ilovebigtits wrote:
典型標題殺人，為何不就租八坪套房跟買八坪套房做比較呢？
嘉義市一堆公寓200萬有找，坪數比你的套房大上幾倍。
200萬元，首付60，貸140，貸20年，利率2.5，每月還7419，20年利息38萬。
一個月4000租房子，20年也要96萬租金。
買200萬的房子，2.5%利率，20年才38萬利息，還比你租房便宜，即使到時候剩150萬殘值，你也還比你租屋省幾萬。況且生活空間還比你租的8坪套房大上許多，還可以讓親朋好友到家裡作客。
所以呢，反正你開心就好幫房東繳房貸繳20年，租好租滿。讚
這麼會算
你要不要順便把網路費、第四台、房屋稅、地價稅、土增稅、房屋修繕也一起算一算
光網路費跟第四台每個月就要1千多、一年1萬2、20年24萬
24+38=62
96-62=34
希望你20年的相關稅與房屋修繕沒有超過34萬
okdnsfht wrote:
所以說，未來的情況，是很難預測的~~~
只用人口紅利來判斷，但未來還有政治因素的考量~~
那假如台灣真的回歸大陸？
台灣會是什麼情況？
那講這些又扯遠了~~~~
回到主題
買，不如租？這是樓主自己開版想表達的~~~
用數學來計算，用租8坪套房，跟買50坪透天~~來比較，這樓主的數學老師在哭了~~~
就用實際例子告訴樓主，新竹湖口透天500萬，貸7成，利率1.8%，新竹湖口租透天月租1萬~~
20年後，買比租多花了168萬~200萬，但買比租多了1間中古屋……
然後…樓主你還要告訴大家租比買來的好？~~~
呵呵~~~腦袋真的是個好東西~~~~希望你也有一個，而且用得上~~~
資料來源：鉅亨網
貸350萬20年年利率1.8%
每月還款17376
總利息67萬
總還款350+67=417萬
租透天1萬
20年1*12*20=240萬
17376-10000=7376
零存整付利率1%20年
總領取196萬
總支出240+196=436萬
租套房4000
20年4000*12*20=96萬
每月存17376-4000=13376
零存整付利率1%20年
總領取355萬
總支出96+355=451萬
買房20年後總支出417+150=567萬得20年中古屋一間
租透天20年後剩下196+150=346萬無房
租套房20年後剩下355+150=505萬無房
20年透天市價還有500萬？
你以為是炒房黃金10年嗎？
持房20年都不用繳任何稅不用網路不用第四台
房子沒賣不算資產，賣了你睡地下道？
我會笨到只用定存去生錢？
誰的腦袋比較有用，看了就知道
okdnsfht wrote:
所以說，未來的情況...(恕刪)
joncehome1@gmail.com wrote:
這麼會算你要不要順...(恕刪)
第四台跟網路是看個人吧，我家用中華20Ｍ的網路，看小米盒子，沒裝第四台，一個月幾百元而已。一樣看爽爽。
200的房子地價稅加房屋稅不會有34萬，我家4000地價稅加房屋稅一年加起來3萬搞定。
土增稅的部分，是房屋交易移轉時繳納，若是不幸將來交易時土地價格暴漲，土增稅當然不低，若然土地價格變得這麼高，房子絕不可能還是只有200萬。所以這部分不用擔心。
況且我的房屋貸款利率用2.5去算，相信若是首購或是有優惠的利率可能連2都不用。
你把稅收想的那麼高，你以為這裡是美國？
順便一說，我父母住的透天30年前買500萬，屋齡40年，前幾個月隔壁鄰居知道我父母想賣掉去買別處，馬上拿張500萬現金支票到我家說想要3500買。後來父母打消搬家的念頭就沒賣。所以透天跟大樓一樣？可能地點很差的會吧。
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