放手？桃園大園區我就放手！
cinnamon coffee wrote:
別想錢想瘋了，哪天小孩怨念你這個父母
幾個方法不知道是否可行
1.分7年分割贈與
2.用略低於政府公告價值做買賣移轉(就是你申報遺產稅時那個價值，免得被認定是贈與)
3.姊弟借貸，以房子做抵押，之後以還不起的名義做移轉(記得寫好借貸證明給國稅局看)...(恕刪)
1.分7年分割贈與不可行，
今天去稅捐機關算過了自住用途土增稅是72萬一般用途144萬，
逃得了贈與稅逃不了土增稅，
而且分7年分割贈與只有一年可以自住用途其他六年只適用一般用途。
2.用略低於政府公告價值做買賣移轉可行一點，
但是會用掉一生一次的自住土增稅稅率優惠，
而且要繳72萬土增稅還有房屋交易所得稅，
而且現在用低價買賣以後如果再賣出房地合一稅會很驚人！
3.姊弟借貸，以房子做抵押，之後以還不起的名義做移轉，
這個有點複雜，
今天問過國稅局如果二等親買賣移轉是要申報，
要有契約、實際交易轉帳記錄、交易金額六百萬以上還要送國稅總局列管清查，
就是他們會清查雙方交易金額的往來記錄，
會查我錢如何來得我姊往後錢用去哪裡，
而且一樣要繳72萬土增稅還有房屋交易所得稅！
我們就兩姊弟而已，
這房子不小土地持分有64平方公尺，
建物有將近152平方公尺！
因為你沒說過建物是152平方公尺.我一直以為是建物60平方公尺.你這是1層19坪.公寓式的?你有1層,你姊有兩層?
我現在住的一層155平方公尺.可能住久了,也沒覺得很大.
我看到了你下面回覆咖啡大的內容,既然你們的狀況也很單純,也沒其它兄弟姊妹會過來分.不動是最好的.我就是個例子,我寧願分給我姊,我也不願我老爸還在就急著過戶,這樣吃相難看.姊弟感情也變差了.
反正了解了你的狀況,你就每年地價稅多繳點,這不能叫妳姊繳.或許哪天你想到真的要換大房子.跟你姊商量好,大家一起去住大房子.不過大房子也是要管理費.說來說去.好像怎麼說每年為了房事都要花不少錢.
不過你想下,有人想要買房子,自備款都沒有.你坐擁精華區的房子,何其幸運!
你把錢拿去國外轉一圈，除非領錢的人不在台灣，不然透過FACA之類的合作，你還是有可能得向國稅局解釋這筆海外所得是怎麼回事
台灣的地下匯款，超方便的，轉進來後，提現再變黃金。
當然向銀行借錢最方便，什麼都不用交代，只是銀行扒你一層皮，國税局再取你一層皮，這也是國税局希望你走的路。
其實你的案例，可以說明一件事，不動產雖然不會像股票一般，隨著市場狀態而快速貶值，人死後隔天就價值砍大半去，但生前沒理清，沒弄好完整、獨立產權，真的只會搞死後代而已！
不過我想了一下，你放著不動，國税局也不會放過你，你這棟房子你老姊的2/3，還有她另一間的大房子，她昇天時，你或你的小孩繼承時，也是一大筆錢。
你给他反向想一下，國税局也是炒房的大咖，你的不動產要是很多，你都没動，過個3代，税金抽到你土地，房屋殘值剩一半，要賣掉，國税局也要抽成，接手土地或房屋，也不是接來做功德的，也是要賺錢，你一塊地，轉越多次，國税局就抽越多次，土地成本越墊越高，房子就越賣越貴了。
所以我不想下一代要付一大筆税，我下個月要賣地了。
cinnamon coffee wrote:
你想太多了！我不過是...(恕刪)
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