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先還房貸,還是買高利息的儲蓄險??


jeffyeh1021 wrote:
目前房貸只還利息,業務說900萬買儲蓄險可以賺利息差價(2.88%、1.56%)??真的嗎(還是先還貸款)




千千萬萬別聽業務的,很多業務的說話方式都是,外面裹糖的毒藥,用表面上最好的方式說給你聽,等你開始買之後,你才發現中間有一堆問題

你自己去搞懂商品,把房貸跟儲蓄險遊戲規則都搞懂(儲蓄險不難,只是簡單的數學計算),你都搞懂之後,思索個一星期,在下決定,如果只是這2個東西去抉擇,並不難,算一下想一下就知道了,因為我不瞭解你的所有資訊,我不方便給出建議

能跟你說的是儲蓄險會把錢給鎖住喔,那個2.88%的利息,要到期之後才會有,你中間解約都會有虧損,因為我不知道你資訊,沒辦法給的建議原因也在這,像你錢被鎖住4~6年,這邊不影響嗎? 以及儲蓄險你一次繳清,你錢一樣是被鎖住好幾年,沒關係嗎?那些年是幾乎沒利息的喔,解約會被扣很多錢,那用年繳方式,也可以計算如果2邊一起會不會更好?

總之最好好好計算跟思考,找出最適合你的方式,如果真的部會計算,有需要幫忙,你可以把資訊給我,我也能幫你算
儲蓄險是有閒錢的人買來安心,因為供款期間動不得。若中間有急用錢的話,不單利息取不回來,還要虧本金,過去的經驗一半本金也沒有,實在不合算。

既然有房貸在身,當然是以還房貸為先。表面上是蝕了利息差價,但計入通脹,這與儲蓄險的淨收益剛好相反,年期愈長,會賺得更多。
若還息後的本利和一起還不會對樓主的經濟造成壓力 那就買儲蓄險吧
銀行應該是要你買躉繳900萬的商品 這種商品通常三年就回本 六年後整體的IRR才會有2.88 且應該是利變型的 現在美國在升息 台灣也快撐不住了也會生 宣告利率應該都不錯

是有多笨?我就是選寬限三年,甚至我還想在寬限,
沒還的本金已經在股市滾到千萬,是有多笨?
你笨還是我笨?


abrupt55 wrote:
最笨的房貸就是先還...(恕刪)
有人選擇房貸寬限期三年,是為了繼續給長輩生活費.
這樣不知道是不是笨.....?
大家講得都很有道理
可是有錢人會不會想得不太一樣

如果是綜所稅率40%的有錢人
1.6%的房貸利息在抵稅後等於只有0.96%的房貸利率
5%的定存股利扣稅後只剩3%,還會吃掉房貸抵稅的金額額度,更別說拿了股利虧了股本的風險
IRR2.5%的儲蓄險是實實在在的2.5%,也完全沒有稅的問題

如果說錯了請炮小一點
稅率30%的,把餘錢買2.8%的儲蓄險,的確會有利。有信心繳完六年且錢放十年沒問題的,可以做。
先還房貸,理專那麽厲害就不用上班了,
稅率30%的,把餘錢買2.8%的儲蓄險,的確會有利。有信心繳完六年且錢放十年沒問題的,可以做。
kopin0720 wrote:
稅率30%的,把餘...(恕刪)


小弟試算的結果
躉繳型的儲蓄險,宣告利率3%,第六年的IRR約2.5%,第八年的IRR約2.8

對所得稅率30, 40%的族群應該還是蠻有吸引力的
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