月幻星空 wrote:
要看自己的薪資比例 如果能鎖在1/3左右
買得起房的話可以買房 買不起房的話 就真的只要考慮租房
找自己可以負擔的起的方案
不然到後面一旦房貸繳不出來 銀行可以隨時申請法拍
最後你房子被賣掉了 背了多餘的房貸 還需要另外找房子居住才辛苦
所以說 不是不要買房 是你居住的資金 不要超過你收入的1/3
才會維持一定的生活品質囉
月收3萬的和月收300萬的, 都一樣只能拿1/3來繳房貸??
月收300萬的有的花錢比月收3萬的還省, 只能拿1/3收入來繳貸款??
牛奶伯 wrote:
月收3萬的和月收300萬的, 都一樣只能拿1/3來繳房貸??
月收300萬的有的花錢比月收3萬的還省, 只能拿1/3收入來繳貸款??
我不知道閣下看不看得懂標題
這篇文章是討論需要用上銀行貸款買房自住的 每月要繳貸款者 也就是一般普羅大眾
但看來閣下喜歡選用極端的例子來形容
1/3是給一般的受薪階級衡量用的(也就是大多數人的80% 月薪在10~12萬以下的)
你既然提到月薪300萬的 代表年收入過3600萬 如果有加上年終 每年應該過4000萬
這種的還需要跟銀行貸款 才能買自住的房子?? 是理解錯誤 還是你沒看標題就回文了?
這是典型的有錢人 比例不到1% 當然可以花錢不手軟
相對來說也有後面的1% 連飯都吃不起 要領低收入戶的 當然也不可能買房 所以才沒有討論到
一般討論 是扣除這前後3~5% 論述大多數80~90%的人 何況這邊一開始就有說
是需要貸款去買房子的 像是住在銀行的房子裡付租金
可參考
100年綜合所得稅級距參考
80%的人 都是在級距12%以下 也就是扣抵後 在117萬以下的
所得級距表
就像郭台銘 李嘉誠 各壽險公司老闆 前百分之3收入者
他們只需要研究討論投資那種 不可能沒有辦法買房子自住(除非自我設限過高 要買整棟大樓才要住的那種)
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建議閣下這麼有興趣 可以針對極端者來另行開篇討論 只是可能首先要先講解
為何認為月薪300萬 年收入過4000萬 還需要跟銀行貸款 才有能力買自己自住房屋的概念
對了 你標題沒看 內文應該也沒有看 樓主內文有講是需要付上貸款20年才有能力還清的情況
也就是你要先講解需要年收4000萬 要用超過1/3的收入 繳上20年的房貸的自住房屋的必要性?
4000萬的 收入1/3 約1333萬*20年=台灣超過2.6億的自住房屋多嗎??
而且你說需要超過收入1/3買自住房 也不用算上全部 算2/3就好了
請先講解需要花5億買房 才能買得起的自住房屋的情況
歡迎大大開設新文章討論
月幻星空 wrote:
你既然提到月薪300萬的 代表年收入過3600萬 如果有加上年終 每年應該過4000萬
這種的還需要跟銀行貸款 才能買自住的房子?? 是理解錯誤 還是你沒看標題就回文了?
這是典型的有錢人 比例不到1% 當然可以花錢不手軟...(恕刪)
月收300萬以上的其實也不會太少啦, 貸款利息只要1點多啪, 不借還真的是對不起自己. 只不過這種人的稅金有的是和國稅局喊芭樂拳(設籍課稅), 有的根本不繳稅(地下經濟, 排隊攤商, 公司派炒股收入等), 國稅局的收入資料就看不到囉.
舉個不太好的例子, 賣黑心油那家, 99%貸款, 被媒體抓到, 幾天就還清了. 你說他沒錢嗎?? 人家還是照借啊. 利息低為何不借餒?? 資金在外面收益高於銀行利息就好了啊.
當然了, 有能力借, 和要不要借來買房, 那就是兩回事了.
月幻星空 wrote:
也就是你要先講解需要年收4000萬 要用超過1/3的收入 繳上20年的房貸的自住房屋的必要性?
4000萬的 收入1/3 約1333萬*20年=台灣超過26億的自住房屋多嗎??...(恕刪)
對了, 1333萬*20年 = 2.666億, 不是26億, 一間豪宅就打死了, 沒什麼好大驚小怪的.
月幻星空 wrote:
而且你說需要超過收入1/3買自住房 也不用算上全部 算2/3就好了
請先講解需要花50億買房 才能買得起的自住房屋的情況...(恕刪)
是5億, 不是50億.
買給小蜜就花了10億.
牛奶伯 wrote:
月收300萬以上的...(恕刪)
嗯 剛在校稿編輯 看的比較慢
有時貸款的利息比較便宜 會操作借貸來購屋 可以省下利息費
只是討論的是一般受薪階級 畢竟月薪過300萬的是極少數了吧
這種的也無須你我去擔心沒有地方住的問題
當然大大像這樣買房送錢給女友 討得歡心也可以的 大家只會對你的財力充滿敬意
上次01有個網友 討論月收4萬左右 想買千萬的房子出租(等於月攤還近5萬) 一旦房子沒有租出去
就可能被法拍的情形發生 而且很好奇他 沒有其他支助 會不會連吃飯都有問題 文章連結如下
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4995685&p=1
所以1/3也只是建議的參考值而已
不是說一定不要買房 是怕大家越級打怪 最後付不出來 房屋仍舊會是被法拍 無法真正擁有
此時不如能租則租 至少先讓生活過得去 等行有餘力之時 要買房再買房而已
我跟樓主 並沒有勸人不要買房 只是須量力而為 跟慎選時機而已
避免變成後續的社會問題
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