豪哥大 wrote:
我認為房子要有人願意住才是真的餘屋...(恕刪)
依照定義:
空屋是指無人居住的房子, 餘屋是指建商已蓋好但尚未售出的房子.
葉世文樂觀認為台灣的空屋其實只有20萬戶,
然後......他就被抓去關了
所以, 不要隨便亂下定義
還有, 101年後, 年成交量就低於35萬戶, 建商開始累積餘屋,
101年之前的確是落入投資客手裡, 但101年之後就不是了,
真正嚴重是103年開始搶建之後, 但是最嚴重是105年完工之後的三年,
所以現在建商只要一聽到社會住宅就哀哀叫
KingDavid520 wrote:
依照定義:
空屋是指無人居住的房子, 餘屋是指建商尚未售出的房子.
葉世文認為台灣的空屋其實只有20萬戶,
然後......他就被抓去關了
所以, 不要隨便亂下定義
還有, 100年後, 年成交量就低於35萬戶, 建商開始累積餘屋
建商的餘屋不需要替他們耽心
就像我說的你看到的餘屋不見得就是餘屋
有買賣沒過戶的碰要緊要關頭還是會硬交屋的
反正死永遠都是死道友不會死貧道
更何況搞建設只要賣出1/3就回本了
其它拿來養蚊子蒼蠅不過帳面數字難看點
建設公司小間的不敢說大間的要倒也實在不容易
真能拿出來舉例"大間也會倒"的也都有其它因素
這樣的建商餘屋你會期待跳樓大拍賣?
不肯跳樓大拍賣不就繼續放著囉~沒必要打壞市場
空屋不是餘屋但可能用途就很多了
在投資客手上當然是一種狀況
但台灣低度用電的房子近幾三十年都高於60萬戶
這其中又包含多少如祠堂,荒屋,公共設施....?
投資客手上空屋是塊肥肉
小咖的現在喊利息低不怕放
大咖的磨好刀準備撿戰利品
在我看也不過就是另一場遊戲還輪不到自住者
豪哥大 wrote:
更何況搞建設只要賣出1/3就回本了
其它拿來養蚊子蒼蠅不過帳面數字難看點
01一堆人說:
土地成本，營造成本，管銷...等費用就多少了，
房價有可能跌嗎？
豪哥大講這句話，
可能很多人會感到不是滋味，
他們會覺得臉腫腫的
KingDavid520 wrote:
沒那麼好吧?
桃園藝文特區指標建案的麗寶芙蓉匯, 一坪開價40萬, 難道成本只要13萬?
興富發的台南成大城一坪15萬, 成本只要5萬?
桃園市社會住宅的建造成本一坪都要10萬了耶? 還不計土地成本喔,
前營建署長葉世文甚至說一坪要20萬, 是主計處的二倍喔
哈哈!我世居天龍國周邊,別的地方可能沒這麼好賺
不小心又忽略地域差異,1/3的數字我收回您自填
反正只要土地進的早數字也不會太高
還有你買房子不是只買居住面積
公設的建築成本很低但賣您一樣的錢~這部份要佔去1/3
另外我家族投資剛好也有涉獵這塊
苗栗地區大樓建築成本(不含土地)低標6萬/坪足夠~給您參考
如果是寶佳機構這型的公司蓋的再打個折也是可以的
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