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為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

samuelhuang2222 wrote:
為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

笨蛋,因為重點在"土地"!!!
想買房自然會找一堆房價不合理的理由, 台北市一坪三十萬一樣嫌太貴, 怎麼會為了一間房子犠牲生活品質呢?

改天有房要賣的時候, 自然覺得我的房子是台灣第一, 一定要比別人貴個兩三成還是五成才是合理價囉, 人性.

我老婆說我當年沒買房的時候, 也是整天叫房價太貴, 一定崩盤. 這就是人生啊.
我發覺很多人都不懂折舊。
以企業買不動產為例,企業也會買廠房及辦公大樓
買入後,分為土地及建物分別列在資產負債表上
土地會有增值或減損。
建物會有折舊
大部份的人沒有這樣的觀念,因此錯估租金報酬率。

未來很可能是土地減損+建物折舊,而不是土地增值+建物折舊。

在01上頭, 沒買過房的一定比買過房的更懂房子.

一個沒交過女朋友, 連女生的小手都沒碰過的阿宅, 整天跟鄉民吹噓泡妞技巧, 自稱是正妹殺手, 你信是不信呢.
從歷史事實已經證明,不用去考慮建物的折舊問題,在正確的地點買到爛房子也能賺。
一個夜市口或百貨公司旁的三角窗1f,就算60年也不嫌舊,月入百萬租金。
是買房還是買股票啊?
還用1300塊的宏達電來比喻!

最好買房還要看10年線,KD線,MACD線,外資買賣超.....
折舊?
會算就沒有投資客了
我們那付近蓋了很多新房子~很多都是被外地投資客買走
三年內租人~一個月一萬六~全新房~
三年到賣掉~賣的比當時新屋價還高!!
折舊勒XD

牛奶伯 wrote:
想買房自然會找一堆房價不合理的理由, 台北市一坪三十萬一樣嫌太貴, 怎麼會為了一間房子犠牲生活品質呢? 哈欠

改天有房要賣的時候, 自然覺得我的房子是台灣第一, 一定要比別人貴個兩三成還是五成才是合理價囉, 人性. 笑

我老婆說我當年沒買房的時候, 也是整天叫房價太貴, 一定崩盤. 這就是人生啊. 茶



真的....這很經典!! 我當投資客前八年,都還很難擺脫這些情緒.....
MaxTsai0712 wrote:
從歷史事實已經證明,不用去考慮建物的折舊問題,在正確的地點買到爛房子也能賺。
一個夜市口或百貨公司旁的三角窗1f,就算60年也不嫌舊,月入百萬租金。


商圈的精華店面供給稀少, 久久釋出一間自然屢創天價, 就像現在的西門町.

不過要是商圈移轉了, 那麼價格就一落千丈, 乏人問津了, 好比台北的延平北路.



個人想法:


如同版主說的,舊屋折舊其實很合理。
但普遍買房的人「可能」都有 「認為增值空間遠大於折舊的耗損 」 的共識
所以沒有屋舊折舊(太微小)的問題


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題外話 (關於版主假設房價跌十年)

關於房價看漲、看跌,愚昧認為如果沒被房貸壓著、急欠錢的人,(撇開央行的利率介入不說)不大會有「整體」房市看跌的狀況
一種相對的概念,蛋黃區跌價,投資者只是外溢到他們能負擔的區塊
好比早先北市房價量縮、但鄰近的新北、桃竹或台中、高雄等地,交易量不減反增


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