期待房價泡沫的人，你們是不是忘了一件更重要的事情? (第7頁)

shadowjon
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61樓

2015-09-18 22:34

dueffnfv wrote:
若是1000萬的房價跌到300萬
您覺得是像小弟這種租房的盧蛇手上握有比較多的現金好？還是花了200萬貸了800萬，房子跌到300萬不說，800萬的貸款利息分毛不會減要來的好？...(恕刪)

魯蛇的現金多,還是財團,富二代的現金多?
當1000萬跌到300萬,那些有錢人掃貨多,還是你能買到的多?

嗯,至於花了200萬貸了800萬的,正常來說,代表他有能力還款才會去貸款買房
那,當跌到300萬時,他會把原價1000萬,拿出來以300萬賣掉,
然後繼續還800萬貸款,利息分毛不會減,另外再去租房?
還是不管跌到多少,就是住在買來的房,繼續還他的貸款

只要有腦的,都應該知道答案
而既然如此,那請問你又是從哪裡找1000萬跌到300萬的房子來買?

cmingyan

cmingyan
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62樓

2015-09-18 22:38

愛爾蘭土地面積大台灣近兩倍，人口只有台灣的 1/5。
台灣地陜人稠，土地需求高，不可能像愛爾蘭這樣暴跌 2/3。
你覺得台北市如果便宜到大家都買得起，到時候會湧入多少人？
市場經濟註定以價制量，台北市的房價再怎麼跌永遠只有少數人買得起。

Card Aacc

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63樓

2015-09-18 23:02

JINDERLANDOFFICE wrote:
剛出生的嬰兒是沒有買...(恕刪)

少子化的問題要爆

這10年應該感覺不明顯

20年後真的會是大麻煩

我看以後 3房以上的產品難脫手

ilovebigtits

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64樓

2015-09-19 0:53

TopYoung wrote:
房價漲到現在變2倍...(恕刪)

是沒有到兩倍，因為小弟不是上班族，自己創業．但比很多高階經理的薪水高了．
但是當房價跌到一半以上，或許很多正在上班的上班族工作不保了喔．到時薪水可能會腰斬
況且在崩跌的時候會有一群人在默默掃貨，但絕不是整天喊房價一折而身邊現金連生活都很吃緊的那群人．
至少小弟很多好多億身家的協力廠商老闆在等掃貨，這是最近跟他們聊天知道的
不用等1折，6折甚至7折就有人會出手了
買來租人都好，不相信房租會在幾年內跌掉一半，不買房子的人總要租吧，那租金價格還是有房子的人決定，或許投報率還更好
所以小弟也希望房價能跌，讓小弟能買個幾間 ^++^

不太重要

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65樓

2015-09-19 2:22

我一直認為少子化論，是用來舔傷的最大謊言。

1.
上上代嬰兒潮的老一輩都是大家庭，4~8人以上住一起。
現在雖然少子，但不結婚的越來越多，單身也要有一間房子。
少子化的效應要出來，大概要等現在30 ~ 40歲的都老死。
不是這個板上的人可以等到的。

2.
在貧富極不均的情況下，富人不只有一間房。
台北一間豪宅華廈，東部一間度假別墅，南部一間電梯透天。
這種人現在就不少。

3.
並不是人口少了，就可以房子滿地撿。
人死會登記，房子老爛難住，卻不會被從空屋中移除。
屋齡50年以上的房子，除非要花大錢整修，不然到時候還是得新成屋，或20年以內的。
那一樣要和其他買家競爭。

onmyway1984

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66樓

2015-09-19 5:17

不太重要 wrote:
我一直認為少子化論，...(恕刪)

我覺得重要大想法跟我一樣
上個年代（4、5年級生）生育率比現在高
假如有能力生三個。是否要多出三間房子的需求
總不會讓三個家庭都住在同一個屋子
就算是超大豪宅一人一層樓都覺得怪吧
少子化的疑慮應該是現在7年級生的孩子長大過後才會有較大的問題
不過現在房價應該也到頂了
591好多斷頭殺出的

異鄉苦工

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67樓

2015-09-19 20:52

shadowjon wrote:
魯蛇的現金多,還是財...(恕刪)

你以為財團都是笨蛋？
會花錢投資正在跌的項目
或是有那麼多錢
提早花錢收購等漲價？

volks and k8

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68樓

2015-09-19 21:27

cmingyan wrote:

愛爾蘭土地面積

...(恕刪)

人口密度..單位面積之人口數

除一除好像還差滿大的

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

kevinniba

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69樓

2015-09-19 21:43

少子化不是台灣的專利
只是台灣開始進入少子化時代時加速性是世界之最...

少子化有其緩解的方式
雖不是造成房產下跌的主要原因但絕不能排除他, 他絕對是負向因子無誤
特別是沒發生過的警覺性都最低

少子化更不會是沒房的人的口號
我買過兩間房
下手時間為 89 還是90 年 921過後
跟 95年覺得房產景氣變佳確認無誤

買房絕對不是隨時買隨便買
用通膨來解釋房產長時間必定上漲就跟否定少子化對房產負面影響是一樣的邏輯

當你是用貸款也就是槓桿在買房地產時
你的風險是倍數的
很不幸的多數人都是如此
當10多年沒人因此而受傷時反而大賺時
很多人根本就沒有所謂的警覺心

從機率統計技術分析這種賭博勝率來看反轉的勝率絕對較高
從選擇權來看你賣一個3~5年房價的put, knock-in 點在70%
你輸錢的機率可是高得很 ...

房價在漲了2~3倍後
跌30% 不叫做泡沫化叫修正
這是任何投資簡單的數學或是技術分析
這是很簡單的投資邏輯但很多死多頭不知是不懂還是拒絕接受

死多頭死空頭都會死
2年後回來就知

洛基

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70樓

2015-09-19 21:55

並不是隨便有人想泡沫就會泡沫...

所以如果真的發生泡沫,也是"趨勢"自然形成...