wahaha1216 wrote:
一堆鍵盤專家好物件...(恕刪)
但成交量會說明一切阿 ＠＠
板上絕大多數的人應該都只關心雙北的物件
崚阿敏 wrote:
現在成交量低不就是...(恕刪)
並不是這樣的情況
成交量低 跟價格關係不大 主要是因為好的物件少 市場上差的物件多（哪種掛3～4年降價一成 低於實價 也賣不掉的）
好的物件通常出現在市場上時間不會超過兩個禮拜 就變591的釣魚物件了
而且加價也不見的搶的到
房仲根本排隊找屋主接案好不好 通常仲介費都直接包在房價裡
舉例來說 2017我搶一間新北漏水套房（你沒看錯，漏水）
我出實價左右的價錢
馬上被別人加價買走 我後來還想去搶回來
主要就是價格合理 地點好 捷運附件 又靠近鬧區和夜市 離台北也近 獨立門牌 轉手轉租都容易 但貸款有問題
所以你要有看物件的眼力
不是每個都在殺 要知道 就算你說買方市場 可是買方財力雄厚的一大堆 我們連邊都排不上 還想用低價搶房子？
沒有賣不掉的房子
只有賣不掉的價格
每個人都想多賺少賠
那成交量就是趴在那裏動彈不得
好物件價格開高一點照樣秒殺這沒問題
但是爛梨當蘋果賣的物件也不少
自己功課沒做好~真的碰上了
也只能當繳學費買經驗了
dennis10 wrote:
成交量低 跟價格關係不大...(恕刪)
dennis10 wrote:
並不是這樣的情況成...(恕刪)
按你講的好物件，應該是大家喊價搶標概念去搶
按你邏輯誰喊最高就賣給誰啊，走標價方式標房了
但就不是阿，明明就有價格上的心底價，怎麼會沒有關係？
今天老闆房子開價5000萬,你說好物件在加100-200萬也值得，
人人應該拿著鈔票現金跟我老闆播託我老闆賣才是
按你的邏輯，應該要比100-200萬更高才對，
因為他是"燙手好物件"，所以你應該開1億表示這物件一定賣你，
不然你加到5200萬，應該也要有人喊5300,你在喊5400阿
但是事實就不是這樣
說真的，按照閣下的說法，我老闆跟他鄰居的地點超好，
旁邊就是捷運而且還有有電梯，裝潢也不差，
在某知名學區，但是就是沒人來問
這難道不夠好？ 小弟要是富可敵國，早買了！
一億也沒問題！ 你說是不是？
崚阿敏 wrote:
謝謝指教讓小弟我來...(恕刪)
上面三篇一併回覆吧
要先走出價格的迷思
市場一般就分好物件和壞物件 不是單純用價格去決定的
如果以您的舉例AB二分法
A的現況算是好物件 但如果A屋主的底價高於實價太多（有人舉例一億） 那大概只有笨蛋才會去買 所以他就會變壞物件
也不可能價高者得 出到屋主心目價就會賣了 更不可能會去競標.....(老闆出5000當然5000就被買走了 誰會去等一億啊？）
B的現況估價3500也不會有人去出價的 也許他以為降價會有人買 因為買方看的是未來的估值 出價意願鐵定不高
感覺上 您的想法容易落入一些迷思
就是每個屋主都認為自己的屋子是黃金 都要比別人高價賣 卻忽略實價和房子的缺點
或是每個買方都認為賣方出價太高 以為自己牛逼 可以殺價比別人先買
但老實說 市場的機制不是這樣運作的
好物件本身價格也要落在合理範圍內 才會搶手
壞物件就算降價求售 往往好幾年也賣不掉 很多投資客就是這樣套牢的
所以很多人在討論房價漲跌 坦白說 不如討論物件好壞比較實際
像樓上舉的老闆屋 如果優點這麼多 價格符合實價又合理 怎可能賣不掉呢？ 鐵定是有缺點沒講吧....
這是一些小小心得 您參考看看吧
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