himan.chen wrote:
先簡單告訴你結論，...(恕刪)
身邊的高手太多，我都被教到壞掉了
我前老闆說打敗大盤是基本，他報酬10趴算正常
我買的外幣產品以前好的時候也有10趴，現在8趴
你用5趴複利慢慢滾，好像也很穩
買個房子租人，其實也很穩
但本業要顧好，是我認知上的根本
不過，我家最近在賣三個房子，最便宜的那間開價2700多
理由是想要資產整合，大家都懶得處理那麼多事
到我這代，連管房客都嫌麻煩
而且政府做莊加稅獨贏，這件事情有資產的人心知肚明
所以，未來房地產在於精，不在於多
所以我沒有鼓勵大家買很多房子
但我鼓勵大家至少買一個房子，或買店面
你玩股票16年了，這個不比我強才有鬼
你也比我大個三歲，理論上要比我成熟啦，呼呼
但是我可以肯定的說，你要告老還鄉這件事情是迷思
新北郊區別墅，地坪超過兩百，我家現在放著種香蕉沒人管
為什麼？因為人50歲壯年每天開車出門不是問題
傭人把院子弄得乾乾淨淨，田園生活是種享受
但是等你六十幾，住別墅反而是種風險，而且「虛彌」
你要的是方便和醫療，你也會常坐捷運
而你並不是那種鄉下沒能力的老人
所以我說，你最後還是會搬回市區
為什麼陽明山和鴻禧別墅沒落了？
檯面上的大老闆都住市區裡的集合式豪宅？
這是時代的洪流，不是沒有原因的
因為你沒有買房子，而我是都經歷過了
所以真心建議你，要買就直接買市區，因為你算是有能力的高收入家庭
（我是預設你只會買一間，因為你喊台灣房子不值這個價好幾年了，叫你買兩間你一定寧願去買股票）
不過有一件事情要說
你在外商工作，怎麼個性還這麽nerdy呢？
我說靠，你說叫做嘴巴不乾淨
我說屌打，你說you're not a gay
我們是在喇賽，又不是談生意
你才40歲耶，是年輕主管，這種slang都受不了
那你怎麼跟工程師還有同事打屁呢
放開點，你又不是CEO，別這麼拘小節OK
不知道要取什麼名稱 wrote:
想太多買間能力範圍內...(恕刪)
投資是現代人必修的一堂課， 不管是房產或是股匯市，尤其房產投資上則千萬， 更是不可逆的投資， 現代人精打細算，廉價機票， 上網比價， 更應該對大資金的投資做足功課。任何一種投資工具都有風險， 股匯市， 房地產亦然， 房地產也不是沒大回檔過！！
pyang3 wrote:
跟你不願為房貸犧牲生活品質一樣...(恕刪)
這點是對的...為什麼要犧牲自己的生活品質, 去買一個自己不喜歡遠, 甚至遠又舊!!??
剛跟老外con-call完~~慢慢算給你聽...
還有你還是沒抓重我的重點...我不是說不買房...
是建議年輕人不要太早買房失去錢滾錢的機會, 去學習投資!!
我也不認為大台北房價會跌到多少...個人淺見2018是底, 接下來就是每年2%的通膨增幅漲上去
就看2018可以從2014高點下拉幾成..3成最多我猜
我六年前住的房子南港 東xx典, 兩年新 44坪左右..那時買56萬一坪
現在有成交一坪69萬, 這實價都查的到.也是我房東的買賣價,
假設這就是我理想的房子, 我就是想住這裡! 我們來看看20年財富差多少
1) 44P x 56+ 250車位= 2714 萬.
我買得起嗎!!??買得起..但我的投資本金馬上少了714萬!
假設714萬頭款, 貸2000萬 利息就算1.8% 本息攤還, 一年本利大概120萬
714+ (120 x 20) = 3100萬
假設房子20 年後漲到一坪85萬, 22年的房子85萬夠高了吧!?
(44Px 85+ 250) -3100= 890(帳上獲利), 再扣掉仲介買賣費用跟土增, 歷年稅金...
能夠實拿700萬就要偷笑了!!
2)我的選擇...我租他一個月3萬,一年36萬~~被同事罵瘋子~為什麼不直接買付房貸?
2000萬的房貸利息一年也是36萬, 但我選擇投資, 雖然績效沒有你老闆威...
16年化報酬率也有年均7%以上, 但我還是以台股最保守的4.5%來算
after 20年後
房租支出= 36 x 20 =720
714 頭期x 4.5% 20年複利= 1722 -714 = 1008萬
每年原本付給銀行 120萬, 扣掉房租是84萬 去滾
84x 1.045^20 + 84x 1.045^19 +....+84x 1.045^1 = 2742- (84x 20) = 1062萬
總獲利= 1008+1062- 20年房租 = 1350萬
1350 萬 >> 700萬, 這才叫屌打...
我一樣是住這個房子....不犧牲生活品質, 不損失機會成本
而且我還是假設這房子20年還可以從56萬漲到85萬..
以及複利投資年化報酬率只用最保守的4.5%..
如果以我的7%, 或是你老闆的10%複利去算, 真的是吊起來打!!
大我們一輩的人投資工具不多~~我們這一輩不要去拘泥一個投資工具
房地產不是唯一..最重要的就是去學習, 理解資產與負債的概念!
用你的資產去滾下一筆資金!!而不是拿去付銀行利息, 稅金, 房仲費!!
投資都有風險!! 房產的風險不亞於股匯市~不信你去問問你老爸民國80年有多少人跳樓!!
現在我每年滾出股利股息都超過100萬..沒有要炫耀..
要讓你知道複利的威力!!有空看看理財文章~~比上01跟那些已經是大叔大小聲好!!
Good luck!
http://supershingetter.pixnet.net/blog/post/38953522-%E8%A4%87%E5%88%A9%E9%81%94%E4%BA%BA%E3%80%8C%E6%80%AA%E8%80%81%E5%AD%90%E3%80%8D%E8%95%AD%E4%B8%96%E6%96%8C%EF%BC%8C%E6%AF%8F%E5%B9%B4%E5%9D%90%E4%BA%AB%E7%99%BE%E8%90%AC%E9%80%B2
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