Archifragment wrote:
我本來也這麼認為
但最近有案子的代書說地政單位會用CAD檔確認面積
很妙吧？既然這樣，為何還要列計算式？有CAD檔就可以確認面積了不是嗎？
對於政府機關來說, 人人都要保護自己
所以, 原則上地政機關是拿
<市政府蓋戳章審認無誤的建築平面圖>來轉繪成地政登記的面積圖(建物測量成果圖)
只是拜科技發達所賜
地政事務所人員懶得拿比例尺慢慢抓尺寸(畢竟建築師畫的圖, 有很多地方會漏標尺寸),以減少抓錯尺寸的機會
而是會直接向該案件申請人(通常是地政士)索取cad檔案來查詢尺寸最快
但是, 那其實是便宜之計
所以,建物測量成果圖上要另外標示計算式
地政事務所內部留檔的文件,並不包含cad檔案
所以, 任何人都不可能向地政事務所申請該電子檔案
Archifragment wrote:
您好，感謝您的指正...(恕刪)
您的無私分享,還是要推一下,讚!!
Archifragment wrote:
代銷當然會有面積資料，可是未必那麼懂銷售面積怎麼算
且這塊對購屋者來說，複雜度高，有時候很難說不給就不買，因為沒有參考依據
對我來說，小弟只是拋磚引玉，其實說穿了也沒這麼複雜
其實依"公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則"
三、(締約前資訊揭露)
不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，未以書面提供下列重要交易資訊予購屋人審閱，構成顯失公平行為：
（一）建造執照影本。
（二）核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖。
（三）銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表（應足以顯示全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例）。
（四）預售屋買賣契約書（應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式）。
（五）配合建案貸款之金融機構名稱。
（六）土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔之重劃費用。
前項各款文件，不動產開發業者或不動產經紀業者已於銷售現場公開陳列，經購屋人自由審閱，並簽名確認審閱者，得認已提供各該款交易資訊。
(三)很明確規定要提供,他要不提供,是可以跟公交會檢舉的.
Archifragment wrote:
JINDERLANDOFFICE大哥應該是內行人，希望您也可以提供更多透明的資訊給大家參考
地政資料其實有房屋的原始CAD檔，因為建商的房屋面積計算，
我手上確實有上百棟的資料,可是基於保密條款,未經建設公司同意,我不能提供,不然跑了客戶,可能還會被告死.
Archifragment wrote:
地政資料其實有房屋的原始CAD檔，因為建商的房屋面積計算，
地政機關必須有CAD檔核對面積及尺寸，不然地政怎麼去確認小數點到第二～三位？
面積圖和計算式都小小一張，很難用肉眼確認的
這部分的瞭解我也很粗淺，也希望有其他專業人士解惑
地政機關依規定是依使用執照竣工平面圖轉繪,竣工圖很大,通常A1以上,
上面尺寸很清楚的,如果不清楚,地政機關可以要求建築師加註.
DWG檔是為了方便提供給測量員用的,地所是不會歸檔的,所以不能申請,這是百分百確定的.
說難聽點,不會用CAD的測量員一堆,給他也不見得有用.
Archifragment wrote:
您說的沒錯，裝飾柱不能登記
我應該把裝飾柱填滿，結構圖標示結構柱
就可以計權狀
塗滿不是重點,結構圖才是重點,結構圖如果標示為結構柱,那就是結構柱了.
如果標示結構柱,實際是裝飾柱,那就有刑事的問題了,建商用不著這麼作.
教大家個簡單方法,通常竣工圖上結構柱都會標示柱心線(ABC...1 2 3...)
JIN DER LAND OFFICE
JINDERLANDOFFICE wrote:
(三)很明確規定要提供,他要不提供,是可以跟公交會檢舉的.
感謝你的鼓勵。
關於預售現場應可提供這些文件，
不知道實際上要求是否都會提供？尤其又是同行（相忌）
JINDERLANDOFFICE wrote:
我手上確實有上百棟的資料,可是基於保密條款,未經建設公司同意,我不能提供,不然跑了客戶,可能還會被告死.
同意。不然我早就把手邊的檔案丟出來了，除非有人無私提供平面CAD檔
JINDERLANDOFFICE wrote:
地政機關依規定是依使用執照竣工平面圖轉繪,竣工圖很大,通常A1以上,
上面尺寸很清楚的,如果不清楚,地政機關可以要求建築師加註.
DWG檔是為了方便提供給測量員用的,地所是不會歸檔的,所以不能申請,這是百分百確定的.
說難聽點,不會用CAD的測量員一堆,給他也不見得有用.
問題是若CAD標示與紙本圖面不符呢？
地政機關用CAD檔確認面積，建築師打計算式打的要死（全世界最浪費時間生命的工作）
台北新北都在推BIM，忍不住想抱怨，推廣BIM不如好好把傳統的面積計算規定改以CAD檔認證掛建照！
疊床架屋!
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