問題在於，土地。 *當然，這部分要看地區，大台北、都會地區，土地成本遠大於其他費用
套一句話，當你是地主，建商來跟你談時候，你人生就那麼一次可以坑殺建商的時刻，你會拿當年的鳥價格跟他談???
(會的話，台灣就沒那麼多釘子戶啦。)
是地主，100%會拿"附近""新"蓋好的房價來跟建商談，而且還會拉更高，慢慢殺！
這就是現實阿...
不會有哪個地主這麼大發慈悲的拿當年價格跟建商談，這就是現實。
(我親戚50年房子當初買5萬塊的"地上權"，還不是跟建商獅子大開口喊要兩三千萬......=_= 還想之後蓋好拿一樓跟樓上的房子...)
老實說，除非...建商早就在好幾年已經收購土地 (那種空地非常非常非常久的，至少十幾二十年那種)
不然這幾年進場的建商，坦白說，土地成本就是這麼難看。
(現在才開始收購土地...根本就是...死阿XDDD)
至於建材喔？坦白說，在怎好，了不起一坪20萬-30萬，而且不是毛胚屋，是包含衛浴廚具基本設備 (那種好是浪費的華麗風、古典等等那種一堆雕紋或者大理石之類)
嘛，個人覺得現在還是別買好了XDDD
因為早就被人炒到太高拉，說建商坑？後期進場的建商也是被坑殺了阿...
真正賺走的是一開始就進場的建商跟炒起來的投資客....
剩下就看誰吃下這個燙手山芋吧。
基本上需依照當地行情計算，位置面向皆有影響。
2.建坪成本
獨棟透天、雙拼透天、社區連排透天、RC大樓、SRC大樓等…成本計算上都不盡相同，用料好壞往往是天與地的差異。
3.建商利潤
若是自己投入了許多金錢、時間、風險完成了一座心血堡壘後，合理的利潤應落在哪？
4.房屋定位
對建商還是代銷來說它就是商品，既然是商品的一種，就會因為時間空間的變化，而有不一樣的定價、定位策略產生，也因為每個建案有其各自優缺點，所以可以議價的幅度也不同，尤其是如此高單價商品，除非是精品策略否則不可能沒有議價空間，最後當然因為是商品就有被售出的需求。
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所以大膽開價議價吧，如果剛好符合對方的定價策略是有機會談成的，畢竟建商也不只有一間，如果價位談不到自己估算的合理值，那就自己賺這筆興建利潤吧，最近找建築師畫圖、統包應該不會太難找。
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