公設比會被取消嗎？ (第7頁)

綸擬辟市
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61樓

2017-04-13 11:54

deapblue wrote:
很簡單

現在有人虛坪制買房60坪，一坪30萬總價1800萬

以後實坪制有新房40坪，一坪40萬總價1600萬

你要這間原價1800萬的舊房怎麼去跟1600萬的新房子競爭？...(恕刪)

經過你這個解釋突然秒懂，
之前就一直覺得有些人明明不是建商，幹嘛跟著一起反對實坪計價，
被你這麼一說，才發現實坪制還真的會檔人財路阿，難怪一直反對...
而且反對的理由還很牽強....

反正總價不變，差別只是單坪的價格被拉高而已，以總利得而言對賣家根本沒差，
而買家也更容易知道他房子的實際單價。
公設做的多做的好的建案，單坪價格拉高也很正常，
就直接告訴消費者比隔壁建案貴，是因為多了哪些東西，所以建造成本更高，
消費者也更能判斷這比人貴的價格是不是花的值得。

這個，有很難嗎？

alankith

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62樓

2017-04-13 12:17

公設這東西，我想是一定會有的，但多少公設叫合理?

20%? 30%? 50%? (真的有公設50%的房子!!)

重點! 你怎麼知道公設的計算是正確的? 公設的價值怎算? (留一片空地也是公設，造景花幾千萬也是公設)

買40坪的房子，公設30%，實際住到的空間不到28坪，12坪公設一坪算30萬，就花了360萬。

那些公設值得花360萬嗎? 要怎麼知道那些公設都是你用的到的呢? 公設會不會灌水呢?

THE666

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63樓

2017-04-13 12:17

mengreed wrote:
就算實坪計價不代表賣方不必提供虛坪部分,因為那是大樓和你所屬建物
的一部分..
這樣可以讓建商儘量把室內實際居住坪數蓋到最大,不必花錢買一堆虛坪

請問現在哪個建商不是這樣做？

一塊土地，法規規定最大實際居住坪數可以蓋1000坪，
哪個建商會只蓋800坪的？

室內實際居住坪數不是建商想怎麼蓋，就怎麼蓋，
關鍵是"容積率"。

牛仔好茫

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64樓

2017-04-13 12:36

gkkcast2 wrote:
每次談到實坪制
總有人會邊強調說總價不會因此改變,然後邊極力反對
感覺很像在怕什麼東西

怕自己投資的物件變的比較沒競爭力，
就這樣而已。

公設部份的營造成本多少?
建商賣你多少?

alankith

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65樓

2017-04-13 12:38

THE666 wrote:
請問現在哪個建商不...(恕刪)

有啊~在土地比較便宜的地方，建商就不會蓋滿啊!

100%容積只蓋80%，讓建物棟距加大，賣相更好，空地一樣用公設賣你。

THE666

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66樓

2017-04-13 12:46

alankith wrote:
重點! 你怎麼知道公設的計算是正確的? 公設的價值怎算? (留一片空地也是公設，造景花幾千萬也是公設)

那你知道嗎....
不管是留一片空地，還是造景花幾千萬，
都不算在公設坪數裡面。

你權狀裡面寫的公設20坪，這20坪中，並不包含這些部分。

---------------------

房地產小知識：

有屋頂的公設，才會算進你權狀裡面的公設，
例如：一樓大廳、樓梯間、健身房、室內游泳池。

沒屋頂的公設，不會算進你權狀裡面的公設，
例如：中庭花園、天台、露天游泳池。

alankith

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67樓

2017-04-13 13:24

THE666 wrote:
那你知道嗎.......(恕刪)

感謝大大說明!

那公設有辦法灌水嗎? (就像之前的露台、雨遮、陽台)

沒屋頂的不算公設，那是算在土地持分裏嗎?

THE666

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68樓

2017-04-13 13:28

alankith wrote:
感謝大大說明!
那公設有辦法灌水嗎?

你可以先定義一下，甚麼叫做灌水嗎？

綸擬辟市

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69樓

2017-04-13 13:38

THE666 wrote:
那你知道嗎....
不管是留一片空地，還是造景花幾千萬，
都不算在公設坪數裡面。

你權狀裡面寫的公設20坪，這20坪中，並不包含這些部分。
.......(恕刪)

那反過來問：
如果建商將公設的建置成本加到單坪的售價中，
這樣有很困難嗎？或者對他們的獲利有影響嗎？

我想困難度絕對比讓消費者自己去判斷30%-40%的公設比究竟合不合理來的低吧？

建商在蓋房子時難道會分公設的建造成本多少、室內坪數的建造成本多少？
基本上就是建造總成本+利潤平均分給室內坪數=室內每坪單價，
這樣的計算方式不就簡單又明瞭？

沒有人要求建商公設不能算錢，也不可能有建商真的「送」公設，
只是要他們將公設的價格含在單坪價格，
出售時再直接用事內實坪*含公設的單坪價格而已。

另外造景幾千萬的社區花園難道就因為不算公設就「免費」嗎？
還不是一樣被加到每坪單價裡。

alankith

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70樓

2017-04-13 13:38

THE666 wrote:
你可以先定義一下，...(恕刪)

您好，意思是，多弄了很多買方用不到的空間，把公設變多，你付了錢買卻用不到。