takashi1730 wrote:
小弟看上一個物件含...(恕刪)
你這麼努力,其實就差一個條件:有一位富爸爸幫你出八成頭期款.
takashi1730 wrote:
小弟看上一個物件含車位約780萬的預售屋
目前本人月收入扣稅後約6萬5，但家裡有兩個人要養，分別是˙一個80歲的老母親與一個就讀國小的女兒
...(恕刪)
算了一下樓主自備款150萬，可動用資金為其3倍（總共約450萬流動資產）
加上老房子價值250萬，總共700萬資產
加上每個月收入6萬5，如果買了新房，舊房出租每個月還可以有個5千的收入
以經濟能力來看，買個780萬的新房子，綽綽有餘
我支持樓主買房
很多人老是擔心房價跌、擔心利率升、擔心身體健康意外、擔心哪天地球暖化陸地會被海水淹沒......
老是擔心這些，永遠沒有買房的一天
有需求、也有能力，Just do it！放心地買吧！
還要顧慮一點：80歲老母親的意願
捨不得搬家，那就再不急於一時
但如果現在的老房子是舊公寓，老母親爬樓梯上下樓愈來愈吃力
那就趕快換房吧
另外有幾個方案可以考慮：
1.自備3成(234萬)，貸款7成(546萬)
這樣手邊仍有約200萬週轉金，如果仍是30年攤還，每個月房貸負擔少個約2800元，降至2萬以內
2.每個月負擔能力OK，貸款7成(546萬)，且房貸改為20年
每月平均房貸約27000多元，多約5000元（與8成30年比），負擔重一點，但20年後退休時，無債一身輕
3.如果閒置資金的投報率沒有超過房貸的1.77%
那就自備款400萬，房貸380萬，貸款20年，每個月平均繳約1.88萬
但是額度一樣設定7成(546萬)，多出的部分（546-380=166萬），設定為回復型房貸的額度
隨著房貸還款，額度也會愈來愈高
額度平常不用付利息
萬一有急用時，可以隨時提領（最高就是546萬-房貸餘額）
不用怕沒有緊急周轉金（動用的部分利率約2.5~3%）
4.如果有提前還清貸款的準備，前幾年每個月還款能力也OK，記得要跟銀行說：
我要用「定額本金 (本金平均)償還法」！
除了前幾年繳款負擔多一些，後幾年繳款就輕鬆了
如果房貸繳了一半時間，要提前清償時，
你會發現「定額本金 (本金平均)償還法」的房貸餘額是剩一半，貸500萬，剩250萬
每個月繳相同額度的「定額年金 (本息平均)償還法，還會剩下270幾萬得還
5.如果擔心女兒有工作能力前，自己會不會有什麼意外，那就靠買保險來分散風險！
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