chriss0304 wrote:
爸媽只有小學學歷 職業做工人買了三間房
爸媽一間
哥一間
我一間
將來房子也會是我的
連一折都不用
這情況下的家庭很普遍很多...真的!
如大大所說
樓主忽略了幾點 第一是房屋自有率高達86%
再加上家裡正常只生2個 多數繼承1~2棟房 哪還需要買房??
中南部跟東部甚至大多是透天 原地整修就可以擁有舒適跟熟悉的居住環境
真的需要再另外買房的 只有百分之20~25左右
再來 除了部分中南部外 許多地方的房價都被炒高到上千萬
以20年來計 等於你要月付5萬以上
另外是台灣社會低薪問題
現在大學新鮮人 平均起薪約23~25k(中南部一堆沒勞檢的地方甚至更低)
就算工作10年後 到達3萬~3.5萬 夫妻兩人加起來6~7萬好了 也難買上千萬 月付5萬的房子
更別說要生小孩跟維持相當的生活品質 北部薪資較高 但房價更高
同樣亞洲國家 少子化人口紅利減少的日本
當時甚至貸款40年才買得起的房屋 現在100多萬就能買透天
就是台灣20年後的寫照
現在自住買盤 86%家裡有房產可繼承 你還需要這些人有多餘資力可以購買或家裡贊助
現在主力購買的投資客 因為覺得無利可圖 甚至有下跌風險
像新莊6字頭跌到3字頭 台北市算風向球 上月都年跌28%了 投資能脫手的都盡快脫手換現了
不少人賣掉 賺個1000萬 補個3%以上的美元保單
30年後也能翻個2~3倍 何必在下修期間 再拼去那個未知風險
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
內文有計算 同樣拿600萬 1000萬 2000萬買美元保單 但要小心匯兌風險(現在30左右算均值)
600萬改買保單 6年後美元純息2.6%保單(或選擇3%定存)
此時 等於6年後 第7年開始每年有15萬利息可當租金收入(每月1.25萬)
1000萬改買美元保單(或選擇3%定存)
每年購買54881美元(匯率30算台幣約164萬6430) 6年後329286美元(共約為台幣987萬8580)
此時 等於6年後 第7年開始每年有27萬利息(每月2.25萬)
同理 2000萬等於6年後 第7年開始每年有54萬利息(每月4.5萬)
還不會遇到 未來少子化 房屋租不出去 空置的問題
我有遇過 長輩給一棟房 他前年賣掉換現2000萬 拿去買保險 年領54萬
住中南部 一個月租1萬的房屋(3房兩廳或較新的兩房一廳)
而且一次簽3個月 隨時租不滿意就換
每年還多42萬出國旅遊或投資的案例
對了 聽說原本賣掉6年的房 賣給北部下來的投資客
現在變10年房 再加上房市下修 現值剩1600萬還沒人買
現虧400萬 只能說買賣時機很重要
