ctcvia wrote:
少子化是現在進行式...(恕刪)
經濟差誰來買房子？不打也半條命，李馬咧好笑。
ctcvia wrote:
少子化是現在進行式...(恕刪)
還有一個不太會跌的理由 (當然還是會跌但不會崩)
以我為例,前幾年在大陸賺飽飽的
現在大陸房價太貴了(尤其是上海)
回來買剛剛好
我很多在大陸工作的朋友也是如此,都跑回來買了
我認為房價整體還是會跌
但好的物件比較難跌,大家搶著接手
ctcvia wrote:
少子化是現在進行式...(恕刪)
少子化的國家 正常房價是很難上揚的
因為購屋需求不高 房價靠純所得 會撐不起高房價
但為什麼香港例外??
因為大陸的人口是正向成長的 而且因為大陸人喜歡置產
尤其香港地鐵等等交通便利方便 等他們經濟能力ok
會有想向比較方便都市的地方移動 置產
有13億的人口作後盾買 香港的房價不跌反漲
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台灣前幾年也是 實際上有約2成的是靠陸資投資的 才能把房價拉抬的那麼高
但另一個主要原因是 台灣的稅率太低 持有成本從千分之2 才調高沒有多少
而國外持有稅幾乎都是1%左右的房地稅
再來是土增稅 國外甚至課到50% 因為他們認為房屋是居住用的 不是拿來炒作的工具
且所有資金集中在房市 對經濟和科技發展沒有正面幫助(對表面的GDP有利)
所以政策有沒有控管差很多
請參考 瑞士人不買房子的故事
但現在政黨輪替 路客減少 加上我之前說的5點目前看空理由
1.少子化發酵、人口紅利減少
2.房價所得比過高
3.持有成本將陸續增高
4.空屋率19%太高、勝過日本13% 是因為我國尚未有空屋稅、屯屋稅
5.法拍物件即將大增
司法院法拍屋網站
3~5年短期內都會是趨勢向下了
長期的話要還要再多觀察看看了
其實空不空根本不是重點 也不是一般人能控制的..
重點是你有沒能力承擔現在這樣的房價?
有沒承擔龐大貸款長時間的風險?
如果沒有 就不必認真考慮買房 因為風險你自己就承擔不了..
不要以為現下有6~10萬收入 就趕著買那些上千萬甚至2~3千萬房子
要把未來不確定性考慮在內 別說完全失業 就算只是事業不順 收入減少
都可能讓你整個生活品質大降
然而 你出的房價及貸款 又是到誰口袋?
老實講 目前都會區的房價 是超過台灣一般收入水平能承擔的
所以那不是你該"買"的對象 若是想炒作 可以!
只要你出得起錢 誰曰不可?
沒錯 政府及財團是不會任由房價下跌 使自己資產縮水的
但現實是: 沒有只靠吹就可以永久高檔的房價
當市場完全或近乎沒有購買動力 因房價高到不可負擔
剩下都是投資客及財團玩來玩去 房價還能有多少支撐?
並不是每個投資客都財力驚人 可以放著不賣不租跟你撐..
就像借錢炒股一樣 一但一定數量的投資客撐不住慘賠殺出..
甚至變成呆帳 數量高到銀行撐不住 骨牌就來了 擋得住?
台灣的房價還沒崩跌 除了政府不願它崩外 十餘年前漲的收益
到目前為止還沒完全消化完 也是因素 再加上持有房地產者也會盡力撐下去..
所以還有可能撐一段時間 但沒有可能是永遠 甚至要撐十年都不太可能...
而且一崩之下 絕對不是百姓獲利 而是嚴重的社會問題 這也是政府不希望狂崩的原因
撐不住的..
世間財富要是永遠都只靠炒作就可以 不必管供需基本經濟法則
那麼還有什麼泡沫嗎? 難道華爾街那群比台灣財團高官還差? 但他們還是得面臨啊..
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