父母轉讓房產給子女一問

Junodidi wrote:
不過要提醒，如果你是婚後買賣，你的伴侶應該有權有一半財產

鄭仔寮熟女 wrote:


如果你父母先有現金440萬可以先贈予給你
契約打符合市價做買賣

所以可以跟父母打買賣契約(一切按正當程序就不會有問題,因為那是真的)

程序如下:
1. 父母各先匯款220萬給你,戶頭對戶頭,存款簿內頁資金流及外頁影印共3份(父.母.你)

2. 到國稅局辦現金贈與(要去父母戶籍地辦理,如果不在居住地,可以寄資料給國稅局,
他會寄 現金贈予免稅證明給你(a)
填贈與單(非贈與人親自辦要填委託人)

3. 打買賣契約1320萬,之後一切按買賣程序

簽約付100萬要匯款給房屋所有權人(因為要證明買賣金流匯款水單單據要留下)

繳完契稅.增值稅後匯款200萬給房屋所有權人(匯款水單單據要留下)

交屋再匯140萬(匯款水單單據要留下)

再去辦過戶,跑貸款,如果你無法自己貸款就請父母作保

可以自己跑省掉代書費及貸款設定費,但是要花一些時間

中間要跑國稅局,證明你的資金流是3張匯款水單,還有貸款資料

資金來源證明就是贈與440萬證明(贈予免稅證明金(a))

反正一切就是以買賣的思想為主

之後國稅局會再發一張2等親買賣免稅證明(b)

自用可以免稅400萬以後賣1720萬就不會扣到稅

4. 第2年贈與440萬如同(程序1)可以還貸款或自用
先確定銀行還貸款,不會有違約金問題(問銀行辦那一種)

5. 第3年贈與440萬如同(程序1)

如除非你可以確定以後賣會超過1900萬
那你契約打1500萬 或1550萬那就加一年贈與

6. 第4年贈與 萬如同(程序1)

問題 1. 要辦就提早作規劃,因為如果贈與人死亡日之前兩年,所贈與金額,國稅局會拿來當遺產計算

2. 房子持有很久,增值稅會很高,先了解增值稅要繳多少,網路可以試算增值稅

3. 遺產稅是不用繳增值稅

但是你自己房子如果一切都由父母而得來的,而自己不努力一起付出,也不會珍惜房子

自己也要努力一起出到錢才能符合精神

標題要改成如何買父母房子會比較省,這樣才能符合精神

所有資料請務必留下,以便往後賣屋時,國稅局查稅

這是我自己贈與小孩房子,辦過戶流程給你參考一下

但你要辦的是2等親買賣而不叫贈與,單子不一樣,查一下就可以

申請印鑑證明 2 份(贈與人)

房屋.土地謄本(去地政申請) 1

一 稅務局:
建物權狀(正)
先申請稅籍證明 1
契稅申請: 填單 1 (網路可先打字)
契約影本(貼印花部份)
公契貼印花稅
身分證影本 2(贈與跟你)
權狀 影本 1
二 跑增值稅問稅務局

三 國稅局

填單這時辦的是2等親買賣免稅單(包含贈與人委託你)
1.公契 (影)
2.契稅.增值稅已繳完(影)
3.房屋.土地謄本 (影)
4.印花稅貼完
5.完稅證明書
6.3張匯款水單,還有貸款資料
來源就現金贈予免稅證明(a)影本
　
7. 身份證 2 (贈與跟你)
8. 全部影本繳國稅局填單 1

四 地政

公契 2
權狀 1(影)
權狀正本
土地登記書 1(可以網路打字)
身份證 2( 贈與跟你 )
印鑑證明 1
贈與申報影本 2等親買賣免稅證明(b) 1 (恕刪)

xxxxx26 wrote:
假設房價不漲不跌
甲方案,贈與6年後再用自住名義出售
房地合一稅為(出售1591萬-成本161萬-自住400萬優惠)*10%=103萬元

乙方案,贈與6年後再出售
房地合一稅為(出售1591萬-成本161萬)*20%=286萬元

丙方案,買賣6年後出售
房地合一稅為(出售1591萬-成本1591萬)*20%=0元

如題目所說的貸款1151萬元,就算利率算2%
一年也才23萬元利息,三年利息加計其他支出應該不到70萬元
表面上看起來,買賣比較划算吧

bbestyuko wrote:
我的會計師曾提到樓主...(恕刪)

sk1984ill wrote:
挖賽！真的是長知識了...(恕刪)