ricklinCK wrote:以你的連結看看,信義房屋的走勢圖從2015到2017台北市房價就是在下降,雖然沒有在2017年暴跌,但是也沒有緩降,看起來也沒有趨緩的樣子, 這邊的討論是針對2017的房價變化做討論(請看清楚標題寫甚麼),所以只要看2016年底到今年目前為止的結果,就很清楚了。2017年到目前為止結果如何,數字在下面,請大家自己用眼睛看。請問你的台北市前半年降3%的依據在哪裡?
分享出價技巧有些物件在開價的時候,都會用 => 房子+車位"一起"乘以每坪單價來當開價,這其實灌很大的水分建議可以用以下公式大概抓出成本價1. 將車位坪數扣除後,再乘以物件實價登錄近2年的最低價2. 車位大概抓實價登錄價格的上下平均中間值乘以5倍例如 : 50坪的房子(含10坪車位),實價登錄18萬~20萬/坪一般開價會開 50 * 20 = 1000萬實際成本價格應該接近40*18 = 720[(18+20)/2]*5= 95720+95=815若是出價,用750 ~ 800萬出就差不多了參考參考PS : 目前房市看起來空大於多,建議也可用實價登錄最低價再砍10~15%,降低接刀風險
區域實價登錄趨勢2022年 5月 重點縣市實價登錄漲跌排行新竹市 27.8 萬/坪 ↑ 1.5%桃園市 24.1 萬/坪 ↑ 1.3%台中市 27.1 萬/坪 ↑ 1.1%高雄市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9%台北市 72.8 萬/坪 ↑ 0.1%台南市 21.6 萬/坪 ↑ 0.0%新北市 38.1 萬/坪 ↓ 1.3%2022年4月:新北市38.6 萬/坪 ↑ 2.1%台南市21.6 萬/坪 ↑ 1.4%桃園市23.8 萬/坪 ↑ 1.3%台中市26.8 萬/坪 ↑ 1.1%台北市72.7 萬/坪 ↑ 1.0%高雄市21.9 萬/坪 ↑ 0.9%新竹市27.4 萬/坪 ↓ 0.4%2022年3月:新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8%台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3%高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9%桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9%台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8%台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5%新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3%2022年2月:新北市37.7 萬/坪 ↑ 3.0%高雄市21.3 萬/坪 ↑ 2.4%台中市25.9 萬/坪 ↑ 2.0%桃園市23.3 萬/坪 ↑ 1.7%台北市71.4 萬/坪 ↑ 1.4%台南市21.2 萬/坪 ↑ 1.4%新竹市26.5 萬/坪 ↑ 0.8%2022年1月:高雄市20.8 萬/坪 ↑ 3.0%桃園市22.9 萬/坪 ↑ 2.2%台南市20.9 萬/坪 ↑ 2.0%台中市25.4 萬/坪 ↑ 2.0%新北市36.6 萬/坪 ↑ 1.9%台北市70.4 萬/坪 ↑ 1.6%新竹市26.3 萬/坪 ↑ 1.5%沒看到有跌.....