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慘啊~早賣早超生!專家預言2017房價跌20%

ricklinCK wrote:
以你的連結看看,信義房屋的走勢圖從2015到2017台北市房價就是在下降,
雖然沒有在2017年暴跌,但是也沒有緩降,看起來也沒有趨緩的樣子,


這邊的討論是針對2017的房價變化做討論(請看清楚標題寫甚麼),
所以只要看2016年底到今年目前為止的結果,就很清楚了。

2017年到目前為止結果如何,數字在下面,請大家自己用眼睛看。

請問你的台北市前半年降3%的依據在哪裡?








分享出價技巧

有些物件在開價的時候,都會用 => 房子+車位"一起"乘以每坪單價來當開價,這其實灌很大的水分

建議可以用以下公式大概抓出成本價

1. 將車位坪數扣除後,再乘以物件實價登錄近2年的最低價
2. 車位大概抓實價登錄價格的上下平均中間值乘以5倍

例如 : 50坪的房子(含10坪車位),實價登錄18萬~20萬/坪

一般開價會開 50 * 20 = 1000萬

實際成本價格應該接近

40*18 = 720
[(18+20)/2]*5= 95
720+95=815

若是出價,用750 ~ 800萬出就差不多了

參考參考

PS : 目前房市看起來空大於多,建議也可用實價登錄最低價再砍10~15%,降低接刀風險


所謂的專家就是反指標。
聽屎味的 都幹爆了
可憐的文章...

過了幾年被抓出來驗證鞭屍....

聽屎味的 真的都要多花好幾百萬然後買更小的房子...
beminaru1997 wrote:
可憐的文章...過了(恕刪)


看樓主過往發言立場
這篇明明是反串諷刺的好嗎@@
beminaru1997 wrote:
可憐的文章...

過了幾年被抓出來驗證鞭屍....

聽屎味的 真的都要多花好幾百萬然後買更小的房子...


看到標題就開槍

砰砰砰砰砰砰砰

管他內容是什麼

打死一個是一個
你臉好腫
2022

台南新建案 平實公園附近 一坪開價50萬元

台南新建案 市區湖美附近 一坪開價50萬元

朋友老家新營 新建案 一坪開價40萬元

居然新營也要40萬元


區域實價登錄趨勢

2022年 5月 重點縣市實價登錄漲跌排行

新竹市 27.8 萬/坪 ↑ 1.5%
桃園市 24.1 萬/坪 ↑ 1.3%
台中市 27.1 萬/坪 ↑ 1.1%
高雄市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9%
台北市 72.8 萬/坪 ↑ 0.1%
台南市 21.6 萬/坪 ↑ 0.0%
新北市 38.1 萬/坪 ↓ 1.3%


2022年4月:
新北市38.6 萬/坪 ↑ 2.1%
台南市21.6 萬/坪 ↑ 1.4%
桃園市23.8 萬/坪 ↑ 1.3%
台中市26.8 萬/坪 ↑ 1.1%
台北市72.7 萬/坪 ↑ 1.0%
高雄市21.9 萬/坪 ↑ 0.9%
新竹市27.4 萬/坪 ↓ 0.4%

2022年3月:
新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8%
台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3%
高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9%
桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9%
台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8%
台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5%
新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3%

2022年2月:
新北市37.7 萬/坪 ↑ 3.0%
高雄市21.3 萬/坪 ↑ 2.4%
台中市25.9 萬/坪 ↑ 2.0%
桃園市23.3 萬/坪 ↑ 1.7%
台北市71.4 萬/坪 ↑ 1.4%
台南市21.2 萬/坪 ↑ 1.4%
新竹市26.5 萬/坪 ↑ 0.8%

2022年1月:
高雄市20.8 萬/坪 ↑ 3.0%
桃園市22.9 萬/坪 ↑ 2.2%
台南市20.9 萬/坪 ↑ 2.0%
台中市25.4 萬/坪 ↑ 2.0%
新北市36.6 萬/坪 ↑ 1.9%
台北市70.4 萬/坪 ↑ 1.6%
新竹市26.3 萬/坪 ↑ 1.5%

沒看到有跌.....
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