阿肥肥r wrote:
過了2015台灣的人口將逐漸遞減，青壯，幼年比例與日劇減。人口高鋒已過再也不會有哪麽多的需求，大台北地區新成屋蓋的太多老的太慢，中古屋普遍30多歲很少被拆。租客可選擇性愈加增加，房東敢加租得先多加考量，空一個月8%收入確定不見，兩個月16%消失支出卻不會減少。再加上好房客難尋，每換一次就如同再賭一把，沒幾個屋主會簽半年約。
說得很好啊
如果我的房子開的價格高於市場價,那我當然就要看租客臉色
但如果我的房子比別人新,設備又好,但房租又每個月低個3000~5000,
例如我家隔壁的開價35000, 我只開價31000, 當然一堆人搶著來跟我租,半年後我又漲到32000,還是很熱門的標的物
當然是我挑房客啊
我都是租約到期前一個月開始,禮拜三跟六開一次房給新房客參觀
想租的都遞申請表過來,智是申請表就有你的職業欄,收入欄,前房東聯絡方式,補充資料(薪水不夠高的也可以附上存款證明)
一個禮拜後我會再通知得標的租客
其他人的申請表是同作廢,一點都不擔心什麼空租的問題
有租賃專法就是這樣運作的吧
我房租正常繳稅,政府充份保護我的資產,應該的
iem3000 wrote:
喔喔...我買不起台北的豪宅
我只買得起外國的平房
一房一廳一衛月租金就要3萬多塊
我的物件跟台北林小姐的大安區三房兩廳華廈是不同的,是租金更高的物件
一開放房間給人參觀都會有好幾對夫妻遞入住申請表來搶
想簽長約的我是連理都不會理的,直接揉掉
就不知道為什麼在台灣的無房族講話會那麼大聲
在國外的房東是很好當的
房客要巴結一點
希望租賃專法趕快通過
房客才不敢太給笑
呵呵
那您跟台北林小姐的引言還真是毫無關聯
台北跟全世界都有大家搶著要租的房子，不外乎地段好，這邊套房權狀十坪(室內六坪)三米六振興醫師可以租25K
偶以前住過國外租的房子，全套Bauknecht 家電系統櫃，租屋市場跟地球其他角落沒有任何不同，地段好就貴就搶手
台灣並沒有什麼無房族或有房族講話大聲的問題，很簡單的市場供需
市場有一堆一至三年約的房子，不會有這種半年期的三房物件，沒有這種需求就不會創造出這種供給
國外房東好當? 呵呵 地段物件好，地球上任何一個房東都好當
iem3000 wrote:
當然完全關連
林小姐嫌貴的房子卻很快就租出去...到底是房子真的貴還是林小姐不識貨?
很簡單啊，台北林小姐開宗明義就說啦
"世界千奇百怪"，您都沒看歐? 第一句啊
偶這邊有出租物件的社區，快四十年老華廈，同社區平均租金有25-28K
偶家因為買來新有裝潢過，開放仲介帶看過，可以租30-35k，真有人欲下訂租約35K，不過後來是給長輩住沒有外租
每個物件狀況條件不同，租客負擔的起才是
我們也找過日本租客仲介商，日客更猛，只要家電配備全齊到可以讓他們只拉個皮箱入住，租金幅度更大，但坪數要夠大
大台北林小姐 wrote:
這世界千奇百怪,各式各樣的人都有.
但有些人的做法並不相同,
有人就覺得"租金開高一點,租不起的人就不會來......"
她說,10年來租了3組房客,
每次都兩三天就租掉了.....
然後，她每換一個房客， 就漲一點租金
iem3000 wrote:
說得很好啊
如果我的房子開的價格高於市場價,那我當然就要看租客臉色
但如果我的房子比別人新,設備又好,但房租又每個月低個3000~5000,
例如我家隔壁的開價35000, 我只開價31000, 當然一堆人搶著來跟我租,半年後我又漲到32000,還是很熱門的標的物
當然是我挑房客啊
我都是租約到期前一個月開始,禮拜三跟六開一次房給新房客參觀
想租的都遞申請表過來,智是申請表就有你的職業欄,收入欄,前房東聯絡方式,補充資料(薪水不夠高的也可以附上存款證明)
一個禮拜後我會再通知得標的租客
其他人的申請表是同作廢,一點都不擔心什麼空租的問題
有租賃專法就是這樣運作的吧
我房租正常繳稅,政府充份保護我的資產,應該的
一直拿個案講通案
您確定有看過台灣的租賃專法草案
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