請問仲介都是故意讓屋主不跟我見面嗎？ (第7頁)

如影隨行

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61樓

2015-12-16 21:20

還有一招...合約中寫明貸款不過無條件可解約.....

ptk_chou

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62樓

2015-12-17 17:37

富有族 wrote:
大絕招來了以後真的...(恕刪)

5000元斡旋金? 不用到屋主, 仲介應該也不會理你

ptk_chou

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63樓

2015-12-17 17:49

d094 wrote:
實價登錄看不到屋況...(恕刪)

這是實在話, 各個屋況不同,樓層不同,甚至邊間方位不同都會影響價錢. 重點是你喜不喜歡這個房子?是否在預算內?
約見面,並不表示一定見,價錢還有差異時, 就會在不同房間. 若是他不降你不加或不爽,可以立刻拿回斡旋金走人.
見面了就表示屋主收你的斡旋金轉當訂金,立刻進行簽約.

至於你說的長輩經驗, 其實有點奇怪.感覺是自行買賣. 因為在辦過戶時, 必須先塗消所有的抵押註記,如果屋主前債未清,銀行是不會同意做塗消的.如果是又去貸款,就必須再進行抵押註記, 你完全無法辦過戶.

dktw

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64樓

2015-12-17 17:55

當然沒簽約前不會讓你們見面,不然交換個名片還是聯絡方式私底下成交省去仲介費,仲介就哭哭了

找仲介可避免交易糾紛? 還好啦~找個代書用個履約保證,加上現在房屋交易契約都定型化了,真有問題~成交後仲介你很難叫的動得,不然就推得一乾二淨

其實屋主資料和房子的資料現在都公開透明在政府網站上可申請的了,只要知道房子的地址就可

ptk_chou

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65樓

2015-12-17 18:08

dktw wrote:
當然沒簽約前不會讓...(恕刪)

個資法保護, 2015年2月起, 屋主可以自行申請隱匿資訊. 除非是利害關係人才可申請第3類

winchin3

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樓主

2015-12-18 12:30

dktw wrote:
找仲介可避免交易糾紛? 還好啦~找個代書用個履約保證,加上現在房屋交易契約都定型化了,真有問題~成交後仲介你很難叫的動得,不然就推得一乾二淨

1仲介的特約代書跟仲介口徑一致，我很不能信任，
2所謂的履約保證，他的概念是什麼？
有人建議我用價金信託。

winchin3

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樓主

2015-12-18 12:35

dktw wrote:
其實屋主資料和房子的資料現在都公開透明在政府網站上可申請的了,只要知道房子的地址就可 (恕刪)

不是要去地政事務所查嗎？
只要沒有任何註記，屋主去哪裡借錢都跟我無關了嗎？不會有債主來我家前面光顧光顧……

dktw

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68樓

2015-12-18 15:09

winchin3 wrote:
1仲介的特約代書跟仲介口徑一致，我很不能信任
那就用自己找的代書,問一下當地做比較久的代書事務所

2所謂的履約保證，他的概念是什麼？

就是給銀行一筆錢,2000多塊左右,他會幫你一步步把關,最後要房子沒問題過戶給你後,經過你的同意後賣家才能拿到你的錢
避免錢被騙走房子也沒拿到,就跟代書說要走履約保證,他就會幫你用了

企鵝仙人

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69樓

2015-12-18 23:36

1.基本上代書是中立的，我說的是基本上..

，代書的作用就是代替你處理文書流程而已
2.樓上大抵說明了，簡單說就是尚未過戶之前，不管賣方、仲介、代書做了什麼事，你匯入履保帳戶的錢，只要沒有你本人簽同意書(口頭不算喔~)，沒人能動用這筆資金，這個錢不要省，這是在保障自己。

來聊

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70樓

2015-12-19 2:22

屋主願意跟你見面，不代表已經談成了。
我記得還會被仲介帶去一個小會議室，屋主在另一間會議室。
一開始會讓你們照會一下，然後馬上分開到兩間會議室，仲介跑來跑去，直到價格兩方都同意，才開始簽約。
已經過好幾天了，樓主買好了嗎？!