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現在到底什麼因素在支撐房價

房價的最大支撐, 就是一些認真工作, 想要買房的人, 拚了死命 , 加上老爸的幫助頭款, 市面上價位1500 以上到 2500 間商品, 也都是這些人認真地紮紮實實的接手, 而投資客 , 因為利率低, 只要一間房隨便賣出就可以賺數百萬, 其他的房就慢慢繳, 等個兩三年, 不怕又有人錢存夠了再來買房...(這裡, 我們先不要討論豪宅, 或是很舊的公寓, 八百萬以下商品 )
我自己的經驗, 原本住家旁有個建案, 預售屋價格是41萬 (大概四年前), 去年2014 和 2015 年初價最高, 賣到逼近60萬..很多人五十坪的房, 三年內就賺了750萬 (如果賣了...但是真的, 我老婆的叔叔長年住國外, 就在那高點賣了..爽吧? )
你知道現在成交價多少? 40 到 43左右 ..當時, 自己也一直注意這社區, 想換大, 但是當時就覺得是高點, 完全不想買, 我覺得, 豪宅是炒作, 但是三房的商品, 是需要有消費力的支持的..我不能說我對, 但是至少這五年看得很準..炒房的氣..真的已經過了..我不會拿自住來安慰房價買貴後的跌價, 因為我知道上班族要存500萬要很久, 可是2500萬的房子跌價到2000萬..我真的看到了
支撐房價的當然是買方
不管價格再高再低
沒人買單就不會有價格
但明明建商投資客訂了一個高價
卻還是有人要買單
價格怎麼掉
??
小魯我在台灣前10大的企業工作,談到買房我想都不敢想,也不會想買神經病的房價,讓其他人繼續瘋就好

dell wrote:
現在到底什麼因素在...(恕刪)

手上一堆房產的立委、議員、地方首長
各個跟民代關係良好的炒房既得利益者、建商
造就了台灣今日畸形的房價
因你想要掏錢買的價位在別人的成本區,就像股市現在8000多點,,我也在等為何不跌到3000多點..怎麼物價為何都不跌個5成,明明薪水都沒漲,因為原物料回不去了,所有物價都漲..除非戰爭...等你們菜總統惹火大陸人..打過來....房價就跌...

satck371 wrote:
不同區域不同觀點我...(恕刪)

satck371 wrote:
不同區域不同觀點
我家在台北南港這邊的公寓
就我看附近的成交價
其實就是撐住並沒有漲


公寓雖然成交量很少 但價格小跌

新古屋呢...

冠德中研
你看到最新的成交價會嚇一跳...
自己去查查看..

其實北台若幾個月沒看成交價..會跟心中認知有相當的落差
看到最近的價格 台北新北基本上沒有分區域的..
這一年下修的都很嚇人
這種資料應該不容易收集

不然小弟很想研究...

那些領了國家18%還有非常不合理月退俸之退休軍公教(特別是公教)人員

平均每人購買了多少間房?

這些退休領高額月退俸的軍公教人員,是否有人退休後成為投資客一族?

這些根本生活無虞的人,如果成了投資客...只要每月的退俸高過每月所需支付房貸

房屋價跌...他(她)們會痛嗎!!!

他(她)們有機會因為資金周轉不靈而大幅降價售屋嗎!!!

值得研究研究...



應該是全世界都有這樣問題
房子看似很貴應該沒有人會買但最後卻是賣光
只能說台灣富有的人真的很富有

nibanibaniba wrote:
公寓雖然成交量很少 ...(恕刪)

下修1到2成很正常,沒有很嚇人吧 冠德中研地點較偏跌幅會稍大,總之漲跌波動是正常的,但個別物件還是有差別,不是全部跌幅都一樣
反過來思考:「甚麼情況下你會願意賠錢把房子賣掉?」
應該就能推敲出甚麼在支撐高房價了
我認為是:
1. 低利率 (繳貸款不痛)
2. 低持有稅 (放著不賣也不會怎樣)
3. 投資市場委靡不振,資金放在房市的機會成本低 (「損失一點賣屋無妨,投資別處賺更多!」但是現在賣掉換成現金後,這些人找不到更好的投資標的)
4. 人性 (非理性的情緒因素:賠錢絕對不賣,只要不賣就不會有損失,就不必承認錯誤也不會傷心... 放個50年總有一天會漲起來)

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