如果有1800萬的預算，該如何選擇 (第7頁)

ddr7011

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61樓

2017-05-17 0:37

台中居
要有夠堅強的肺

elmachiu wrote:
台中真的是好地方，...(恕刪)

Arcus0827

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62樓

2017-05-17 1:49

elmachiu wrote:
幾年前日本房產真的是...(恕刪)

樓主長輩只有幫忙出頭期款，後面都要自己獨力承擔的這條件，以目前房市不明朗銀行保守貸7成、自備款3成的話，每月本利攤要4萬多。說真的，以1800萬（還要扣掉裝潢、家具、仲介手續費等等），租金能租到4萬的應該只有台北蛋黃區才有這行情吧？但這應該不是區區1800萬預算的樓主能負擔得起的。建議樓主如要投資出租，還是等到房市落底能以更低成本入手再考慮這種投資手段。

逍遙過路客

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63樓

2017-05-17 4:26

1800................可以買萬華的預售屋了..............2房的話

ddr7011

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64樓

2017-05-17 8:43

應該是租金收入扣掉房貸利息、稅金等必要成本後投報率有3%就可以考慮
如果房貸本利4萬可以租4萬那誰要租房子?傻了嗎?
如不買房的推算就是原本每月買房的本金投資可能產生的3%獲利
樓主的頭期款是長輩出的可以無視
不過再怎麼看這年頭買房租人都是佛心來的

Arcus0827 wrote:
樓主長輩只有幫忙出...(恕刪)

relax 8

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65樓

2017-05-17 9:29

台中不錯阿,人口數增加很快
快超越高雄了
而且台北房價已經跌了一小段
但台中根本沒什麼跌
平均每坪差了一倍以上,是要怎麼跌...

昨天看到整棟五年左右學區的學生套房*11
開價才12xx 投報率滿高的

kala0620

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66樓

2017-05-17 9:31

relax 8 wrote:
台中不錯阿,人口數...(恕刪)

現在少子化
學生有減半趨勢

relax 8

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67樓

2017-05-17 9:40

kala0620 wrote:
現在少子化學生有減...(恕刪)

k大說的對
也有顧慮到這點
但如果我現在有足夠的錢
會去多看看多評估

Arcus0827

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68樓

2017-05-17 9:50

ddr7011 wrote:
應該是租金收入扣掉房......(恕刪)

樓主的頭期款是長輩出的可以無視 => 所以只看貸款本息部分，房租至少要能多過這部分。
不過再怎麼看這年頭買房租人都是佛心來的 => 十分同意，這年頭還買房租人真的是佛心來的。

可以解釋一下這邏輯嗎？當寬限期過後得繳本息時，租金收入不足以支持造成現金流為負，這時候怎麼處理？還是說可以無限次將房貸轉到各家銀行永遠都不會繳到本息？房市上漲時這樣操作可以理解，但房價下跌段還能這樣操作？？？

geter0743

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69樓

2017-05-17 10:06

Arcus0827 wrote:
樓主的頭期款是長輩出...(恕刪)

用591開兩頁

一頁是買房
一頁是租房

找新北市離捷運2公里以上的地方
就會發現30坪隔成套房的的租金差不多等於房貸甚至超過一點點...
看591的分類就會發現只要隔在6坪-9坪價錢在1萬以下的分類中是最好租出去的!!
隔套房的成本差不多在150萬上下也是差不多10年內攤掉...
只要會經營案件搶手租在平均價錢以上1-2千都很容易

如果買了直接租要攤掉房貸當然是不可能!!!
套房是要經營的! 房東會很累越大坪數越不划算

Arcus0827

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70樓

2017-05-17 10:25

geter0743 wrote:
用591開兩頁
一頁...(恕刪)

你的方案十分同意，隔成套房出租投資報酬率算高，但是少子化後學生跟年輕單身上班族只會越來越少，所以沒法一直期待滿租（現在就一堆學區宅租不出去。），而且這種方案應該不是樓主原本預想（買在台北以外作職業房東。）就我自己，自從住整層之後就再也不想再租套房，隨房東高興租誰就租誰龍蛇混雜的左右鄰居。